2019年01月徐州工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月徐州工业用地成交总况分析

2019年01月，徐州成交用地总面积 1,207,388 平方米（约合 1,811亩）
· 工业用地面积为 316,900 平方米（约合475 亩），占总面积的26% ，环比下降 91.08 %；
· 成交金额共计328,047万元，其中工业用地金额6,129万元，占比1.87% ，环比下降 91 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地13宗，占总宗数的43.33% ，环比下降 88.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新沂市	64,944	20.49%	-75.52%	939	15.32%	-75.44%	6	46.15%	-25%
贾汪区	127,599	40.26%	285.71%	3,100	50.58%	362.69%	4	30.77%	300%
邳州市	31,056	9.8%	-7.01%	520	8.48%	-20.21%	2	15.38%	100%
鼓楼区	93,302	29.44%	35.27%	1,570	25.62%	-4.09%	1	7.69%	-50%

图1 徐州工业用地成交总况

二、2019年01月徐州工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且贾汪区土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2019年01月徐州工业用地市场交易分析

三、2019年01月徐州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新沂市成交宗数最多，这也是新沂市近12月以来第 2 次成为徐州成交土地最多地区。同时，贾汪区、鼓楼区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；贾汪区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丰县、新沂市、邳州市、鼓楼区热度有所降低。

图3 2019年01月徐州工业用地成交宗数分析

四、2019年01月徐州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贾汪区成交金额最高，高达 3,100万元。全市成交总金额较上月下降 91%呈现波动状态。

图4 2019年01月徐州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贾汪区成交均价最高，达到 16 万元/亩，新沂市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月徐州各地区土地成交均价分布

五、2019年01月徐州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，徐州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被徐州凯熠仓储服务有限公司竞得，为2,329万元；而徐州双楼物流园区投资发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2019年01月面积最大的地块为139.95亩，位于北至纬二路，东至经一路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贾汪区	疏港大道南侧、双楼港西侧、京杭运河北侧	2329	17	136.95	徐州凯熠仓储服务有限公司
2	鼓楼区	北至纬二路，东至经一路	1570	11	139.95	复星医药（徐州）有限公司
3	邳州市	陈楼镇园区路西侧、白果路南侧	473	11	42.98	徐州百世沃德木业有限公司
4	新沂市	时集镇白石村新时路东、凤时路南地块一（时集镇工业集聚区）	455	10	47.38	新沂市时集建设发展有限公司
5	贾汪区	鹏程大道南侧，规划路北侧	309	14	22.82	徐州锐泰纺织科技有限公司
6	贾汪区	超越路以南，贾汪大道以西	298	14	22.01	江苏中闽重工科技有限公司
7	新沂市	合沟镇新马路东侧、纬二路北侧地块（合沟镇工业集中区）	195	10	20.29	新沂市合沟工业集中区建设发展有限公司
8	贾汪区	疏港大道南侧、ROME智慧物流园东侧	164	17	9.63	徐州双楼物流园区投资发展有限公司
9	新沂市	时集镇白石村新时路东、凤时路南地块三（时集镇工业集聚区）	145	10	15.01	新沂市时集建设发展有限公司
10	新沂市	窑湾镇王楼粮管所北、汇源北路西地块（窑湾镇）	71	10	7.39	江苏省新沂市粮食购销公司
11	新沂市	时集镇白石村新时路东、凤时路南地块二（时集镇工业集聚区）	50	10	5	新沂市时集建设发展有限公司
12	邳州市	六支渠北侧、领先路东侧	47	13	3.6	北方永磁科技有限公司
13	新沂市	新北路南-工业路西A1地块（新安街道城北片区）	23	10	2.35	新沂市弘扬果谷工艺品有限公司