2017年04月徐州工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月徐州工业用地成交总况分析

2017年04月，徐州成交用地总面积 2,468,912 平方米（约合 3,703亩）
· 工业用地面积为 1,709,085 平方米（约合2,564 亩），占总面积的69% ，环比增长 503.5 %；
· 成交金额共计211,403万元，其中工业用地金额33,500万元，占比15.85% ，环比增长 48.49 %；
· 成交土地79宗,其中工业用地54宗，占总宗数的68.35% ，环比增长 285.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沛县	398,276	23.3%	-	7,012	20.93%	-	20	37.04%	-
贾汪区	957,937	56.05%	-	20,416	60.94%	-	19	35.19%	-
邳州市	287,688	16.83%	-	5,105	15.24%	-	11	20.37%	-
睢宁县	43,872	2.57%	-58.82%	660	1.97%	-58.8%	3	5.56%	-57.14%
新沂市	21,313	1.25%	-51.17%	307	0.92%	-98.39%	1	1.85%	-75%

图1 徐州工业用地成交总况

二、2017年04月徐州工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且贾汪区土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2017年04月徐州工业用地市场交易分析

三、2017年04月徐州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沛县成交宗数最多，这也是沛县近12月以来第 1 次成为徐州成交土地最多地区。同时，沛县、贾汪区、邳州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沛县、贾汪区、邳州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新沂市、睢宁县热度有所降低。

图3 2017年04月徐州工业用地成交宗数分析

四、2017年04月徐州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贾汪区成交金额最高，高达 20,416万元。全市成交总金额较上月增长 48.49%呈现波动状态。

图4 2017年04月徐州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贾汪区成交均价最高，达到 14 万元/亩，新沂市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月徐州各地区土地成交均价分布

