2017年08月江苏工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月江苏工业用地成交总况分析

2017年08月，江苏成交用地总面积 15,097,133 平方米（约合 22,646亩）
· 工业用地面积为 8,338,230 平方米（约合12,507 亩），占总面积的55% ，环比下降 15.76 %；
· 成交金额共计4,436,707万元，其中工业用地金额227,921万元，占比5.14% ，环比下降 20.17 %；
· 成交土地508宗,其中工业用地311宗，占总宗数的61.22% ，环比下降 5.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
徐州	1,805,145	21.65%	-15.18%	39,227	17.21%	-8.21%	56	18.01%	9.8%
宿迁	781,590	9.37%	48.4%	23,489	10.31%	35.21%	47	15.11%	235.71%
盐城	924,643	11.09%	-36.21%	16,097	7.06%	-41.63%	40	12.86%	-16.67%
南通	460,826	5.53%	-68.63%	13,581	5.96%	-63.43%	37	11.9%	-61.86%
常州	1,070,960	12.84%	52.31%	40,960	17.97%	-37.03%	25	8.04%	150%
扬州	645,795	7.74%	10.27%	17,259	7.57%	22.51%	20	6.43%	11.11%
无锡	502,679	6.03%	172.13%	23,902	10.49%	133.85%	20	6.43%	81.82%
淮安	668,201	8.01%	13.65%	11,202	4.91%	92.92%	19	6.11%	35.71%
泰州	314,059	3.77%	-50.17%	10,712	4.7%	-49.43%	19	6.11%	26.67%
连云港	785,933	9.43%	145.68%	13,299	5.83%	104.87%	11	3.54%	175%
苏州	182,157	2.18%	-71.93%	7,778	3.41%	-40.47%	10	3.22%	持平
南京	196,247	2.35%	-54.37%	10,422	4.57%	-28.16%	7	2.25%	-70.83%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2017年08月江苏工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且徐州土地成交面积最大，占比22% 。

图2 2017年08月江苏工业用地市场交易分析

三、2017年08月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，徐州成交宗数最多，这也是徐州近12月以来第 5 次成为江苏成交土地最多地区。同时，无锡、常州、连云港、淮安、扬州、宿迁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；无锡、连云港、淮安、扬州、宿迁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南京、徐州、常州、苏州、南通、盐城、镇江、泰州热度有所降低。

图3 2017年08月江苏工业用地成交宗数分析

四、2017年08月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，常州成交金额最高，高达 40,959万元。全市成交总金额较上月下降 20.17%呈现下降状态。

图4 2017年08月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南京成交均价最高，达到 35 万元/亩，淮安成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月江苏各地区土地成交均价分布

