2015年08月江苏工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月江苏工业用地成交总况分析

2015年08月，江苏成交用地总面积 16,336,380 平方米（约合 24,505亩）
· 工业用地面积为 7,766,779 平方米（约合11,650 亩），占总面积的48% ，环比下降 21.61 %；
· 成交金额共计4,682,587万元，其中工业用地金额217,050万元，占比4.64% ，环比下降 17.08 %；
· 成交土地689宗,其中工业用地394宗，占总宗数的57.18% ，环比下降 4.6 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南通	747,307	9.62%	18.85%	16,283	7.5%	-5.3%	90	22.84%	246.15%
镇江	873,824	11.25%	110.23%	28,171	12.98%	134.7%	52	13.2%	108%
常州	631,869	8.14%	9.71%	19,431	8.95%	-11.56%	38	9.64%	-15.56%
盐城	586,604	7.55%	-72.69%	8,827	4.07%	-73.49%	35	8.88%	-69.03%
泰州	838,104	10.79%	22.44%	25,692	11.84%	54.04%	33	8.38%	266.67%
连云港	834,292	10.74%	-52.01%	14,547	6.7%	-71.16%	32	8.12%	33.33%
无锡	850,208	10.95%	153.85%	38,844	17.9%	125.36%	22	5.58%	144.44%
苏州	649,900	8.37%	-1.9%	27,912	12.86%	21.01%	22	5.58%	-21.43%
徐州	558,328	7.19%	-2.63%	9,874	4.55%	12.43%	21	5.33%	-30%
扬州	339,158	4.37%	-47.62%	6,342	2.92%	-57.81%	20	5.08%	-44.44%
宿迁	621,334	8%	15.29%	16,001	7.37%	107.78%	14	3.55%	-57.58%
淮安	187,147	2.41%	-67.19%	2,301	1.06%	-80.42%	13	3.3%	-55.17%
南京	48,709	0.63%	-87.48%	2,831	1.3%	-89.37%	2	0.51%	-66.67%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2015年08月江苏工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且镇江土地成交面积最大，占比11% 。

图2 2015年08月江苏工业用地市场交易分析

三、2015年08月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南通成交宗数最多，这也是南通近12月以来第 2 次成为江苏成交土地最多地区。同时，无锡、常州、南通、镇江、泰州、宿迁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；无锡、徐州、苏州、镇江、泰州、宿迁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南京、常州、南通、连云港、淮安、盐城、扬州热度有所降低。

图3 2015年08月江苏工业用地成交宗数分析

四、2015年08月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，无锡成交金额最高，高达 38,844万元。全市成交总金额较上月下降 17.08%呈现波动状态。

图4 2015年08月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南京成交均价最高，达到 39 万元/亩，淮安成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月江苏各地区土地成交均价分布

