2011年10月江苏工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月江苏工业用地成交总况分析

2011年10月，江苏成交用地总面积 21,935,443 平方米（约合 32,903亩）
· 工业用地面积为 8,564,905 平方米（约合12,847 亩），占总面积的39% ，环比下降 43.55 %；
· 成交金额共计3,163,247万元，其中工业用地金额229,037万元，占比7.24% ，环比下降 33.49 %；
· 成交土地545宗,其中工业用地230宗，占总宗数的42.2% ，环比下降 36.64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宿迁	813,181	9.49%	36.24%	16,013	6.99%	39.62%	51	22.17%	34.21%
南通	1,205,797	14.08%	-48.36%	29,863	13.04%	-49.17%	33	14.35%	-31.25%
苏州	604,880	7.06%	4.98%	18,833	8.22%	-0.99%	32	13.91%	-28.89%
盐城	545,809	6.37%	-58.57%	6,796	2.97%	-60.93%	23	10%	-56.6%
南京	534,239	6.24%	-24.38%	13,356	5.83%	-48.48%	22	9.57%	-37.14%
常州	3,385,676	39.53%	100.08%	102,076	44.57%	94.57%	20	8.7%	-31.03%
扬州	249,147	2.91%	-24.36%	4,771	2.08%	-13.15%	15	6.52%	150%
连云港	352,696	4.12%	-90.37%	4,166	1.82%	-94.11%	14	6.09%	-17.65%
无锡	218,578	2.55%	-48.72%	13,034	5.69%	-39.74%	7	3.04%	-53.33%
淮安	160,817	1.88%	-75.65%	1,933	0.84%	-73.5%	7	3.04%	-53.33%
泰州	79,139	0.92%	-88.07%	2,275	0.99%	-86.58%	4	1.74%	-83.33%
徐州	414,951	4.84%	-79.81%	15,928	6.95%	-51.5%	2	0.87%	-94.12%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2011年10月江苏工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且常州土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2011年10月江苏工业用地市场交易分析

三、2011年10月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宿迁成交宗数最多，这也是宿迁近12月以来第 2 次成为江苏成交土地最多地区。同时，常州、苏州、宿迁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；常州、宿迁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南京、无锡、徐州、苏州、南通、连云港、淮安、盐城、扬州、镇江、泰州热度有所降低。

图3 2011年10月江苏工业用地成交宗数分析

四、2011年10月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，常州成交金额最高，高达 102,075万元。全市成交总金额较上月下降 33.49%呈现下降状态。

图4 2011年10月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，无锡成交均价最高，达到 40 万元/亩，连云港成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月江苏各地区土地成交均价分布

