2011年11月常州工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月常州工业用地成交总况分析

2011年11月，常州成交用地总面积 1,893,969 平方米（约合 2,841亩）
· 工业用地面积为 963,719 平方米（约合1,446 亩），占总面积的51% ，环比下降 71.54 %；
· 成交金额共计249,778万元，其中工业用地金额31,231万元，占比12.5% ，环比下降 69.4 %；
· 成交土地70宗,其中工业用地34宗，占总宗数的48.57% ，环比增长 70 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
钟楼区	567,783	58.92%	-76.12%	18,909	60.54%	-72.52%	17	50%	325%
新北区	274,328	28.47%	-24.47%	9,218	29.51%	-24.47%	10	29.41%	100%
溧阳市	76,514	7.94%	-71.45%	1,908	6.11%	-71.42%	4	11.76%	-20%
武进区	34,347	3.56%	-90.31%	866	2.77%	-93.79%	1	2.94%	-75%
金坛区	6,667	0.69%	-69.83%	136	0.44%	-69.83%	1	2.94%	-50%
天宁区	4,080	0.42%	-	196	0.63%	-	1	2.94%	-

图1 常州工业用地成交总况

二、2011年11月常州工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且钟楼区土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2011年11月常州工业用地市场交易分析

三、2011年11月常州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，钟楼区成交宗数最多，这也是钟楼区近12月以来第 7 次成为常州成交土地最多地区。同时，天宁区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天宁区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新北区、武进区、溧阳市、金坛区、钟楼区热度有所降低。

图3 2011年11月常州工业用地成交宗数分析

四、2011年11月常州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，钟楼区成交金额最高，高达 18,908万元。全市成交总金额较上月下降 69.4%呈现波动状态。

图4 2011年11月常州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，天宁区成交均价最高，达到 32 万元/亩，金坛区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月常州各地区土地成交均价分布

五、2011年11月常州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，常州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被常熟德福太阳能科技有限公司竞得，为4,613万元；而常熟市中海经纬编有限公司竞得的地块成交均价最高，达73万元/亩；2011年11月面积最大的地块为223.23亩，位于高新技术产业园金陵路以北、张家港以东、青岛路以南地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	钟楼区	高新技术产业园金陵路以北、张家港以东、青岛路以南地块	4613	21	223.23	常熟德福太阳能科技有限公司
2	新北区	罗浮山路以东、黄河西路以南	4528	22	202.13	常州常林机械有限公司
3	钟楼区	常熟经济技术开发区长春路以西、东周路以南地块	2084	30	69.47	昀轩腾达（北京）投资有限公司、广东金晶能源股份有限公司
4	钟楼区	常熟经济技术开发区长春路以西、巴德富以东地块	1929	20	97.1	江苏阿尔法船舶燃料贸易有限公司、上海常兴投资有限公司
5	钟楼区	常熟经济技术开发区万年塘以西、兴港路以北地块	1513	19	78.81	江苏理文化工有限公司
6	钟楼区	常熟经济技术开发区兴华港区大道以东、宏华机械以北、艾迪科食品以南地块	1212	20	60.99	常熟特殊陶业有限公司
7	新北区	春江路以东、丽园路以南	1154	22	51.51	和兴滤清器（常州）有限公司
8	钟楼区	常熟经济技术开发区东周路以北、阮氏化工以东	1099	20	55.33	江苏天泽化工有限公司
9	钟楼区	常熟经济技术开发区万福路以南、聚和化学以东地块	1038	19	54.05	常熟聚和化学有限公司
10	钟楼区	常熟经济技术开发区长春路以西、通联路以北地块	960	19	50.02	江苏阿尔法船舶燃料贸易有限公司、上海常兴投资有限公司
11	钟楼区	常熟经济技术开发区景顺工业坊以西、旭升钢材以南、建新塘以北地块	938	29	32.34	菱三仓储（常熟）有限公司
12	钟楼区	沿江高速以西、沪宁铁路以南、芳渚地道以东	881	22	39.34	常州交运三山港储运有限公司
13	武进区	牛塘镇漕溪村湖滨路西侧地块	866	17	51.52	常州东仕豪机械制造有限公司
14	钟楼区	东南开发区银河路以东、东南大道以南地块	816	61	13.43	优必胜（苏州）轴承有限公司
15	钟楼区	常熟经济技术开发区万福路以南、美克尼以西地块	730	20	36.75	奥绮斯摩涂料（常熟）有限公司
16	新北区	德胜河以东、汉江路以北	681	22	30.39	常州大正恒固建材有限公司
17	新北区	黄河西路以南、常林股份以西	640	22	28.59	常林股份有限公司
18	新北区	丽园路以南、勤奋路以西	630	22	28.12	高技（常州）机械有限公司
19	新北区	丰收路以北、解放路以东	560	22	25	江苏林杰锯成金属制品有限公司
20	新北区	丰收路以北、解放路以东	560	22	25	常州市城北溶剂厂
21	溧阳市	埭头镇画诗路北侧六号地块	500	17	30.08	江苏骏益科技创业园有限公司
22	溧阳市	埭头镇画诗路北侧六号地块	500	17	30.08	江苏骏益科技创业园有限公司
23	溧阳市	上兴镇园中路南侧三号	454	17	27.31	江苏轩博金属制品有限公司
24	溧阳市	上兴镇园中路南侧三号	454	17	27.31	江苏轩博金属制品有限公司
25	钟楼区	沙家浜镇锡太公路北侧、常昆线西侧地块	419	20	20.63	常熟市建博士光伏材料有限公司
26	钟楼区	海虞镇汪桥村通港公路南侧地块	321	73	4.38	常熟市中海经纬编有限公司
27	新北区	丰收路以北、红旗路以西	223	22	9.97	常州市亮声电子有限公司
28	天宁区	新堂北路北侧、丁塘河西侧	196	32	6.12	常州机械施工有限公司
29	钟楼区	海虞镇沙常线南侧、海虹路北侧地块	178	20	8.98	常熟市江南锻造有限公司
30	金坛区	朱林镇卓美家纺南永兴路西侧地块	136	14	10	常州卓美家纺有限公司
31	新北区	庆阳路以北、联力自动化以西	129	22	5.76	常州联力自动化科技有限公司
32	钟楼区	常熟经济技术开发区新江堤以南、千红石化以西地块	116	30	3.87	常熟千红石化港储有限公司
33	新北区	吕墅东路以东、恒达塑胶以北	113	22	5.02	常州旭成机械有限公司
34	钟楼区	氟化学工业园福山塘以东、海平路以南地块	59	20	2.97	常熟市金玉花卉泡沫有限公司