2018年04月徐州工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月徐州工业用地成交总况分析

2018年04月，徐州成交用地总面积 2,395,190 平方米（约合 3,593亩）
· 工业用地面积为 461,845 平方米（约合693 亩），占总面积的19% ，环比下降 84.02 %；
· 成交金额共计655,430万元，其中工业用地金额10,110万元，占比1.54% ，环比下降 83.17 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地15宗，占总宗数的41.67% ，环比下降 70 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
贾汪区	252,887	54.76%	-	5,125	50.69%	-	7	46.67%	-
鼓楼区	92,269	19.98%	-84.58%	1,551	15.34%	-84.58%	3	20%	50%
铜山区	74,494	16.13%	-87.37%	2,784	27.54%	-86.94%	2	13.33%	-85.71%
新沂市	35,847	7.76%	-94.46%	517	5.11%	-94.45%	2	13.33%	-81.82%
沛县	6,350	1.37%	-98.5%	133	1.32%	-98.44%	1	6.67%	-92.31%

图1 徐州工业用地成交总况

二、2018年04月徐州工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且贾汪区土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2018年04月徐州工业用地市场交易分析

三、2018年04月徐州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，贾汪区成交宗数最多，这也是贾汪区近12月以来第 4 次成为徐州成交土地最多地区。同时，贾汪区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；贾汪区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新沂市、沛县、铜山区、鼓楼区热度有所降低。

图3 2018年04月徐州工业用地成交宗数分析

四、2018年04月徐州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贾汪区成交金额最高，高达 5,125万元。全市成交总金额较上月下降 83.17%呈现波动状态。

图4 2018年04月徐州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，铜山区成交均价最高，达到 25 万元/亩，新沂市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月徐州各地区土地成交均价分布

五、2018年04月徐州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，徐州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏金美尚车业有限公司竞得，为1,512万元；而徐州中洋商业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达44万元/亩；2018年04月面积最大的地块为111.93亩，位于科技路西侧，西纬三路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贾汪区	科技路西侧，西纬三路北侧	1512	14	111.93	江苏金美尚车业有限公司
2	铜山区	焦山河南路南侧、园西路东侧	1480	18	82.17	徐州金鼎恒立液压件有限公司
3	铜山区	北京南路东侧、连霍高速北侧	1304	44	29.57	徐州中洋商业发展有限公司
4	贾汪区	金迪以北，中经七路以西	1164	14	86.17	江苏德瑞赛尔电气股份有限公司
5	贾汪区	江庄镇马安村，利大路东侧	802	14	59.36	徐州东兴能源有限公司
6	鼓楼区	徐州市经济开发区黄石路北	784	11	70	瑞威电力科技有限公司
7	贾汪区	科技路西侧，西纬三路北侧	657	14	48.6	江苏金美尚车业有限公司
8	鼓楼区	徐州市经济开发区荆马引河东	560	11	49.99	江苏能建钢结构幕墙有限公司
9	贾汪区	206国道以西，跨越路南侧	500	14	37.02	江苏腾越新材料科技有限公司
10	贾汪区	超越路以南，万里路以西	389	14	28.81	徐州美利圆环保科技有限公司
11	新沂市	新北路北-江苏路西地块一（城北）	295	10	30.67	新沂城北新区城市建设发展有限公司
12	新沂市	经七路东、纬六路南地块一（经七路以东、纬六路以南）	222	10	23.1	新沂市永诚化工有限公司
13	鼓楼区	徐州市经济开发区徐贾快速路西	207	11	18.41	徐州市福茂源食品厂
14	沛县	位于魏庙镇魏庙大沟东侧、留城大道北侧	133	14	9.52	徐州天缘食品厂
15	贾汪区	徐贾快速通道西侧，超越大道北侧	101	14	7.43	徐州市顺程建材科技有限公司