五、2011年10月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被丰田汽车研发中心（中国）有限公司竞得，为67,539万元；而布勒（中国）投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2011年10月面积最大的地块为3517.65亩，位于东南开发区苏嘉杭高速公路以东、204国道以南地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	常州	东南开发区苏嘉杭高速公路以东、204国道以南地块	67539	19	3517.65	丰田汽车研发中心（中国）有限公司
2	徐州	新城区产业园1号路北侧地块	13780	26	538.51	江苏中烟工业有限责任公司徐州卷烟厂
3	常州	兴塘西路以北滨新路以东	9119	22	407.08	江苏天得电力装备有限公司
4	常州	高新区1117地块	8060	26	310	江苏武进汉能光伏有限公司
5	南通	五接镇20110101	5861	14	430.93	江苏恒汉化纤有限公司
6	无锡	XDGG(XQ)-2011-12号地块	4485	50	89.82	布勒（中国）投资有限公司
7	南通	东方大道东侧、经一路西侧、纬十二路南侧、纬十路北侧	4340	26	169.54	广岛铝工业（南通）有限公司
8	南通	钟秀东路北侧、万达锅炉迁扩建一期工程东侧	3965	26	154.9	南通万达锅炉有限公司
9	南通	海门港立新河西、长江北侧地块	3831	14	281.67	瑞塔科股份有限公司
10	无锡	XDGG（XQ）-2011-2号地块	3371	50	67.5	阿特拉斯·科普柯(无锡)压缩机有限公司
11	常州	高新区1116地块	3120	26	120	利优比压铸（常州）有限公司
12	南通	钟秀东路北侧、太平路西侧	2685	26	104.86	江苏金通灵流体机械科技股份有限公司
13	南京	空港工业园将军大道以东、陶东路以北地块	2562	22	116.43	南京屹丰车体制造有限公司
14	无锡	XDG(XD)-2011-25号地块	2329	27	86.04	无锡盾建重工制造有限公司
15	常州	戴埠镇华晶路东侧一号地块	2252	17	135.64	江苏鸿开有色金属有限公司
16	常州	戴埠镇华晶路东侧一号地块	2252	17	135.64	江苏鸿开有色金属有限公司
17	徐州	开发区坡里路东侧地块	2148	26	83.91	徐州银地农机发展有限公司
18	盐城	滨海县经济开发区工业园	1984	8	240	江苏万恒铸业有限公司
19	常州	通港路以西、港西大道以南	1968	22	87.84	江苏考普乐新材料股份有限公司
20	常州	高新区工业1105地块	1869	26	71.87	常州耐斯派克有限公司
21	南通	平潮镇20090204	1855	14	132.48	南通市汇晟建材市场有限公司
22	南京	空港工业园将军大道以西、北沿路以北地块	1791	22	81.38	南京陈唱交通器材有限公司
23	苏州	新区大连路北、东亭路东地块	1754	17	103.16	苏州雅鹿控股股份有限公司
24	苏州	汾湖镇汾杨路东侧地块	1561	19	81.29	南阳防爆（苏州）特种装备有限公司
25	南京	六合区瓜埠镇红山精细化工园	1466	14	107.79	南京核光投资实业有限公司
26	泰州	许庄街道创新大道南侧、许官中沟东侧地块	1410	20	70.49	华润雪花啤酒（泰州）有限公司
27	淮安	金湖县工业园区北兴路南、84大道西	1387	8	173.37	江苏力劲重工有限公司
28	无锡	XDGG(XQ)-2010-75地块	1332	42	31.72	无锡市东方机器厂有限公司
29	宿迁	宿迁经济开发区，东至空地，西至空地，南至纬九路（24米），北至双虎项目用地地块	1327	10	138.23	江苏双虎实业有限公司
30	宿迁	澄江街道皮弄村	1310	31	41.67	江阴彭浦机械有限公司
31	南通	经五路东侧、沈海高速西侧、纬十路北侧	1269	26	49.56	江苏海兰船舶电气系统科技有限公司
32	南京	六合经济开发区	1260	14	89.93	南京金盛龙池工贸有限公司
33	常州	溧城镇永盛路南侧2#地块	1175	17	70.74	江苏粘博士新材料有限公司
34	宿迁	周市镇横长泾路北侧地块	1120	22	50	昆山地博光电材料有限公司
35	苏州	相城区元和街道太阳路	1102	23	47.23	苏州百事吉汽车维修服务有限公司
36	苏州	港田路南、凤里街西	1076	22	47.97	苏州工业园区教育发展投资有限公司
37	扬州	邗江经济开发区南园	1058	11	94.48	扬州新扬新材料有限公司
38	宿迁	周市镇新镇路东侧地块	987	22	44.04	昆山华辰重机有限公司
39	盐城	临港工业区金海大道西侧、纬二路北侧地块	985	8	120.09	江苏吉阳光伏装备有限公司
40	南通	城东镇葛家桥村地块	976	10	101.04	上柴动力海安有限公司
41	苏州	同里镇屯南村地块	964	19	50.2	苏州天山水泥有限公司
42	苏州	2011G096地块	946	22	42.12	江苏红叶视听器材股份有限公司
43	宿迁	周市镇新镇路东侧地块	917	22	40.96	昆山华辰重机有限公司
44	苏州	淞北路北、凤里街西	912	22	40.66	苏州工业园区教育发展投资有限公司
45	常州	武进出加区1101地块	899	30	29.97	启星（常州）物流有限公司
46	苏州	相城区黄埭镇聚民路	896	22	39.99	苏州金宏气体股份有限公司
47	连云港	本宗地位于海洋经济开发区，东至海洋大道、西至空地、南至242省道、北至空地	880	9	96.17	江苏西继电梯有限公司
48	苏州	吴江经济技术开发区云联南路西侧地块	851	19	44.32	吴江出口加工区投资有限公司
49	扬州	三星路与物港路交叉口东北处	826	22	36.89	扬州中亚经贸发展有限公司
50	南京	六合经济开发区	815	14	58.15	江苏天源电缆有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第2位，与山东、湖北在同一梯队，成交面积占全国8.34% 。

图72011年10月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第8，排名上升与湖南、湖北在同一梯队，地价水平相对较高。

图82011年10月全国工业用地成交详情

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