2013年11月江苏工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月江苏工业用地成交总况分析

2013年11月，江苏成交用地总面积 24,732,747 平方米（约合 37,099亩）
· 工业用地面积为 9,347,251 平方米（约合14,021 亩），占总面积的38% ，环比下降 5.52 %；
· 成交金额共计5,006,609万元，其中工业用地金额230,596万元，占比4.61% ，环比下降 24.99 %；
· 成交土地748宗,其中工业用地358宗，占总宗数的47.86% ，环比下降 17.51 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宿迁	1,124,724	12.03%	46.45%	22,952	9.95%	32.23%	98	27.37%	133.33%
泰州	1,244,590	13.32%	137.13%	31,729	13.76%	162.71%	42	11.73%	-2.33%
镇江	461,111	4.93%	-39.7%	12,450	5.4%	-44.81%	36	10.06%	-21.74%
苏州	948,696	10.15%	-40.73%	31,254	13.55%	-66.28%	33	9.22%	-15.38%
盐城	1,777,907	19.02%	31.69%	24,944	10.82%	10.07%	31	8.66%	-34.04%
常州	852,663	9.12%	22.12%	25,087	10.88%	10.4%	31	8.66%	3.33%
扬州	994,379	10.64%	22.95%	19,703	8.54%	37.32%	21	5.87%	-69.12%
徐州	626,063	6.7%	-7.85%	11,605	5.03%	-34.34%	17	4.75%	-39.29%
淮安	160,889	1.72%	10.25%	2,237	0.97%	27.14%	14	3.91%	55.56%
南通	239,561	2.56%	-64.57%	8,035	3.48%	-50.14%	13	3.63%	-61.76%
无锡	292,848	3.13%	2.74%	15,850	6.87%	-6.59%	12	3.35%	-42.86%
连云港	224,106	2.4%	-80.9%	2,152	0.93%	-91.91%	6	1.68%	-64.71%
南京	399,718	4.28%	-4.35%	22,606	9.8%	-5.39%	4	1.12%	-60%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2013年11月江苏工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且盐城土地成交面积最大，占比19% 。

图2 2013年11月江苏工业用地市场交易分析

三、2013年11月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宿迁成交宗数最多，这也是宿迁近12月以来第 1 次成为江苏成交土地最多地区。同时，无锡、常州、淮安、盐城、扬州、泰州、宿迁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；常州、淮安、盐城、扬州、泰州、宿迁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南京、无锡、徐州、苏州、南通、连云港、镇江热度有所降低。

图3 2013年11月江苏工业用地成交宗数分析

四、2013年11月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泰州成交金额最高，高达 31,728万元。全市成交总金额较上月下降 24.99%呈现波动状态。

图4 2013年11月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南京成交均价最高，达到 38 万元/亩，连云港成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月江苏各地区土地成交均价分布

