2019年08月徐州工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月徐州工业用地成交总况分析

2019年08月，徐州成交用地总面积 3,079,528 平方米（约合 4,619亩）
· 工业用地面积为 1,407,620 平方米（约合2,111 亩），占总面积的46% ，环比增长 341.23 %；
· 成交金额共计684,122万元，其中工业用地金额27,839万元，占比4.07% ，环比增长 173.44 %；
· 成交土地78宗,其中工业用地44宗，占总宗数的56.41% ，环比增长 214.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
睢宁县	565,596	40.18%	-	8,499	30.53%	-	27	61.36%	-
邳州市	209,851	14.91%	-	5,627	20.21%	-	5	11.36%	-
丰县	148,001	10.51%	69.78%	3,375	12.12%	141.42%	4	9.09%	-42.86%
泉山区	125,429	8.91%	-	2,561	9.2%	-	4	9.09%	-
贾汪区	214,169	15.21%	-	4,338	15.58%	-	2	4.55%	-
鼓楼区	144,577	10.27%	13.12%	2,430	8.73%	-39.49%	1	2.27%	-66.67%

图1 徐州工业用地成交总况

二、2019年08月徐州工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且睢宁县土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2019年08月徐州工业用地市场交易分析

三、2019年08月徐州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，睢宁县成交宗数最多，这也是睢宁县近12月以来第 4 次成为徐州成交土地最多地区。同时，丰县、泉山区、睢宁县、贾汪区、邳州市、鼓楼区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰县、泉山区、睢宁县、贾汪区、邳州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势铜山区、鼓楼区热度有所降低。

图3 2019年08月徐州工业用地成交宗数分析

四、2019年08月徐州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，睢宁县成交金额最高，高达 8,499万元。全市成交总金额较上月增长 173.44%呈现波动状态。

图4 2019年08月徐州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邳州市成交均价最高，达到 18 万元/亩，睢宁县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月徐州各地区土地成交均价分布

五、2019年08月徐州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，徐州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被徐州徐轮橡胶有限公司竞得，为4,054万元；而江苏大沙河现代农业综合开发集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2019年08月面积最大的地块为300.25亩，位于徐轮地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贾汪区	徐轮地块	4054	14	300.25	徐州徐轮橡胶有限公司
2	鼓楼区	杨山路南侧,高新路东侧	2430	11	216.86	徐州重型机械有限公司
3	睢宁县	双沟镇物流主路南、枢纽东路东	2010	10	200.88	徐州凯源建设工程有限公司
4	邳州市	沂蒙山路西侧、大晶路北侧	1621	18	90.03	徐州盛安化工科技有限公司
5	丰县	丰徐路南,史套路东	1496	35	42.5	江苏大沙河现代农业综合开发集团有限公司
6	泉山区	腾达路北、顺堤河西	1428	14	104.97	徐州佳海置业有限公司
7	邳州市	沂蒙山路西侧、大晶路南侧、规划道路东侧	1400	17	80.01	江苏科微新材料有限公司
8	邳州市	滨湖大道南侧、太湖大道西侧	1206	18	67.01	邳州市高新技术产业园经发建设有限公司
9	丰县	盐电路北,复新河西	1045	11	98.25	光大绿色环保城乡再生能源（丰县）有限公司
10	邳州市	滨湖大道南侧、S270西侧	1045	18	58.05	邳州市高新技术产业园经发建设有限公司
11	丰县	盐电路南,西城路东	688	11	64.61	丰县惠诚电动车科技有限公司
12	睢宁县	双沟镇上坝村境内、104国道南	596	10	59.56	徐州鑫隆再生资源有限公司
13	睢宁县	县经济开发区外环路南、正阳路西	462	10	46.12	徐州瀚澜机械科技有限公司
14	睢宁县	庆安镇府西街东、宁宿徐高速北(地块二)	436	10	43.51	江苏佳盛源农业发展有限公司
15	泉山区	腾达路北、顺堤河西	426	14	31.26	江苏亿亿和华筛分设备有限公司
16	睢宁县	庆安镇府西街东、宁宿徐高速北(地块四)	394	10	39.37	江苏佳盛源农业发展有限公司
17	泉山区	腾飞路北、宏盛南路西	392	14	28.79	徐州龙谷芯科半导体材料有限公司
18	睢宁县	庆安镇府西街东、宁宿徐高速北(地块一)	358	10	35.77	江苏佳盛源农业发展有限公司
19	邳州市	滨湖大道以北、太湖大道以东	354	18	19.68	邳州市高新技术产业园经发建设有限公司
20	睢宁县	环宇大道南、长旺路东	354	10	35.33	江苏洲通机械科技有限公司
21	睢宁县	庆安镇府西街西、宁宿徐高速北(地块一)	316	10	31.59	江苏佳盛源农业发展有限公司
22	泉山区	腾飞路北、兴泉路东	315	14	23.13	徐州凯泰工程科技有限公司
23	睢宁县	双沟镇物流主路南、规划经二路东	306	10	30.58	江苏双溪实业有限公司
24	睢宁县	邱集镇高楼村徐宁路北	306	10	30.57	江苏佳盛源农业发展有限公司
25	睢宁县	庆安镇府西街东、宁宿徐高速北(地块三)	297	10	29.62	江苏佳盛源农业发展有限公司
26	睢宁县	北环路南、宁阳建材东	290	10	28.95	睢宁县常青汽车车厢制造有限公司
27	贾汪区	超越路北侧	284	14	21.01	江苏金凯利建设工程有限公司
28	睢宁县	县经济开发区经二路东、104国道北	282	10	28.17	徐州天阳化工有限公司
29	睢宁县	双沟镇观音大道东、临空大道南	220	10	21.9	徐州长泽电器设备有限公司
30	睢宁县	庆安镇府西街西、宁宿徐高速北(地块二)	220	10	21.95	江苏佳盛源农业发展有限公司
31	睢宁县	梁集镇505省道西	207	10	20.64	江苏佳盛源农业发展有限公司
32	睢宁县	魏集镇陆圩村	188	10	18.77	江苏佳盛源农业发展有限公司
33	睢宁县	古邳镇251省道西侧、吴骑线南	186	10	18.59	江苏佳盛源农业发展有限公司
34	睢宁县	庆安镇府西街西侧、宁宿徐高速北	185	10	18.4	江苏佳盛源农业发展有限公司
35	睢宁县	王集镇双营村泗八路东	168	10	16.77	江苏佳盛源农业发展有限公司
36	睢宁县	高作镇高仝线东、徐淮高速南	160	10	15.91	江苏佳盛源农业发展有限公司
37	丰县	范楼镇齐阁村丰徐路北	146	9	16.64	徐州山崎农产品技术研发有限公司
38	睢宁县	桃园镇小杨庄	143	10	14.29	江苏佳盛源农业发展有限公司
39	睢宁县	县经济开发区104国道北、经二路西	119	10	11.82	江苏润硕管业有限公司
40	睢宁县	庆安镇府西街东、宁宿徐高速北(地块五)	96	10	9.57	江苏佳盛源农业发展有限公司
41	睢宁县	县经济开发区朱官路西、华云生物南	82	10	8.11	江苏惠众碳素制品有限公司
42	睢宁县	邱集镇徐宁路南、王原路西	67	10	6.63	徐州瑞翘家具有限公司
43	睢宁县	县经济开发区纬九路南、经二路东	51	10	5	徐州佳阳环保科技有限公司