一、2011年10月南通工业用地成交总况分析
2011年10月,
南通
成交用地总面积
2,491,597
平方米(约合
3,737亩)
·
工业用地面积为
1,205,797
平方米(约合1,809 亩)
,占总面积的48%
,环比
下降
48.36
%;
·
成交金额共计258,671万元,
其中工业用地金额29,862万元
,占比11.54%
,环比
下降
49.17
%;
·
成交土地69宗,其中工业用地33宗
,占总宗数的47.83%
,环比
下降
31.25
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
海安县 |
151,206 |
12.54% |
-2.61% |
2,208 |
7.39% |
-2.47% |
10 |
30.3% |
-9.09% |
启东市 |
74,364 |
6.17% |
-86.4% |
1,674 |
5.61% |
-86.62% |
8 |
24.24% |
-33.33% |
通州区 |
523,781 |
43.44% |
93.88% |
12,794 |
42.84% |
23.32% |
7 |
21.21% |
250% |
崇川区 |
206,213 |
17.1% |
64.03% |
7,919 |
26.52% |
-6.41% |
3 |
9.09% |
200% |
如皋市 |
29,673 |
2.46% |
33.7% |
769 |
2.57% |
12.39% |
3 |
9.09% |
50% |
海门市 |
220,561 |
18.29% |
-76.96% |
4,500 |
15.07% |
-77.1% |
2 |
6.06% |
-80% |
图1 南通工业用地成交总况
二、2011年10月南通工业用地成交面积分析
2011年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,
且通州区土地成交面积最大
,占比43%
。
图2
2011年10月南通工业用地市场交易分析
三、2011年10月南通工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
海安县
成交宗数最多
,这也是海安县
近12月以来第
3
次成为
南通
成交土地最多地区
。同时,
如皋市、崇川区、通州区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
如皋市、通州区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
启东市、如东县、崇川区、海安县、海门市热度有所降低。
图3
2011年10月南通工业用地成交宗数分析
四、2011年10月南通工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
通州区
成交金额最高,高达
12,794万元
。
全市成交总金额较上月
下降
49.17%呈现波动状态
。
图4 2011年10月南通工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
崇川区
成交均价最高,达到
26
万元/亩,
海安县
成交均价最低,为
10
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年10月,南通成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏恒汉化纤有限公司竞得,为5,861万元;而南通万达锅炉有限公司竞得的地块成交均价最高,达26万元/亩;2011年10月面积最大的地块为430.93亩,位于五接镇20110101。
由图可知,南通工业用地成交面积位列
江苏
第2位,
排名上升,
与宿迁、苏州在同一梯队
,成交面积占全国1.17%
。
南通工业用地成交均价位列江苏第7,排名上升与南京、泰州在同一梯队,地价水平相对较高。