2015年08月苏州工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月苏州工业用地成交总况分析

2015年08月，苏州成交用地总面积 1,838,658 平方米（约合 2,758亩）
· 工业用地面积为 649,900 平方米（约合975 亩），占总面积的35% ，环比下降 1.9 %；
· 成交金额共计1,108,823万元，其中工业用地金额27,912万元，占比2.52% ，环比增长 21.01 %；
· 成交土地54宗,其中工业用地22宗，占总宗数的40.74% ，环比下降 21.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
虎丘区	209,367	32.22%	185.5%	9,490	34%	169.5%	9	40.91%	800%
吴中区	292,092	44.94%	-	13,301	47.65%	-	6	27.27%	-
太仓市	94,111	14.48%	-64.25%	3,173	11.37%	-52.19%	4	18.18%	-50%
相城区	17,946	2.76%	-	603	2.16%	-	2	9.09%	-
张家港市	36,386	5.6%	-81.89%	1,347	4.82%	-84.84%	1	4.55%	-88.89%

图1 苏州工业用地成交总况

二、2015年08月苏州工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且吴中区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2015年08月苏州工业用地市场交易分析

三、2015年08月苏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，虎丘区成交宗数最多，这也是虎丘区近12月以来第 3 次成为苏州成交土地最多地区。同时，吴中区、相城区、虎丘区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴中区、相城区、虎丘区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吴江区、太仓市、张家港市热度有所降低。

图3 2015年08月苏州工业用地成交宗数分析

四、2015年08月苏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吴中区成交金额最高，高达 13,300万元。全市成交总金额较上月增长 21.01%呈现波动状态。

图4 2015年08月苏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吴中区成交均价最高，达到 30 万元/亩，相城区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月苏州各地区土地成交均价分布

五、2015年08月苏州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，苏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏吴中高科创业投资有限公司竞得，为9,481万元；而苏州新浒投资发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2015年08月面积最大的地块为270.88亩，位于吴中经济开发区吴中大道北、旺山路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吴中区	吴中经济开发区吴中大道北、旺山路西	9481	35	270.88	江苏吴中高科创业投资有限公司
2	太仓市	新区广州路、娄江路西	2395	25	95.03	百家好事时装有限公司
3	虎丘区	高新区雁荡山北、嘉陵江路绿化带西	2107	22	94.07	苏州路之遥科技股份有限公司
4	虎丘区	高新区浒鸿路北、青花路东	1769	35	50.27	苏州新浒投资发展有限公司
5	虎丘区	高新区杨安荡河绿化地南、新浒投资公司一期厂房东	1538	35	43.7	苏州新浒投资发展有限公司
6	张家港市	张地2015G009号地块	1346	25	54.58	张家港海锅重型锻件有限公司
7	虎丘区	高新区浒通投资厂房东、河道北	1193	35	33.88	苏州浒通投资发展有限公司
8	吴中区	吴中经济开发区郭巷街道吴淞路南侧、耐克森东侧	1120	22	50	苏州中海达卫星导航技术有限公司
9	吴中区	吴中经济开发区吴淞江科技产业园吴淞路南侧	1120	22	49.98	苏州禾望电气有限公司
10	虎丘区	高新区金枫路绿化地西、新亿星电子材料北	1042	32	32.57	特不同音响（苏州）有限公司
11	吴中区	吴中区胥口镇繁丰路北侧、神簧金属东侧	667	22	29.78	苏州朗高电机有限公司
12	虎丘区	高新区浒青路南、永莲路东	642	32	20.05	苏州瑞玛金属成型有限公司
13	吴中区	吴中区胥口镇东太湖路北侧	631	25	24.91	苏州澳新投资发展有限公司
14	虎丘区	高新区金枫路绿化地西、狮山街道农村社区股份合作联社南	563	32	17.6	苏州万德胜工业科技发展有限公司
15	太仓市	沙溪镇大木桥路南	527	17	31.32	太仓宏田工业科技有限公司
16	虎丘区	高新区新科食品南、规划用地西	480	32	15	苏州美杰新材料科技有限公司
17	相城区	相城区漕湖街道望虞河南、寿春路东	302	22	13.47	苏州市荣望环保科技有限公司
18	相城区	相城区渭塘镇凤阳路南、钻石路西	301	22	13.44	苏州迅荣金属科技有限公司
19	吴中区	吴中区东山镇石鹤山路北侧、鑫叶自动化设备东侧	282	22	12.59	苏州市宏华机械厂
20	太仓市	双凤镇凤杨路北、吴塘河东	167	17	9.93	台大工业气体（太仓）有限公司
21	虎丘区	高新区五台山路南、郑氏新技术东	155	22	6.91	苏州郑氏新技术有限公司
22	太仓市	新区洛阳路北、四通路西	84	17	4.89	苏州仓建城市照明有限公司