2013年11月常州工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月常州工业用地成交总况分析

2013年11月，常州成交用地总面积 3,265,049 平方米（约合 4,898亩）
· 工业用地面积为 852,663 平方米（约合1,279 亩），占总面积的26% ，环比增长 22.12 %；
· 成交金额共计989,829万元，其中工业用地金额25,087万元，占比2.53% ，环比增长 10.4 %；
· 成交土地123宗,其中工业用地31宗，占总宗数的25.2% ，环比增长 3.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
溧阳市	220,032	25.81%	-	5,484	21.86%	-	15	48.39%	-
钟楼区	314,148	36.84%	122.89%	9,761	38.91%	114.94%	8	25.81%	-11.11%
武进区	194,001	22.75%	-49.77%	6,819	27.18%	-49%	3	9.68%	-80%
新北区	17,168	2.01%	-	577	2.3%	-	3	9.68%	-
金坛区	107,314	12.59%	-20.36%	2,447	9.75%	-20.36%	2	6.45%	-60%

图1 常州工业用地成交总况

二、2013年11月常州工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且钟楼区土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2013年11月常州工业用地市场交易分析

三、2013年11月常州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，溧阳市成交宗数最多，这也是溧阳市近12月以来第 1 次成为常州成交土地最多地区。同时，新北区、溧阳市、钟楼区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新北区、溧阳市、钟楼区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武进区、金坛区热度有所降低。

图3 2013年11月常州工业用地成交宗数分析

四、2013年11月常州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，钟楼区成交金额最高，高达 9,761万元。全市成交总金额较上月增长 10.4%呈现波动状态。

图4 2013年11月常州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武进区成交均价最高，达到 23 万元/亩，金坛区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月常州各地区土地成交均价分布

五、2013年11月常州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，常州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被常州武南标准厂房投资发展有限公司竞得，为4,653万元；而常州市飞碟游艇有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2013年11月面积最大的地块为207.73亩，位于高新区南湖西路北侧、武宜南路西侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武进区	高新区南湖西路北侧、武宜南路西侧地块	4653	22	207.73	常州武南标准厂房投资发展有限公司
2	钟楼区	常熟虞山高新技术产业园阳光大道以北、五新河以南	3148	21	149.92	泛华凯城（常熟）实业有限公司
3	钟楼区	尚湖镇路北路以南、人民南路以西	2847	20	140	春兴精工（常熟）有限公司
4	金坛区	纬五路南侧经九路西侧地块	2190	15	144.1	江苏金虹纺织有限公司
5	武进区	郑陆镇常郑路北侧2号地块	1631	26	62.73	常州市飞碟游艇有限公司
6	溧阳市	溧阳市南渡镇旧县弘博热电北侧三号地块	1189	17	71.63	尤文新、彭美仙
7	溧阳市	溧阳市南渡镇乔尔塑料北侧三号地块	974	17	58.63	常州乔尔塑料有限公司
8	钟楼区	常熟虞山高新技术产业园朝阳路以南、抚顺路以西	905	21	43.11	苏州市华威电梯部件有限公司
9	钟楼区	尚湖镇吉桥村环镇北路以南、练塘北街以东	728	20	36.66	常熟市华懋化工设备有限公司
10	溧阳市	溧阳市泓盛路西侧6#地块	713	17	42.94	溧阳市林达机械有限公司
11	钟楼区	常熟虞山高新技术产业园锦州路以西、登导驱动设备有限公司以南	675	21	32.12	常熟市达敏机械有限公司
12	钟楼区	常熟虞山高新技术产业园锦州路以东、福芯电力以南	611	21	29.09	江苏福芯电力科技有限公司
13	溧阳市	溧阳市上兴镇上沛芳山路北侧一号地块	547	17	32.92	江苏北山建材有限公司
14	武进区	郑陆镇常郑路北侧1号地块	534	26	20.54	常州旭尔发焊业有限公司
15	钟楼区	江苏省常熟高新技术产业开发区庐山路以东、珠泾路以北	511	21	24.34	中欧汽车股份有限公司
16	溧阳市	溧阳市别桥镇中心街南侧一号地块	394	17	23.73	徐建军、王晓娟
17	溧阳市	溧阳市别桥镇上上线北侧二十三号地块	374	17	22.47	江苏新华机电设备制造有限公司
18	钟楼区	江苏省常熟高新技术产业开发区香园路以南、常昆路以东	336	21	15.98	常熟市藕渠建筑有限公司
19	溧阳市	溧阳市别桥镇绸缪溧竹线东侧九号地块	332	17	20	江苏安运通用机械有限公司
20	溧阳市	溧阳市别桥镇绸缪村建设北路西侧二号地块	280	17	16.83	江苏力乐汽车部件股份有限公司
21	金坛区	河头园区道路南侧经十路西侧地块	256	15	16.87	金坛市良友油脂有限公司
22	新北区	龙虎塘XL06220103地块	223	22	9.96	常州市明达机械厂
23	新北区	薛家镇GX13050206地块	213	22	9.52	新北区薛家常岩机械厂
24	溧阳市	溧阳市竹箦镇前马集镇广和纱业北侧一号地块	169	17	10.14	溧阳市广和纱业有限公司
25	溧阳市	溧阳市竹箦镇前马集镇经二路西侧八号地块	166	17	10	溧阳海马新材料有限公司
26	新北区	薛家镇BL05021904地块	141	22	6.28	大京机械（常州）有限公司
27	溧阳市	溧阳市别桥镇原镇广路东侧三号地块	105	17	6.3	溧阳市中腾铸造有限公司
28	溧阳市	溧阳市社渚镇河心液化气站东侧一号地块	88	17	5.29	溧阳市河心液化气有限公司
29	溧阳市	溧阳市竹箦镇荣杰环保北侧一号地块	84	17	5.04	江苏荣杰环保科技有限公司
30	溧阳市	溧阳市别桥镇原镇广路东侧五号地块	45	17	2.7	溧阳鑫晨电子有限公司
31	溧阳市	溧阳市别桥镇上上线北侧二十二号地块	24	17	1.42	江苏新华机电设备制造有限公司