五、2017年04月徐州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，徐州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被徐州东兴能源有限公司竞得，为3,105万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；2017年04月面积最大的地块为189.78亩，位于工业园西区一纬一路以南，徐贾快通道以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贾汪区	产业园区环乡路东侧、龙山制焦地块南侧	3105	20	155.2	徐州东兴能源有限公司
2	贾汪区	工业园西区一纬一路以南，徐贾快通道以西	2563	14	189.78	徐州市徐贾工业建设发展有限公司
3	邳州市	太湖大道以东、富美路以南、五支渠以北	1819	12	151.62	正大食品(徐州)有限公司
4	贾汪区	徐州工业园区天成粉磨以东、青夏路以北	1749	14	129.52	江苏福久住宅工业制造有限公司
5	贾汪区	徐州工业园西经一路以西，西经二路以东	1562	14	115.66	江苏金美尚车业有限公司
6	贾汪区	徐州工业园区培育园区域，中纬一路以南	1410	14	104.39	徐州市徐贾工业建设发展有限公司
7	沛县	位于沛县经济开发区沛公路北侧、科技创业园一期东侧	1390	10	141.52	沛县苏信创业园建设管理有限公司
8	贾汪区	徐州工业园区培育园区域，中纬三路以南	1357	14	100.5	徐州市徐贾工业建设发展有限公司
9	邳州市	省道270西侧、富美路北侧	1198	12	99.84	巨源智能科技发展邳州有限公司
10	贾汪区	徐州工业园西区西纬一路北侧、徐贾快速通道西侧	1168	14	86.47	江苏润松新材料有限公司
11	贾汪区	徐州工业园区培育园区域，中纬二路以南	1161	14	85.97	徐州市徐贾工业建设发展有限公司
12	贾汪区	徐州工业园区培育园区域，中纬一路以南	1129	14	83.62	江苏鑫美新材料科技有限公司
13	沛县	位于沛县经济开发区汉兴路东侧、挖工庄河南侧	928	13	71.35	沛县新农农村建设有限公司
14	贾汪区	徐州工业园区超越路以南、永利化工以西、诺特化工以东	880	14	65.11	徐州美利圆环保科技有限公司
15	贾汪区	徐州工业园区西区西经一路以西、南纬三路以北	747	14	55.27	江苏侨达健康科技有限公司
16	沛县	位于沛县经济开发区西环路东侧、二号路南侧	725	14	52.86	海通食品徐州有限公司
17	贾汪区	徐州工业园区培育园区域，中纬三路以北、中经一路以西	671	14	49.68	徐州市徐贾工业建设发展有限公司
18	邳州市	邳新路以南、太湖大道以东	635	12	52.9	徐州康逸生物技术研发有限公司
19	沛县	位于沛县经济开发区天津路南侧、汉兴路西侧	613	13	47.09	江苏天象生物科技有限公司
20	邳州市	滨湖大道北侧、争先路西侧	603	12	50.22	江苏加一健康科技有限公司
21	贾汪区	徐州工业园区培育园区域，中经一路以东	601	14	44.5	徐州戴卡斯町科技有限公司
22	贾汪区	徐州工业园区培育园区域，中纬三路以北	565	14	41.83	江苏察克润滑科技有限公司
23	贾汪区	徐贾快速路北延段以西、贾柳路以南、标准化厂房以东	487	14	36.06	江苏中闽重工科技有限公司
24	贾汪区	徐州工业园区培育园区域，中纬三路以北	481	14	35.62	江苏凯瑞德润滑技术有限公司
25	贾汪区	徐州工业园区嘉利路以南	446	14	33.03	江苏嘉利精细化工有限公司
26	沛县	位于沛县经济开发区天津路南侧、天象生物西侧	444	13	34.1	徐州锦盛纺织科技有限公司
27	沛县	位于沛县经济开发区天津路南侧、华夏塑业东侧	430	13	33.01	江苏农航机械设备有限公司
28	邳州市	邳州市戴庄镇310国道北侧	339	10	33.85	江苏伟森家居有限公司
29	沛县	位于沛县经济开发区张良路北侧、泰丰泵业西侧	333	13	24.9	徐州三科电气有限公司
30	沛县	位于沛县经济开发区天津路南侧、农航机械东侧	325	13	25	江苏康恒环保科技有限公司
31	新沂市	合沟镇新马路东、纬二路南地块（合沟镇区）	307	10	31.97	新沂市合沟工业集中区建设发展有限公司
32	沛县	位于沛县经济开发区天津路南侧、康恒环保科技东侧	299	13	23	徐州炜烽金属科技有限公司
33	沛县	位于沛县经济开发区汉润路东侧、二号路北侧	287	8	35.83	徐州万锦纺织有限公司
34	睢宁县	岚山镇泗八路西、污水处理厂北	278	10	27.73	江苏益太种禽有限公司
35	睢宁县	南环路南、隆大肥业东	253	10	25.26	徐州天意动物药业股份有限公司
36	邳州市	滨湖大道北侧、争先路西侧	245	12	20.41	江苏康力源健身器材有限公司
37	贾汪区	桃源路以西，徐轮橡胶以东，阚山铁路线以北	207	14	15.33	徐州市贾汪创意理容椅厂
38	沛县	位于沛县朱寨镇海洋生物肥料厂南侧、丰沛路北侧	196	13	15.04	徐州惠泉泵业有限公司
39	沛县	位于沛县经济开发区汉康路西侧、铸本混凝土南侧	195	13	15	徐州鑫山粮食机械厂
40	沛县	位于沛县经济开发区汉兴路东侧、挖工庄河南侧	193	8	24.11	沛县新农农村建设有限公司
41	沛县	位于沛县朱寨镇海洋生物肥料厂南侧、丰沛路北侧	172	13	13.18	徐州海洋泵业有限公司
42	沛县	位于沛县经济开发区成祥化工西侧、帝尔泰纸业东侧	148	13	11.38	张传云
43	邳州市	太湖大道以东、富美路以南、五支渠以北	141	12	11.71	正大食品(徐州)有限公司
44	沛县	位于沛县经济开发区张良路北侧、华星电缆西侧	131	14	9.57	沛县汤沐塑编有限公司
45	睢宁县	青年路北、爱德士鞋业西	129	10	12.81	徐州信立纺织有限责任公司
46	贾汪区	桃源路以西，徐轮橡胶以东，阚山铁路线以北	127	14	9.36	贾汪区大吴泓嘉电动车配件加工厂
47	沛县	位于沛县经济开发区汉兴路东侧、挖工庄河南侧	79	8	9.86	沛县新农农村建设有限公司
48	沛县	位于沛县经济开发区西环路东侧、二号路北侧	53	14	3.74	江苏联盟食品有限公司
49	邳州市	太湖大道以东、富美路以南、五支渠以北	49	12	4.05	正大食品(徐州)有限公司
50	邳州市	三先路以东、跑车大道以西、邳新路以南	48	12	4.01	徐州强雳日常用品制造有限公司