五、2013年11月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南京泉峰新能源动力机械有限公司竞得，为18,782万元；而江苏吉鑫风能科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达56万元/亩；2013年11月面积最大的地块为479.47亩，位于陈家港黄海大道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南京	江宁开发区秣周路以南、将军大道以东	18782	42	447.17	南京泉峰新能源动力机械有限公司
2	苏州	张地2013G068号地块的四至范围：东至彩虹（张家港）平板显示有限公司，南至晨丰公路，西至国泰北路，北至彩虹路。	7301	22	324.95	张家港市胜海变压器有限公司
3	无锡	XDG(HS)-2013-40号地块	6512	35	186.07	上海汽车商用车有限公司
4	苏州	张地2013G077号地块的四至范围：东至中华路,南至晨丰路,西至空地,北至空地。	6216	22	276.67	辻产业重机（江苏）有限公司
5	宿迁	澄地2013-G-C-068地块	5571	37	150.01	江阴澄高包装材料有限公司
6	泰州	开发区四号港西侧	5097	14	374.79	靖江南洋船舶制造有限公司
7	常州	高新区南湖西路北侧、武宜南路西侧地块	4653	22	207.73	常州武南标准厂房投资发展有限公司
8	盐城	陈家港黄海大道西侧	3459	7	479.47	江苏国华陈家港发电有限公司
9	苏州	张地2013G058号地块的四至范围：东至农田，南至英力士苯酚（张家港）有限公司，西至长江西路，北至农田。	3228	22	143.68	张家港浩波生化有限公司
10	常州	常熟虞山高新技术产业园阳光大道以北、五新河以南	3148	21	149.92	泛华凯城（常熟）实业有限公司
11	扬州	仙女镇陈庄村	3063	16	191.44	扬州江淮轻型汽车有限公司
12	盐城	苏盐园区锦苏路北侧	3011	10	313.6	江苏维德木业科技有限公司
13	泰州	开发区六助港路西侧	2937	14	215.97	江苏万林现代物流股份有限公司
14	泰州	姜堰镇城南村	2935	14	214.14	江苏亚太汽车锻件锻造有限公司
15	盐城	颜单镇七里村三、四组	2915	11	264.98	江苏登达汽车有限公司
16	常州	尚湖镇路北路以南、人民南路以西	2847	20	140	春兴精工（常熟）有限公司
17	扬州	大桥镇迎山村	2635	13	202.69	江苏美钢管业有限公司
18	泰州	园南路北侧、口泰路西侧	2614	25	104.25	江苏康禾生物制药有限公司
19	盐城	滨海工业园北区	2604	9	300.41	江苏超威电源有限公司
20	苏州	城厢镇横五路北、纵五路西	2520	17	149.96	和泰物流设施发展（苏州）有限公司
21	泰州	药城大道南侧、胜北路西侧	2480	25	98.9	泰凌生物制药江苏有限公司
22	泰州	药城大道北侧、西景路西侧	2463	22	112.59	泰州华诚医学教育投资发展有限公司
23	泰州	兴化市开发区开放村	2414	14	176.57	佳得福主食产业（江苏）有限公司
24	扬州	仙女镇陈庄村	2379	16	148.66	扬州宏运车业有限公司
25	南通	中央路西、广兴路北	2364	35	66.77	南通崇天纺纱有限公司
26	常州	纬五路南侧经九路西侧地块	2190	15	144.1	江苏金虹纺织有限公司
27	南京	江宁高新园乾德路以东、纬四路以南	2145	26	82.48	江苏凯地电力技术有限公司
28	盐城	滨海县工业园南区	2080	9	240	滨海县万恒铸业有限公司
29	南通	永昌路南侧、会田机床东侧	2048	26	80	江苏南通申通机械有限公司
30	无锡	XDG(HS)-2012-23号地块	1987	50	39.74	五矿无锡钢铁物流有限责任公司
31	盐城	沿海工业园中山一路北侧	1983	9	232.34	光大环保（盐城）固废处置有限公司
32	徐州	新沂经济开发区马陵山西路以北、甘肃路以西	1923	10	200.21	徐州北盟物流有限公司
33	徐州	徐州经济技术开发区三环北路东延北侧	1800	26	70.32	江苏鑫凤港仓储有限公司
34	镇江	开发区寨里村	1694	17	100.82	句容冠德家具有限公司
35	宿迁	澄地2013-G-C-064地块	1678	56	30	江苏吉鑫风能科技股份有限公司
36	常州	郑陆镇常郑路北侧2号地块	1631	26	62.73	常州市飞碟游艇有限公司
37	扬州	安宜镇齐心村	1625	11	154.2	扬州炫宜食品机械制造有限公司
38	苏州	吴中区吴淞江高科技产业园区吴淞路南侧	1607	22	71.73	江苏奔迪新材料科技有限公司
39	无锡	XDGG(XQ)-2013-35号地块	1597	51	31.44	无锡优速快递有限公司
40	宿迁	开发区长江路北侧黄河路南延西侧（1）	1590	6	248.43	江苏海欣纤维有限公司
41	扬州	大桥镇迎山村	1567	13	120.53	江苏美钢管业有限公司
42	南通	城南街道桃北村	1554	18	85.09	江苏中电振华晶体技术有限公司
43	扬州	仙女镇正谊、桥东、长红村	1456	16	91	江苏江澄环保设备有限公司
44	南京	江宁高新园端拱路以西、月华路以北	1454	26	55.9	江苏奥赛康药业股份有限公司
45	徐州	泉山区时代大道北，腾达路南	1413	14	103.91	江苏永嘉工业科技发展有限公司
46	泰州	江平路北侧、泰镇路东侧	1291	22	59.38	泰州市宏远新型材料有限公司
47	扬州	马港河路东侧，金山路南侧	1287	11	114.92	扬州协鑫光伏科技有限公司
48	泰州	海陵工业园区泰安路西侧、梅香食品公司北侧	1250	23	53.36	江苏云涌电子科技有限公司
49	苏州	吴中区临湖镇银藏路北侧	1249	35	35.69	苏州市临湖集团有限公司
50	常州	溧阳市南渡镇旧县弘博热电北侧三号地块	1189	17	71.63	尤文新、彭美仙

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第2位，排名上升，与湖北、甘肃在同一梯队，成交面积占全国8.29% 。

图72013年11月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第9，排名下降与辽宁、云南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82013年11月全国工业用地成交详情

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