2018年01月徐州工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月徐州工业用地成交总况分析

2018年01月，徐州成交用地总面积 4,115,678 平方米（约合 6,174亩）
· 工业用地面积为 2,499,200 平方米（约合3,749 亩），占总面积的61% ，环比增长 606.14 %；
· 成交金额共计385,072万元，其中工业用地金额41,529万元，占比10.78% ，环比增长 578.11 %；
· 成交土地70宗,其中工业用地42宗，占总宗数的60% ，环比增长 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丰县	1,256,815	50.29%	2716.01%	19,851	47.8%	2680.25%	14	33.33%	600%
沛县	171,672	6.87%	271.11%	3,235	7.79%	234.54%	9	21.43%	800%
邳州市	200,109	8.01%	616.99%	3,332	8.02%	695.8%	7	16.67%	-69.57%
睢宁县	375,103	15.01%	568.06%	5,629	13.55%	566.94%	4	9.52%	100%
鼓楼区	369,208	14.77%	-	7,449	17.94%	-	3	7.14%	-
铜山区	33,817	1.35%	-	646	1.56%	-	3	7.14%	-
新沂市	69,362	2.78%	86.76%	999	2.41%	86.14%	1	2.38%	-75%
泉山区	23,117	0.92%	-65.44%	389	0.94%	-71.52%	1	2.38%	-50%

图1 徐州工业用地成交总况

二、2018年01月徐州工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且丰县土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2018年01月徐州工业用地市场交易分析

三、2018年01月徐州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丰县成交宗数最多，这也是丰县近12月以来第 4 次成为徐州成交土地最多地区。同时，新沂市、沛县、睢宁县、铜山区、鼓楼区、丰县、邳州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新沂市、沛县、睢宁县、铜山区、鼓楼区、丰县、邳州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势贾汪区、泉山区热度有所降低。

图3 2018年01月徐州工业用地成交宗数分析

四、2018年01月徐州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丰县成交金额最高，高达 19,851万元。全市成交总金额较上月增长 578.11%呈现波动状态。

图4 2018年01月徐州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鼓楼区成交均价最高，达到 13 万元/亩，新沂市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月徐州各地区土地成交均价分布

五、2018年01月徐州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，徐州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被丰县高新技术创业园有限公司竞得，为4,259万元；而沛县轩畅金属表面处理有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2018年01月面积最大的地块为401.13亩，位于凤翔路南，振丰路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丰县	凤翔路南，振丰路西	4259	11	401.13	丰县高新技术创业园有限公司
2	鼓楼区	徐州市经济开发区沈大路北侧	4171	15	278.07	徐州经济技术开发区金龙湖城市投资有限公司
3	丰县	凤翔路南，汉礼路西	3892	11	366.54	丰县高新技术创业园有限公司
4	睢宁县	外环路南、鸿禧路西	3862	10	386.13	徐州新天纺织产业发展有限公司
5	鼓楼区	徐州市经济开发区大黄山路南侧	2531	11	225.96	江苏诚意水泥有限公司
6	丰县	北环路北，配件园一期东	2060	11	193.87	丰县常腾置业有限公司
7	丰县	北环路北，配件园一期东	1822	11	171.43	丰县常腾置业有限公司
8	丰县	振丰路东，北苑路南	1610	11	151.52	丰县高新技术创业园有限公司
9	丰县	振丰路西，北苑路北	1521	11	143.14	丰县经济开发区投资发展有限责任公司
10	睢宁县	李集镇工业路西、府前街南	1250	10	124.92	江苏品兴汇实业有限公司
11	丰县	丰沛运河北，东大特种气体东	1098	11	103.29	江苏奔腾橡胶制品有限公司
12	新沂市	新安街道光大环保固废处置（新沂）有限公司西地块（新安街道）	999	10	104.04	光大绿色环保固体废物填埋(新沂)有限公司
13	丰县	顺河镇蔡庄村南	764	10	76.89	徐州振丰新型墙体材料有限公司
14	鼓楼区	徐州市经济开发区凤凰大道西侧	747	15	49.78	徐州经济技术开发区金龙湖城市投资有限公司
15	邳州市	环城北路南侧、沂蒙山路东侧	722	12	60.13	邳州经济开发区经发建设有限公司
16	沛县	位于龙固镇富华交通运输公司北侧	669	17	40	沛县轩畅金属表面处理有限公司
17	邳州市	环城北路南侧、沂蒙山路东侧	660	12	54.97	邳州经济开发区经发建设有限公司
18	丰县	顺河镇S254省道东	655	10	65.86	江苏鼎旭节能建材科技有限公司
19	邳州市	环城北路南侧、沂蒙山路东侧	596	12	49.7	江苏龙策电气有限公司
20	沛县	位于沛县经济开发区南环路南侧、海阔饲料西侧	580	14	40.71	沛县新农农村建设有限公司
21	邳州市	赵墩镇工业园区纵三路东侧	569	10	56.88	邳州市南方建材有限公司
22	沛县	位于沛县经济开发区一号路北侧、汉祥路西侧	560	8	70	江苏忠意食品有限公司
23	丰县	凤翔路北，汉江路东	538	11	50.5	丰县经济开发区投资发展有限责任公司
24	丰县	顺河镇顺昌路北，白庙村南	481	10	48.35	江苏润炜笔业有限公司
25	丰县	复新河西，丰沛运河北	441	11	41.41	丰县经济开发区投资发展有限责任公司
26	沛县	位于鹿楼镇工业集聚区富华挂车厂东侧	419	14	30.66	江苏鸿凯包装有限公司
27	丰县	欢口镇丰鱼路西，兴业路北	397	10	39.84	丰县欢口镇欢口粮油管理所
28	泉山区	徐州市经济开发区创业路北侧	389	11	34.67	徐州建筑装饰集团有限公司
29	邳州市	议堂吴江路西南侧	375	10	37.47	邳州市滨河中小企业管理服务有限公司
30	邳州市	岔河镇紫荆大道北、锦溪路东侧	355	10	35.45	邳州市博睿投资管理有限公司
31	睢宁县	邱集镇王林徐宁路北、中心街东	337	10	33.69	徐州全盛电机有限公司
32	丰县	欢口镇和谐路西，欢欣路北	313	10	31.45	徐州铭山路桥机械设备制造有限公司
33	铜山区	郑集镇代楼村	290	11	26.31	徐州苏物再生资源有限公司
34	沛县	位于栖山镇龙河路东侧，原中意鸭厂北侧	260	13	20	徐州恒韵祥包装有限公司
35	沛县	位于栖山镇龙河路东侧	260	13	19.96	徐州三野编织机械有限公司
36	沛县	位于鹿楼镇新城快速通道西侧、沛丰路南侧	253	13	19.41	徐州中珺商贸有限公司
37	沛县	位于敬安镇健康路北侧、冶金四路西侧	215	15	14.5	沛县紧鞍建设发展有限公司
38	铜山区	棠张镇田河村	196	14	13.93	徐州宝盛电器科技有限公司
39	睢宁县	邱集镇王林徐宁路北、温氏猪厂西	180	10	17.92	江苏巨顺玻璃制品有限公司
40	铜山区	郑集镇代楼村	160	15	10.49	江苏中尊工程机械有限公司
41	邳州市	铁富镇康元路西侧	56	10	5.56	徐州大元电机有限公司
42	沛县	位于沛县经济开发区西环路东侧、一号路北侧	19	8	2.26	江苏忠意食品有限公司