2011年11月南通工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月南通工业用地成交总况分析

2011年11月，南通成交用地总面积 1,675,210 平方米（约合 2,513亩）
· 工业用地面积为 1,281,892 平方米（约合1,923 亩），占总面积的77% ，环比增长 6.31 %；
· 成交金额共计72,532万元，其中工业用地金额24,554万元，占比33.85% ，环比下降 17.78 %；
· 成交土地62宗,其中工业用地44宗，占总宗数的70.97% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
如东县	511,532	39.9%	-	7,718	31.43%	-	26	59.09%	-
海门市	570,083	44.47%	158.47%	11,848	48.25%	163.31%	7	15.91%	250%
启东市	80,565	6.28%	8.34%	1,791	7.29%	6.99%	7	15.91%	-12.5%
如皋市	114,384	8.92%	285.48%	3,119	12.7%	305.62%	3	6.82%	持平
海安县	5,329	0.42%	-96.48%	79	0.32%	-96.42%	1	2.27%	-90%

图1 南通工业用地成交总况

二、2011年11月南通工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且海门市土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2011年11月南通工业用地市场交易分析

三、2011年11月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，如东县成交宗数最多，这也是如东县近12月以来第 3 次成为南通成交土地最多地区。同时，启东市、如东县、如皋市、海门市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；启东市、如东县、如皋市、海门市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海安县、通州区热度有所降低。

图3 2011年11月南通工业用地成交宗数分析

四、2011年11月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海门市成交金额最高，高达 11,848万元。全市成交总金额较上月下降 17.78%呈现下降状态。

图4 2011年11月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，如皋市成交均价最高，达到 18 万元/亩，海安县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月南通各地区土地成交均价分布

五、2011年11月南通工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，南通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏海新船务重工有限公司竞得，为10,093万元；而南通双立人机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2011年11月面积最大的地块为742.15亩，位于海门港海新船务公司北侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海门市	海门港海新船务公司北侧地块	10093	14	742.15	江苏海新船务重工有限公司
2	如东县	沿海经济开发区化工园二期4-1地块（通海一路西侧、海滨三路北侧）	4087	10	425.73	江苏长青农化南通有限公司
3	如皋市	长江镇又来沙岛	1826	18	100.3	如皋沿江开发投资有限公司
4	如皋市	长江镇又来沙岛	1238	18	68	如皋沿江开发投资有限公司
5	启东市	北新化工园	591	15	39.13	江苏德威涂料有限公司
6	海门市	德胜镇圩角河西侧（原砖瓦厂）地块	514	15	33.52	江苏中源纺织科技有限公司
7	海门市	余东镇创业路南地块	462	15	30	海门亿双精密仪器有限公司
8	启东市	滨海工业区	408	14	30	江苏安唯赛伦声振测控科技有限公司
9	如东县	沿海经济开发区化工园二期16-Ⅱ-2地块（大定化工西侧、风光大道北侧）	408	10	42.5	南通巨峰电气绝缘材料有限公司
10	如东县	河口镇中天村14组	381	11	33.26	南通水鑫织造有限公司
11	如东县	曹埠镇甜水村17组地块	334	11	30	江苏亚振家具有限公司
12	海门市	临江新区江海路南侧地块	268	15	17.5	龙森（南通）木业有限公司
13	海门市	海门镇富江路西、规划东海路南地块	250	17	15	海门市万邹纺织机械制造有限公司
14	启东市	滨海工业区	245	14	18	国莱特人工环境设备（南通）有限公司
15	如东县	东安科技园区海新路西侧	240	10	25	江苏倍斯特橡塑制品有限公司
16	如东县	沿海经济开发区化工园一期33-2地块（宝润金属东侧、雄鹰涂料北侧）	227	10	23.65	金励试剂化工（南通）有限公司
17	如东县	沿海经济开发区化工园一期33-1地块（宝润金属东侧、黄海二路南侧）	208	10	21.7	南通青华纳米材料有限公司
18	如东县	袁庄镇海河滩8组地块	196	12	16.33	南通盛泰食品生物科技有限公司
19	海门市	三厂镇中兴公司北侧地块	173	15	11.25	中兴能源装备股份有限公司
20	启东市	汇龙镇城北村地块	164	19	8.5	南通双立人机械有限公司
21	如东县	掘港镇工业园振兴三路北侧（野营角7组）	157	11	14.14	南通咏浩薄板有限公司
22	启东市	汇龙镇大洪村	155	15	10.21	启东秦茂交通设备有限公司
23	启东市	汇龙镇大洪村	152	15	10	南通市博南润滑液压设备有限公司
24	如东县	东安科技园区江新路南侧	141	10	14.73	南通美驰金属制品有限公司
25	如东县	大豫镇一门闸村10组(东太玻璃器皿公司西侧）	131	10	13.65	如东润达照电器有限公司
26	如东县	双甸镇镇东村6组	127	12	10.47	南通祺晨纺织有限公司
27	如东县	东安科技园区江新路北侧	124	10	12.88	杰兴特新型建材江苏有限公司
28	如东县	双甸镇高前村4组	121	12	10	南通华欧纺织有限公司
29	如东县	东安科技园区江明路南侧	106	10	11	如东三元行金属铸造有限公司
30	如东县	双甸镇镇东村6组	102	12	8.41	南通辰亚纺织有限公司
31	如东县	曹埠镇堤南村4组地块	97	12	7.92	南通鸿誉祥服饰有限公司
32	如东县	新店镇双虹桥村6组地块	93	12	8.07	南通东力健身器材有限公司
33	海门市	王浩镇阳春橡塑公司东侧地块	88	15	5.71	南通浩顺铸件有限公司
34	如东县	袁庄镇海河滩1组地块	84	11	7.45	南通莱茵达针织服饰有限公司
35	如东县	栟茶镇兴镇村14组地块	80	12	6.87	如东尚水实业有限公司
36	海安县	海安镇凤山村33组地块	79	10	7.99	江苏征程砖瓦设备制造有限公司
37	启东市	汇龙镇五四村	76	15	5	启东市金松机械设备制造有限公司
38	如东县	袁庄镇海河滩1组地块	70	11	6.21	南通帕沃机械有限公司
39	如东县	掘港镇六总村46组	59	11	5.3	南通杰祥服饰有限公司
40	如东县	岔河镇新港村十四组	56	12	4.61	南通久恒机械有限公司
41	如皋市	林梓镇文著村28组	55	17	3.27	如皋瑞熙服饰辅料有限公司
42	如东县	岔河镇新港村十四组	54	12	4.44	如东县瑞武纺织有限公司
43	如东县	袁庄镇海河滩（双沿公路北侧）地块	29	11	2.57	南通久艳服饰有限公司
44	如东县	丰利镇花园桥村七组	5	11	0.42	如东鸿杰纺织时装有限公司