五、2015年08月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏吴中高科创业投资有限公司竞得，为9,481万元；而无锡机床股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达47万元/亩；2015年08月面积最大的地块为287.45亩，位于本宗地位于柘汪临港产业区，东至：镔鑫公司、西至：镔鑫公司、南至：居民点、北至：镔鑫公司。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	苏州	吴中经济开发区吴中大道北、旺山路西	9481	35	270.88	江苏吴中高科创业投资有限公司
2	宿迁	华士镇龙河村、华益村	6573	37	176.95	海澜之家服饰有限公司
3	无锡	XDG（XD）-2015-08号地块	5490	30	182.86	无锡宇培仓储发展有限公司
4	泰州	梅兰东路南侧、泰安路西侧	4984	24	204.41	中节能（泰州）环保科技发展有限公司
5	无锡	XDG(XD）-2014-17号地块	4664	20	233.18	无锡日日顺供应链有限公司
6	镇江	东升路以东，南徐大道以北	4123	26	155.78	镇江华东电力设备制造厂有限公司
7	无锡	XDG（HS）-2015-2号地块	4001	35	114.31	昆明云内动力股份有限公司无锡分公司
8	泰州	吴陵路西侧、纬六路北侧	3836	21	180.27	中城建托马斯泰州电梯有限公司
9	泰州	许庄街道兴园路东侧、大自然一期北侧地块	3440	26	130.28	泰州大自然家居有限公司
10	徐州	江庄镇龙山循环产业园区，西侧为环乡路、南侧为规划绿地、东侧为规划园区路、北侧为发展备用地	3387	20	169.33	徐州东兴能源有限公司
11	连云港	本宗地位于柘汪临港产业区，东至：镔鑫公司、西至：镔鑫公司、南至：居民点、北至：镔鑫公司	3162	11	287.45	江苏省镔鑫钢铁集团有限公司
12	泰州	兴化市戴南镇光孝、顾庄村中再生大道西侧	3030	14	221.61	兴化市戴南新源环保有限公司
13	无锡	XDGG（XQ）-2015-10号地块	2884	37	78.08	无锡市美航科技股份有限公司
14	常州	河海西路以北、勤奋路以东	2698	26	103.78	常州新航动力装备开发有限公司
15	南京	江宁开发区吉印大道以南、规划道路以东	2631	42	62.64	南京海兴电网技术有限公司
16	宿迁	位于宿迁经济技术开发区，东至瘦西湖路、三鼎生活区项目用地，西至如东路，南至开发区大道绿化带，北至东吴路、三鼎生活区项目用地。	2629	10	273.82	杉杉时尚产业园宿迁有限公司
17	无锡	XDG（XD）-2015-04号地块	2500	25	100	嘉昊(无锡)仓储有限公司
18	苏州	新区广州路、娄江路西	2395	25	95.03	百家好事时装有限公司
19	泰州	永安洲镇迎宾大道北侧、益海粮油东侧地块	2230	26	84.19	丸庄益海嘉里（泰州）食品工业有限公司
20	泰州	吴洲南路东侧、祥龙路北侧、天虹路西侧	2194	23	93.73	泰州新源电工器材有限公司
21	苏州	高新区雁荡山北、嘉陵江路绿化带西	2107	22	94.07	苏州路之遥科技股份有限公司
22	无锡	XDG（BH）-2013-21号地块	2086	35	59.58	无锡伟达热工设备厂
23	扬州	维扬经济开发区	2068	11	184.63	扬州新亚车辆有限公司
24	镇江	开发区嘉荟新城社区、石谭村（北五纬路南侧）	1984	25	79.34	吉凯恩（丹阳）工业有限公司
25	无锡	高塍镇塍文路南侧	1982	30	65.9	宜兴市海纳环境工程有限公司
26	常州	江苏高科技氟化学工业园兴虞路北侧、海康路西侧	1852	20	91.09	常熟三爱富中昊化工新材料有限公司
27	苏州	高新区浒鸿路北、青花路东	1769	35	50.27	苏州新浒投资发展有限公司
28	南通	城东镇洋蛮河村6组	1713	12	146.8	莫塔超硬材料（南通）有限公司
29	盐城	滨海县工业园北区	1692	9	190.77	江苏苏盐阀门机械有限公司
30	无锡	XDG（BT）-2015-1号地块	1658	44	38.04	无锡东恒新能源科技有限公司
31	无锡	XDG（XC）-2015-2号地块	1555	47	33.36	无锡机床股份有限公司
32	苏州	高新区杨安荡河绿化地南、新浒投资公司一期厂房东	1538	35	43.7	苏州新浒投资发展有限公司
33	镇江	金阳路以西、华诚路以南	1530	24	63.51	镇江瑞盈科技发展有限公司
34	无锡	XDG（HS）-2014-41号地块	1437	35	41.05	无锡市蓝力机床有限公司
35	无锡	惠山区玉祁洛洲路和北工三路交叉口西北侧	1420	33	43.02	中航卓越锻造(无锡)有限公司
36	连云港	本宗地位于柘汪临港产业区，东至：镔鑫公司、西至：镔鑫公司、南至：居民点、北至：镔鑫公司	1415	11	128.57	江苏省镔鑫钢铁集团有限公司
37	常州	河海西路以北、勤奋路以东	1400	28	50	江苏犇富机械设备有限公司
38	苏州	张地2015G009号地块	1346	25	54.58	张家港海锅重型锻件有限公司
39	无锡	XDGG（XQ）-2015-2号地块	1285	38	33.93	理光感热技术(无锡)有限公司
40	扬州	华电路南侧	1276	17	75.07	扬州化工产业投资发展有限公司
41	无锡	XDGG（XQ）-2014-9号地块	1263	44	28.71	无锡市永真金属制品有限公司
42	镇江	开发区嘉荟新城社区(北三纬路北侧、北九经路西侧）	1251	25	50.05	江苏恒辉科技实业有限公司
43	无锡	惠山区前洲街道石洲路与政和大道交叉口东南侧	1247	33	37.8	无锡新三洲新材料科技有限公司
44	无锡	XDG（XD）-2015-10号地块	1219	20	60.92	江苏省锡山经济开发区开发总公司
45	徐州	邳州市岔河镇紫荆大道北侧、紫竹路南侧	1209	10	120.94	邳州市博睿投资管理有限公司
46	无锡	锡山区鹅湖镇青虹路西、甘北西路北	1193	40	29.81	无锡华利达金属制品有限公司
47	苏州	高新区浒通投资厂房东、河道北	1193	35	33.88	苏州浒通投资发展有限公司
48	宿迁	位于宿迁经济技术开发区，东至常州路，西至空地，南至空地，北至通州路。	1128	10	117.45	江苏中铂包装机械股份有限公司
49	宿迁	巴城镇德昌路西侧	1120	22	50	昆山京创志精密机械有限公司
50	宿迁	巴城镇相石路南侧、德昌路西侧	1120	22	50	昆山德威沃康有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第3位，排名下降，与新疆、山东在同一梯队，成交面积占全国9.15% 。

图72015年08月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第11，排名上升与辽宁、河北在同一梯队，地价水平相对较高。

图82015年08月全国工业用地成交详情

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