五、2017年08月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被信维通信（江苏）有限公司竞得，为11,998万元；而江阴天江药业有限公司竞得的地块成交均价最高，达412万元/亩；2017年08月面积最大的地块为479.93亩，位于金龙大道北复兴南路东侧地块一。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	常州	金龙大道北复兴南路东侧地块一	11998	25	479.93	信维通信（江苏）有限公司
2	常州	金龙大道北复兴南路东侧地块二	8898	25	355.9	信维通信（江苏）有限公司
3	连云港	徐圩新区陬山路南、港前大道西地块（二）	6384	14	449.56	江苏瑞恒新材料科技有限公司
4	常州	江东大道北复兴南路东侧地块	5365	25	214.58	贝特瑞（江苏）新材料科技有限公司
5	徐州	三环北路北	4460	26	174.05	丰淮仓储(徐州)有限公司
6	南京	江宁高新园宁杭高铁以东、知行路以北	4273	42	101.72	南京联东金益投资有限公司
7	扬州	东至福记电器，南至鑫业工具有限公司，西至扬州捷憬塑胶制品有限公司，北至翠月路	3818	22	170.44	扬州广沃液压有限公司
8	无锡	高塍镇环保大道西侧	3718	31	120.45	中持新概念环境发展宜兴有限公司
9	徐州	和平路东延南侧地块	3500	11	312.59	徐州徐工矿山机械有限公司
10	泰州	医药高新区凤凰西路南侧、祥泰路西侧	3300	26	127.03	江苏真和实业有限公司
11	连云港	海州开发区香海湖路南、郁州南路东	3171	11	278.08	长生云港生物科技股份有限公司
12	苏州	黎里镇汾湖大道东大同路北侧	3031	30	99.92	格悦供应链管理（苏州）有限公司
13	盐城	盐城经济技术开发区新城街道南舍村	2772	17	162.41	盐城市国能光伏科技有限公司
14	宿迁	澄地2017-G-C-045	2522	23	111.9	江阴市瑞景金属制品有限公司
15	扬州	送桥镇肖祠村明庄组、金庄组、乔庄组	2480	17	149.37	扬州有象物联科技有限公司
16	无锡	XDG（HS）-2017-11号地块	2460	33	74.55	无锡传化物流中心有限公司
17	徐州	新区办事处二堡村	2400	22	109.36	徐州高新技术产业开发区国有资产经营有限公司
18	徐州	新区办事处二堡村	2400	22	109.36	徐州高新技术产业开发区国有资产经营有限公司
19	常州	科技大道以东、浏阳河路以北	2284	28	81.58	天纳克（常州）减振系统有限公司
20	淮安	开发区南马厂大道西侧	2273	19	120.04	江苏敏安电动汽车有限公司
21	扬州	送桥镇李古村徐庄组、肖祠村谈庄组、乔庄组	2245	17	135.26	扬州有象物联科技有限公司
22	无锡	XDGG（XQ）-2017-20号地块	2154	32	67.31	相信制动系统(无锡)有限公司
23	常州	金胜东路北侧复兴路东侧地块	2151	25	86.02	江苏世丰新材料有限公司
24	无锡	XDGG（XQ）-2017-3号地块	2084	49	42.52	无锡市三洲电子材料有限公司
25	无锡	XDG（XD）-2016-13号地块	2080	20	104.01	江苏省锡山经济开发区开发总公司
26	徐州	新区办事处新庄村	1966	36	54.59	江苏永安置业有限公司
27	徐州	新区办事处新庄村	1966	36	54.59	江苏永安置业有限公司
28	南京	南京高新技术产业开发区高新区2017gx-g001	1688	23	73.17	江苏宝湾国际物流有限公司
29	宿迁	澄地2017-G-C-034	1679	36	46.66	海澜之家品牌管理有限公司
30	无锡	XDG（HS）-2017-10号地块	1658	33	50.25	无锡传化物流中心有限公司
31	泰州	医药高新区润江路西侧、港城西路北侧	1620	24	67.61	泰州天河家具有限公司
32	南京	江宁街道宝象路以北、弘利路以西	1605	40	40.11	南京超冶金属材料有限公司
33	无锡	周铁镇湖滨公路西侧	1575	30	52.84	宜兴佳仁低温科技有限公司
34	扬州	扬州经济技术开发区管理委员会通电路以东、金港路以南、扬子江路以西、金山路以北	1539	18	85.5	扬州经济技术开发区开发总公司
35	常州	支塘镇小姚泾路西侧、丰民路北侧	1539	113	13.66	扬州经济技术开发区开发总公司
36	徐州	北环路北,复新河西路西	1445	10	145.57	徐州承运生物质热电有限公司
37	常州	科技大道以东、浏阳河路以北	1434	28	51.22	常州京信电线有限公司
38	宿迁	澄地2017-G-C-033	1433	36	39.73	海澜之家品牌管理有限公司
39	苏州	盛泽镇大谢村	1420	25	57.09	苏州旭森源纱业有限公司
40	徐州	西纬一路以南、西经三路以东	1323	14	98	江苏金美尚车业有限公司
41	淮安	淮安区纬八路南侧、经十六路西侧	1320	10	134.65	淮安市苏通市政机械有限公司
42	南通	城北街道鹿门社区4、25、27组地段	1314	22	60.26	珈伟龙能固态储能科技如皋有限公司
43	南通	黄海路北、英实纺织西	1282	26	50.06	南通中南智能科技有限公司
44	宿迁	澄地2017-G-C-030	1269	412	3.08	江阴天江药业有限公司
45	扬州	维扬经济开发区	1222	18	67.9	扬州市维扬基础设施建设工程有限公司
46	徐州	京杭运河北侧	1212	14	89.72	徐州中益恒工贸有限公司
47	宿迁	澄地2017-G-C-031	1187	23	52.56	远景能源（江苏）有限公司
48	宿迁	澄地2017-G-C-038	1179	37	31.74	江阴曙新服饰有限公司
49	盐城	江苏响水生态化工园区境内	1157	11	102.05	盐城技源药业有限公司
50	泰州	高港区大泗镇姜泗路北侧、泰州市永诚锌业有限公司西侧地块	1150	29	40	江苏国通医疗器械技术开发有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第2位，与新疆、河北在同一梯队，成交面积占全国8.81% 。

图72017年08月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第11，排名下降与山东、吉林在同一梯队，地价水平相对较高。

图82017年08月全国工业用地成交详情

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