2015年08月常州工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月常州工业用地成交总况分析

2015年08月，常州成交用地总面积 1,675,589 平方米（约合 2,513亩）
· 工业用地面积为 631,868 平方米（约合948 亩），占总面积的38% ，环比增长 9.71 %；
· 成交金额共计710,301万元，其中工业用地金额19,431万元，占比2.74% ，环比下降 11.56 %；
· 成交土地102宗,其中工业用地38宗，占总宗数的37.25% ，环比下降 15.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
溧阳市	224,412	35.52%	570.21%	5,594	28.79%	569.94%	14	36.84%	366.67%
金坛区	152,138	24.08%	2999.8%	4,428	22.78%	3000.21%	13	34.21%	550%
武进区	92,074	14.57%	-26.06%	3,460	17.8%	-24.64%	8	21.05%	持平
新北区	102,517	16.22%	-63.21%	4,099	21.09%	-62.67%	2	5.26%	-90.91%
钟楼区	60,728	9.61%	-54.79%	1,853	9.53%	-65.85%	1	2.63%	-90%

图1 常州工业用地成交总况

二、2015年08月常州工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且溧阳市土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2015年08月常州工业用地市场交易分析

三、2015年08月常州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，溧阳市成交宗数最多，这也是溧阳市近12月以来第 3 次成为常州成交土地最多地区。同时，溧阳市、金坛区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；溧阳市、金坛区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新北区、武进区、钟楼区热度有所降低。

图3 2015年08月常州工业用地成交宗数分析

四、2015年08月常州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，溧阳市成交金额最高，高达 5,594万元。全市成交总金额较上月下降 11.56%呈现下降状态。

图4 2015年08月常州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新北区成交均价最高，达到 27 万元/亩，溧阳市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月常州各地区土地成交均价分布

五、2015年08月常州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，常州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被常州新航动力装备开发有限公司竞得，为2,698万元；而常州芦仁机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2015年08月面积最大的地块为103.78亩，位于河海西路以北、勤奋路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新北区	河海西路以北、勤奋路以东	2698	26	103.78	常州新航动力装备开发有限公司
2	钟楼区	江苏高科技氟化学工业园兴虞路北侧、海康路西侧	1852	20	91.09	常熟三爱富中昊化工新材料有限公司
3	新北区	河海西路以北、勤奋路以东	1400	28	50	江苏犇富机械设备有限公司
4	金坛区	通闸路南建材路西侧地块一	1091	19	56.25	中盐常州化工股份有限公司
5	溧阳市	溧阳市中关村宏昌路南侧1#地块	993	17	59.76	国药集团天目湖药业有限公司
6	溧阳市	溧阳市中关村上上路南侧5#地块	880	17	52.97	江苏金峰集团钢帘线新材料技术有限公司
7	溧阳市	溧阳市上兴镇通港大道北侧二号地块	830	17	49.97	溧阳比利美英伟营养饲料有限公司
8	溧阳市	溧阳市中关村上上路南侧10#地块	602	17	36.26	江苏金峰集团钢帘线新材料技术有限公司
9	武进区	武进区西太湖锦程路以西、长扬路以南地块	602	22	26.86	江苏常阳科技有限公司
10	金坛区	纬五路南经十路东侧地块	582	19	30	常州市鑫辉网具有限公司
11	武进区	礼嘉镇工业坊阳湖路南侧1号地块	527	26	20.26	常州市武进苏南铁路配件有限公司
12	武进区	武进区西太湖长扬路以南、锦程河以西地块	494	22	22.05	江苏格雷克斯机电科技有限公司
13	武进区	礼嘉镇阳湖路南侧地块	466	26	17.92	常州市泛亚微透科技有限公司
14	金坛区	纬一路南侧经九路西侧地块	462	19	23.79	金坛市致远密封件厂
15	溧阳市	溧阳市中关村宏昌路南侧4#地块	412	17	24.78	江苏晶亮新能源有限公司
16	武进区	武进区湖塘镇广电东路以南、白鱼路以东地块	388	26	14.91	常州市武进湖塘华丰针织厂
17	金坛区	纬五路南金创路西侧地块	369	19	19.02	江苏来义包装机械有限公司
18	金坛区	儒林镇纬十路南侧常溧公路北侧地块	365	19	18.82	江苏沪安电线电缆有限公司
19	武进区	武进区湖塘镇青洋南路东侧、杨区路南侧地块	359	26	13.82	常州新达力塑料机械有限公司
20	金坛区	东环一路东侧茅东大街南侧地块	358	19	18.44	金坛市薛盛城乡建设投资发展有限公司
21	金坛区	薛埠镇东环一路东侧南环路北侧地块一	352	19	18.14	金坛市薛盛城乡建设投资发展有限公司
22	溧阳市	溧阳市中关村增家路东侧8#地块	333	17	20.03	新索瑞特机械科技（江苏）有限公司
23	溧阳市	溧阳市中关村增家路西侧7#地块	332	17	20	溧阳市天合饲料机械有限公司
24	武进区	湟里镇239省道东侧、园区路南侧1号地块	328	28	11.73	常州芦仁机械有限公司
25	溧阳市	溧阳市中关村宏昌路南侧5#地块	318	17	19.14	常州青山农牧机械有限公司
26	溧阳市	溧阳市中关村城北大道北侧11#地块	305	17	18.37	江苏平陵机械有限公司
27	武进区	湟里镇239省道东侧、园区路南侧2号地块	296	28	10.57	常州迩派机械有限公司
28	金坛区	环园北路南侧建材路西侧地块	242	19	12.46	江苏多伦化工有限公司
29	金坛区	金城镇庄城河南侧地块	222	19	11.46	常州市亿来汽车内饰件有限公司
30	溧阳市	溧阳市中关村吴潭渡路北侧2#地块	207	17	12.43	常州时创能源科技有限公司
31	金坛区	通闸路南建材路西侧地块二	179	19	9.24	中盐常州化工股份有限公司
32	金坛区	薛埠镇百花路北侧盘固塑业西侧地块	171	19	8.8	金坛市薛盛城乡建设投资发展有限公司
33	溧阳市	溧阳市中关村大道西侧2#地块	148	17	8.89	江苏司能润滑科技有限公司
34	溧阳市	溧阳市中关村增家路西侧2#地块	136	17	8.15	常州汉德机车工业有限公司
35	溧阳市	溧阳市中关村泓盛路西侧2#地块	53	17	3.15	江苏金梧机械有限公司
36	溧阳市	溧阳市中关村上上路南侧6#地块	45	17	2.71	江苏中关村科技产业园园区建设有限公司
37	金坛区	薛埠镇东环一路东侧南环路北侧地块二	29	19	1.47	金坛市薛盛城乡建设投资发展有限公司
38	金坛区	公园路南侧长乐服装厂东侧地块	6	19	0.31	常州旭普汽车零部件有限公司