2017年08月盐城工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月盐城工业用地成交总况分析

2017年08月，盐城成交用地总面积 1,329,414 平方米（约合 1,994亩）
· 工业用地面积为 924,642 平方米（约合1,387 亩），占总面积的70% ，环比下降 36.21 %；
· 成交金额共计79,514万元，其中工业用地金额16,096万元，占比20.24% ，环比下降 41.63 %；
· 成交土地54宗,其中工业用地40宗，占总宗数的74.07% ，环比下降 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大丰区	300,972	32.55%	373.06%	4,481	27.84%	379.5%	10	25%	66.67%
阜宁县	65,114	7.04%	-40.12%	1,122	6.97%	-38.62%	9	22.5%	125%
响水县	204,205	22.08%	1674.15%	3,441	21.38%	1948.21%	7	17.5%	600%
射阳县	78,779	8.52%	-72.03%	1,282	7.96%	-72.04%	5	12.5%	-44.44%
亭湖区	134,696	14.57%	-58.83%	3,460	21.49%	-55.78%	3	7.5%	-66.67%
东台市	36,918	3.99%	-	630	3.91%	-	3	7.5%	-
滨海县	51,739	5.6%	-71.08%	575	3.57%	-78.6%	2	5%	-71.43%
盐都区	52,220	5.65%	-88.42%	1,108	6.88%	-87.85%	1	2.5%	-88.89%

图1 盐城工业用地成交总况

二、2017年08月盐城工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且大丰区土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2017年08月盐城工业用地市场交易分析

三、2017年08月盐城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大丰区成交宗数最多，这也是大丰区近12月以来第 5 次成为盐城成交土地最多地区。同时，响水县、大丰区、东台市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；响水县、大丰区、东台市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势亭湖区、射阳县、滨海县、盐都区、阜宁县热度有所降低。

图3 2017年08月盐城工业用地成交宗数分析

四、2017年08月盐城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大丰区成交金额最高，高达 4,481万元。全市成交总金额较上月下降 41.63%呈现波动状态。

图4 2017年08月盐城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，亭湖区成交均价最高，达到 17 万元/亩，滨海县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月盐城各地区土地成交均价分布

五、2017年08月盐城工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，盐城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被盐城市国能光伏科技有限公司竞得，为2,772万元；而江苏汇儒供应链管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2017年08月面积最大的地块为162.41亩，位于盐城经济技术开发区新城街道南舍村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	亭湖区	盐城经济技术开发区新城街道南舍村	2772	17	162.41	盐城市国能光伏科技有限公司
2	响水县	江苏响水生态化工园区境内	1157	11	102.05	盐城技源药业有限公司
3	盐都区	盐城市盐都区盐龙街道办事处健仁居委会五组	1107	14	78.33	2017Q3241
4	大丰区	开发区申丰路东侧	1034	10	103.45	江苏理研科技股份有限公司
5	响水县	江苏响水生态化工园区境内	876	11	77.29	盐城方正医药科技有限公司
6	阜宁县	开发区北陈一组、路庄三、七组	614	12	52.28	江苏天域阀业制造有限公司
7	响水县	江苏响水生态化工园区境内	574	11	52.42	盐城市中惠再生资源有限公司
8	射阳县	射阳县开发区第三条中兴路东侧	560	11	50	射阳圣顶机械制造有限公司
9	大丰区	开发区灶圩村三组	532	10	53.15	江苏海工能源设备科技有限公司
10	大丰区	开发区和瑞村三组	501	10	50.1	江苏恒瑞资产管理有限公司
11	大丰区	开发区长安村四组	500	10	49.98	江苏恒富新材料科技有限公司
12	大丰区	港区城南路南侧	471	10	49.02	江苏冉鑫木业有限公司
13	响水县	江苏响水生态化工园区境内	430	11	37.93	江苏力禾颜料有限公司
14	大丰区	大中镇红花村四组	400	10	40.03	盐城乐源包装科技有限公司
15	大丰区	常高区友谊村	399	10	39.87	江苏惠尔森电力发展有限公司
16	射阳县	射阳县海通镇通港路东侧1#	390	10	39.28	江苏艾生牧生物科技有限公司
17	亭湖区	新洋经济区新风路南、春城路西侧地块	365	18	20.27	江苏汇儒供应链管理有限公司
18	亭湖区	亭湖经济开发区朝阳河南、光波路东侧地块	323	17	19.37	江苏嘉力电气科技有限公司
19	大丰区	港区海晶工业园	299	10	31.18	江苏旺甜工程机械配件有限公司
20	滨海县	八巨民营园	298	7	40.68	江苏潘阳金属制品有限公司
21	滨海县	滨海县正红镇民营创业园（204国道东侧）	276	7	36.93	江苏宇诚科技有限公司
22	大丰区	南阳镇民心村一组	275	10	27.7	盐城市大丰区南阳镇资产经营有限公司
23	东台市	安丰镇红安村	253	11	22.21	东台嘉格科技有限公司
24	东台市	三仓镇新元居委会	229	11	20.19	东台市仁丰新材料科技有限公司
25	响水县	江苏响水生态化工园区境内	220	11	19.4	响水多邦化工有限公司
26	响水县	运河204国道西侧、六排河南侧	176	11	16.4	响水县星庆包装材料有限公司
27	射阳县	射阳县合德镇科技创业园兴业路南侧四中沟北侧	158	13	12.01	盐城市奇翔铜业有限公司
28	东台市	时堰镇三时村	148	11	12.98	江苏天硕合金材料有限公司
29	射阳县	射阳县海通镇通港路东侧2#	118	10	11.88	盐城市同俊精密机械制造有限公司
30	阜宁县	陈集镇陈集九组	75	11	6.69	阜宁西南建设发展有限公司
31	阜宁县	陈集镇陈集九组	72	11	6.42	江苏大相智能装备有限公司
32	阜宁县	陈集镇陈集九组	71	11	6.3	阜宁西南建设发展有限公司
33	大丰区	开发区金海路西侧	70	10	6.99	江苏金风科技有限公司
34	阜宁县	陈集镇陈集九组	64	11	5.74	阜宁西南建设发展有限公司
35	阜宁县	陈集镇陈集九组	64	11	5.77	阜宁西南建设发展有限公司
36	阜宁县	陈集镇陈集九组	64	11	5.75	阜宁西南建设发展有限公司
37	阜宁县	陈集镇陈集九组	64	11	5.7	阜宁西南建设发展有限公司
38	射阳县	射阳县经济开发区三中沟北侧凤鸣110KV变电站东侧	56	11	5	射阳县永安机动车检测有限公司
39	阜宁县	陈集镇陈集九组	34	11	3.03	阜宁西南建设发展有限公司
40	响水县	响水326省道东侧、228国道北侧	8	10	0.82	江苏德龙镍业有限公司