2012年09月扬州工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月扬州工业用地成交总况分析

2012年09月，扬州成交用地总面积 1,022,929 平方米（约合 1,534亩）
· 工业用地面积为 844,352 平方米（约合1,267 亩），占总面积的83% ，环比下降 7.31 %；
· 成交金额共计87,991万元，其中工业用地金额14,555万元，占比16.54% ，环比下降 14.9 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地21宗，占总宗数的75% ，环比下降 47.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高邮市	112,313	13.3%	-71.59%	2,004	13.77%	-69.28%	6	28.57%	-73.91%
江都区	86,654	10.26%	-46.6%	1,691	11.61%	-56.59%	6	28.57%	500%
广陵区	491,408	58.2%	-	8,256	56.72%	-	4	19.05%	-
仪征市	46,066	5.46%	-71.65%	1,023	7.03%	-71.64%	3	14.29%	-72.73%
宝应县	96,362	11.41%	80.8%	1,388	9.54%	80.49%	1	4.76%	-66.67%
邗江区	11,549	1.37%	-91.6%	195	1.33%	-91.6%	1	4.76%	-50%

图1 扬州工业用地成交总况

二、2012年09月扬州工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且广陵区土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2012年09月扬州工业用地市场交易分析

三、2012年09月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江都区、高邮市成交宗数最多。同时，宝应县、广陵区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宝应县、广陵区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势仪征市、江都区、邗江区、高邮市热度有所降低。

图3 2012年09月扬州工业用地成交宗数分析

四、2012年09月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广陵区成交金额最高，高达 8,256万元。全市成交总金额较上月下降 14.9%呈现波动状态。

图4 2012年09月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，仪征市成交均价最高，达到 15 万元/亩，宝应县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月扬州各地区土地成交均价分布

五、2012年09月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏奔多科技有限公司竞得，为2,797万元；而扬州一洋制药有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2012年09月面积最大的地块为249.75亩，位于广陵产业园内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广陵区	广陵产业园内	2797	11	249.75	江苏奔多科技有限公司
2	广陵区	广陵产业园内	2659	11	237.45	江苏凯尔贝数控科技有限公司
3	广陵区	广陵产业园内	2644	11	236.08	扬州广沃液压有限公司
4	宝应县	开发区金湾村、黄塍镇大陆村	1388	10	144.54	宝胜集团有限公司
5	高邮市	扬州市维扬经济开发区	1242	11	110.88	扬州市科光汽车电子电气有限责任公司
6	江都区	宜陵镇南陵社区坝西组及焦庄村二里、后庄组	587	12	48.9	江苏红衫机械制造有限公司
7	江都区	宜陵镇焦庄村	430	12	35.79	扬州宁达贵金属有限公司
8	仪征市	十二圩办事处	405	15	27.36	江苏嘉德光电科技有限公司
9	仪征市	景怡路南侧，科研二路东侧	327	15	22.07	扬州海傲机械有限公司
10	高邮市	开发区花王村三组、五组、七组	298	11	28.36	江苏环流电机制造有限公司
11	仪征市	十二圩办事处蒲新村二圩组	291	15	19.66	仪征市宏鑫变压器有限公司
12	高邮市	高邮市长兴路4号	285	20	14.6	扬州一洋制药有限公司
13	江都区	仙女镇曹庄村西庄组	229	16	14.33	扬州市华工水泥机械制造有限公司
14	江都区	仙女镇曹庄村张庄组	228	16	14.24	江苏鸣天建筑安装工程有限公司
15	邗江区	邗江维扬经济开发区	194	11	17.32	江苏江扬特种电缆有限公司
16	广陵区	头桥镇工业集中区	155	11	13.82	欧普铁玛（扬州）机械有限公司
17	江都区	丁伙镇联盟村涂庄组	152	12	12.65	江苏恒远国际工程有限公司
18	高邮市	高邮镇丁庄村同心组	91	11	8.7	扬州裕丰包装材料有限公司
19	高邮市	八桥镇张余村季家组	82	15	5.39	扬州市德运塑业科技有限公司
20	江都区	仙女镇邓院村孙庄组	65	16	4.07	江都市向前机械有限公司
21	高邮市	临泽镇川青社区居委会	6	10	0.54	高邮市远东橡胶厂