2018年05月徐州工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月徐州工业用地成交总况分析

2018年05月，徐州成交用地总面积 1,982,742 平方米（约合 2,974亩）
· 工业用地面积为 680,785 平方米（约合1,021 亩），占总面积的34% ，环比增长 47.41 %；
· 成交金额共计789,032万元，其中工业用地金额11,695万元，占比1.48% ，环比增长 15.68 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地13宗，占总宗数的39.39% ，环比下降 13.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新沂市	71,519	10.51%	99.51%	1,031	8.82%	99.42%	3	23.08%	50%
沛县	45,558	6.69%	617.45%	743	6.35%	458.65%	3	23.08%	200%
邳州市	317,714	46.67%	-	5,243	44.82%	-	2	15.38%	-
鼓楼区	93,373	13.72%	1.2%	1,569	13.42%	1.16%	2	15.38%	-33.33%
贾汪区	87,993	12.93%	-65.2%	1,790	15.31%	-65.07%	2	15.38%	-71.43%
泉山区	64,629	9.49%	-	1,320	11.29%	-	1	7.69%	-

图1 徐州工业用地成交总况

二、2018年05月徐州工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且邳州市土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2018年05月徐州工业用地市场交易分析

三、2018年05月徐州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新沂市、沛县成交宗数最多。同时，新沂市、沛县、泉山区、邳州市、鼓楼区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新沂市、沛县、泉山区、邳州市、鼓楼区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势贾汪区、铜山区热度有所降低。

图3 2018年05月徐州工业用地成交宗数分析

四、2018年05月徐州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邳州市成交金额最高，高达 5,242万元。全市成交总金额较上月增长 15.68%呈现波动状态。

图4 2018年05月徐州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泉山区成交均价最高，达到 14 万元/亩，新沂市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月徐州各地区土地成交均价分布

五、2018年05月徐州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，徐州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被邳州世纪益圆家居有限公司竞得，为4,398万元；而徐州国贸新材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2018年05月面积最大的地块为399.85亩，位于官湖工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邳州市	官湖工业园	4398	11	399.85	邳州世纪益圆家居有限公司
2	泉山区	兴隆路东，鑫源路北	1320	14	96.94	徐州长降环保科技有限公司
3	贾汪区	升级路以东，纳川以北	1270	14	93.99	江苏徐耐新材料科技股份有限公司
4	鼓楼区	金港路南侧	1006	11	89.8	徐州协鑫云仓物流科技发展有限公司
5	邳州市	官湖工业园	844	11	76.72	徐州得力鑫木业有限公司
6	鼓楼区	荆马引河东侧	563	11	50.26	江苏铭桂新材料科技有限公司
7	贾汪区	新西排洪道以东，南纬二路以北	520	14	38	江苏科正车业有限公司
8	新沂市	阿湖镇311国道东、新欣路北地块（阿湖镇工业区）	516	10	53.68	新沂市润客食品有限公司
9	沛县	位于沛县杨屯镇杨屯河南侧	305	8	38.07	沛县天发新型墙体材料有限公司
10	新沂市	邵店镇邵兴路东、镇北路南地块（邵店镇镇区）	304	10	31.64	新沂市城投置业有限公司
11	沛县	位于沛县龙固镇顺河路南侧、龙河路东侧	264	15	17.53	徐州国贸新材料有限公司
12	新沂市	阿湖镇黑埠粮食直属库东地块（阿湖镇镇区）	211	10	21.95	新沂市粮食局直属库
13	沛县	位于鹿楼镇新城快速通道西侧、沛丰路南侧	174	14	12.74	徐州中珺商贸有限公司