2013年11月南通工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月南通工业用地成交总况分析

2013年11月，南通成交用地总面积 2,781,975 平方米（约合 4,173亩）
· 工业用地面积为 239,561 平方米（约合359 亩），占总面积的9% ，环比下降 64.57 %；
· 成交金额共计785,686万元，其中工业用地金额8,034万元，占比1.02% ，环比下降 50.14 %；
· 成交土地84宗,其中工业用地13宗，占总宗数的15.48% ，环比下降 61.76 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
如皋市	101,170	42.23%	-6.06%	2,776	34.54%	-8.68%	5	38.46%	-50%
海门市	29,286	12.22%	-53.58%	684	8.51%	-52.94%	5	38.46%	-16.67%
港闸区	53,331	22.26%	-64.97%	2,048	25.49%	-64.97%	1	7.69%	-75%
通州区	44,513	18.58%	-18.74%	2,364	29.42%	71.32%	1	7.69%	-80%
海安县	11,261	4.7%	-96.23%	164	2.04%	-96.27%	1	7.69%	-88.89%

图1 南通工业用地成交总况

二、2013年11月南通工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且如皋市土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2013年11月南通工业用地市场交易分析

三、2013年11月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，如皋市、海门市成交宗数最多。同时，通州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势如皋市、海安县、海门市、港闸区热度有所降低。

图3 2013年11月南通工业用地成交宗数分析

四、2013年11月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，如皋市成交金额最高，高达 2,775万元。全市成交总金额较上月下降 50.14%呈现波动状态。

图4 2013年11月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，通州区成交均价最高，达到 35 万元/亩，海安县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月南通各地区土地成交均价分布

五、2013年11月南通工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，南通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南通崇天纺纱有限公司竞得，为2,364万元；此地块成交均价也为本月最高，达35万元/亩；2013年11月面积最大的地块为85.09亩，位于城南街道桃北村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	通州区	中央路西、广兴路北	2364	35	66.77	南通崇天纺纱有限公司
2	港闸区	永昌路南侧、会田机床东侧	2048	26	80	江苏南通申通机械有限公司
3	如皋市	城南街道桃北村	1554	18	85.09	江苏中电振华晶体技术有限公司
4	如皋市	石庄镇永兴居	479	18	25.94	江苏正阳船舶设备制造有限公司
5	如皋市	城南街道桃北村16组	396	18	21.66	莱鼎电子材料科技有限公司
6	海门市	余东镇希诺公司东侧	253	15	16.51	江苏希诺实业有限公司
7	海门市	海门高新区晨牌药业东侧	241	16	15.08	江苏晨牌药业集团股份有限公司
8	如皋市	城南街道杨花桥村35组	174	18	9.83	南通天恒园林景观工程有限公司
9	如皋市	九华镇九华居9组	172	19	9.24	南通爱可普环保设备有限公司
10	海安县	李堡镇李灶村1组	164	10	16.89	江苏佳源铝业有限公司
11	海门市	海门港新区原包场公平小学	121	15	7.87	南通吉名昌纺织品有限公司
12	海门市	正余镇青墩路西侧	40	15	2.59	南通摩鑫电碳有限公司
13	海门市	海门港新区曙光碳业东侧	29	15	1.89	海门市曙光碳业有限公司