2016年12月淮安工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月淮安工业用地成交总况分析

2016年12月，淮安成交用地总面积 1,110,118 平方米（约合 1,665亩）
· 工业用地面积为 349,548 平方米（约合524 亩），占总面积的31% ，环比增长 6.95 %；
· 成交金额共计195,374万元，其中工业用地金额4,829万元，占比2.47% ，环比下降 32.75 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地20宗，占总宗数的54.05% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盱眙县	168,232	48.13%	-	1,616	33.45%	-	10	50%	-
金湖县	169,293	48.43%	-24.5%	3,063	63.42%	-29.74%	8	40%	-38.46%
淮阴区	12,024	3.44%	-	152	3.13%	-	2	10%	-

图1 淮安工业用地成交总况

二、2016年12月淮安工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且金湖县土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2016年12月淮安工业用地市场交易分析

三、2016年12月淮安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盱眙县成交宗数最多，这也是盱眙县近12月以来第 1 次成为淮安成交土地最多地区。同时，淮阴区、盱眙县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；淮阴区、盱眙县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势金湖县热度有所降低。

图3 2016年12月淮安工业用地成交宗数分析

四、2016年12月淮安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金湖县成交金额最高，高达 3,062万元。全市成交总金额较上月下降 32.75%呈现下降状态。

图4 2016年12月淮安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金湖县成交均价最高，达到 12 万元/亩，盱眙县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月淮安各地区土地成交均价分布

五、2016年12月淮安工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，淮安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏天工建筑科技有限公司竞得，为767万元；而淮安鼎峰绿色环保保温材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2016年12月面积最大的地块为108.66亩，位于金源路北侧昌盛电气地块三。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金湖县	金湖县工业园区	767	8	93.5	江苏天工建筑科技有限公司
2	金湖县	开发区新竹路南侧、南马厂大道东侧	717	18	39.41	江苏瑞洁塑料管材管件有限公司
3	盱眙县	金源路北侧昌盛电气地块三	695	6	108.66	昌盛电气江苏有限公司
4	金湖县	开发区孔莲路北侧、陆集路东侧	662	18	37.05	江苏恒洲化工有限公司
5	盱眙县	河桥镇沿淮工业集中区地块一	355	6	55.51	江苏欧力港口产业园有限公司
6	金湖县	淮安区淮涟路西侧、创安路南侧	297	10	30.56	淮安市宏瑞米业有限公司
7	金湖县	淮安区车桥镇兴立路南侧、丰范路东侧	290	10	30.01	江苏雪浪生物能源科技有限公司
8	金湖县	开发区红豆路北侧、安澜路西侧	244	18	13.3	淮安鼎峰绿色环保保温材料有限公司
9	盱眙县	盱城工业集中区昌益机械地块	132	6	20.66	江苏昌益机械有限公司
10	盱眙县	梅花大道西侧众友机械地块	130	6	20.35	盱眙众友机械有限公司
11	淮阴区	淮阴区长安路东侧、横二路南侧	112	8	13.5	江苏永航机械有限公司
12	盱眙县	盱城街道工业集中区虹天电器地块三	81	6	12.72	江苏虹天电器有限公司
13	盱眙县	凹土科技园科园四路西侧建安建材地块	70	6	10.94	江苏建安建材有限公司
14	盱眙县	维桥乡工业集中区草涧河北侧地块	68	6	10.59	江苏神宇医药有限公司
15	金湖县	金湖县淮建工业集中区	65	8	8.07	江苏增强新材料科技有限公司
16	盱眙县	盱城街道工业集中区安达铜业地块	58	6	9.07	江苏安达铜业有限公司
17	淮阴区	淮阴区五里镇纬一路南侧、经二路东侧	39	9	4.54	淮安金鑫光伏电力有限公司
18	金湖县	淮安区钦工镇九支队路南侧	20	10	2.04	淮安区钦工镇玉俊蔬菜腌制厂
19	盱眙县	管镇镇工业集中区叔牙大街南侧一号地块	19	6	2.93	江苏维派防锈包装材料有限公司
20	盱眙县	维桥乡工业集中区淮化大道西侧一号地块	6	6	0.91	江苏爱卉塑业有限公司