2019年02月徐州工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月徐州工业用地成交总况分析

2019年02月，徐州成交用地总面积 1,608,755 平方米（约合 2,413亩）
· 工业用地面积为 1,082,650 平方米（约合1,624 亩），占总面积的67% ，环比增长 241.64 %；
· 成交金额共计222,965万元，其中工业用地金额19,518万元，占比8.75% ，环比增长 218.48 %；
· 成交土地45宗,其中工业用地36宗，占总宗数的80% ，环比增长 176.92 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丰县	988,609	91.31%	-	16,023	82.09%	-	28	77.78%	-
铜山区	37,525	3.47%	-	1,604	8.22%	-	5	13.89%	-
鼓楼区	44,164	4.08%	-52.67%	1,713	8.78%	9.11%	2	5.56%	100%
新沂市	12,353	1.14%	-80.98%	178	0.91%	-81.04%	1	2.78%	-83.33%

图1 徐州工业用地成交总况

二、2019年02月徐州工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且丰县土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2019年02月徐州工业用地市场交易分析

三、2019年02月徐州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丰县成交宗数最多，这也是丰县近12月以来第 3 次成为徐州成交土地最多地区。同时，丰县、铜山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰县、铜山区、鼓楼区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新沂市热度有所降低。

图3 2019年02月徐州工业用地成交宗数分析

四、2019年02月徐州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丰县成交金额最高，高达 16,023万元。全市成交总金额较上月增长 218.48%呈现波动状态。

图4 2019年02月徐州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，铜山区成交均价最高，达到 28 万元/亩，新沂市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月徐州各地区土地成交均价分布

五、2019年02月徐州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，徐州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏弘德环保科技有限公司竞得，为2,024万元；而徐州俊成金属材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达54万元/亩；2019年02月面积最大的地块为203.91亩，位于顺河镇驻地北，S254省道东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丰县	顺河镇驻地北，S254省道东	2024	10	203.91	江苏弘德环保科技有限公司
2	丰县	丰徐路南，史套路东	1496	35	42.5	丰县聚源土地整理有限公司
3	丰县	凤翔路北，汉风路西	1463	11	137.65	丰县经济开发区投资发展有限责任公司
4	鼓楼区	掘胜路北侧	1383	26	53.98	徐州博汇世通重工机械有限责任公司
5	丰县	凤翔路南，汉礼路西	1313	11	123.5	丰县经济开发区投资发展有限责任公司
6	丰县	欢口镇纬八路南,和谐路东	1151	10	115.96	江苏克鲁森智能科技有限公司
7	丰县	创新路西，北苑路北	945	11	88.89	江苏倍斯特通讯器材有限公司
8	丰县	果都路南，龙兴路西	930	11	87.43	丰县立华牧业有限公司
9	铜山区	茅村镇梅庄村	809	54	14.97	徐州俊成金属材料有限公司
10	丰县	北苑路北，东升路西	793	11	74.51	丰县高新技术创业园有限公司
11	丰县	常店镇马楼街区北	717	11	67.36	江苏鑫诚电动车科技发展有限公司
12	丰县	宋楼镇驻地北，丰黄路西	567	10	57.03	徐州森晟源木业有限公司
13	丰县	顺河镇驻地北，S254省道东	522	10	52.45	徐州世威隆盛建设工程有限公司
14	丰县	范楼镇齐阁村西，丰徐路北	490	9	56.16	徐州丰邑商品混凝土有限公司
15	丰县	宋楼镇驻地北，丰黄路东	412	10	41.45	徐州朗润木业有限公司
16	丰县	华山镇丰徐路北，满庄村西	397	9	45.47	江苏冠盛路桥工程有限公司
17	丰县	欢口镇丰沙路东，兴业路南	396	10	39.79	江苏宜富思特科技发展有限责任公司
18	丰县	赵庄镇丰单路北	362	9	41.52	丰县汉邦家居装饰产业发展有限公司
19	铜山区	张集镇魏集村	337	16	21.03	江苏辰龙阀门制造有限公司
20	鼓楼区	桃山路南侧	330	27	12.26	中矿智能装备(徐州)有限公司
21	丰县	欢口镇和谐路西，兴业路南	292	10	29.3	江苏显阳金属制品科技有限公司
22	丰县	宋楼镇驻地北，丰黄路西	282	10	28.33	徐州鼎峰木业有限公司
23	丰县	丰沛铁路南，丰金路西	268	11	25.07	徐州天助商品混凝土有限公司
24	丰县	师寨镇冯屯村西	268	9	30.61	徐州众磊建材科技有限公司
25	丰县	顺河镇顺昌路北，白庙村南	250	10	25.03	江苏联城文化用品有限公司
26	铜山区	张集镇姥庙村	215	16	13.38	徐州江宏阀门有限公司
27	丰县	宋楼镇驻地北，丰黄路西	194	10	19.44	徐州银龙木业有限公司
28	新沂市	棋盘镇龙马大道西、纬四路南地块（棋盘镇城岗工业集聚区）	178	10	18.53	新沂泰山电子科技有限公司
29	丰县	东城路东，潜龙泵业南	175	11	16.34	江苏派克斯特纤维素有限公司
30	铜山区	茅村镇茅村村	134	52	2.56	徐州安吉石化运输有限公司
31	丰县	华山镇丰徐路北	117	9	13.36	徐州鸿运达物流有限公司
32	丰县	宋楼镇丰黄路西，优发木业南	112	10	11.14	丰县伟恒木业有限公司
33	铜山区	茅村镇茅村村	109	25	4.35	徐州胜鑫建材有限公司
34	丰县	宋楼镇驻地北，丰黄路东	38	10	3.7	徐州奇力木业有限公司
35	丰县	宋楼镇驻地北，丰黄路西	25	10	2.39	丰县宋楼建设发展有限公司
36	丰县	赵庄镇丰单路北	24	9	2.62	丰县汉邦家居装饰产业发展有限公司