2011年10月扬州工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月扬州工业用地成交总况分析

2011年10月，扬州成交用地总面积 1,067,488 平方米（约合 1,601亩）
· 工业用地面积为 249,147 平方米（约合374 亩），占总面积的23% ，环比下降 24.36 %；
· 成交金额共计198,021万元，其中工业用地金额4,771万元，占比2.41% ，环比下降 13.15 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地15宗，占总宗数的39.47% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高邮市	159,303	63.94%	89.6%	3,262	68.36%	146.43%	12	80%	500%
邗江区	89,844	36.06%	-54.07%	1,510	31.64%	-56.28%	3	20%	50%

图1 扬州工业用地成交总况

二、2011年10月扬州工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在邗江区与高邮市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且高邮市土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2011年10月扬州工业用地市场交易分析

三、2011年10月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高邮市成交宗数最多，这也是高邮市近12月以来第 6 次成为扬州成交土地最多地区。同时，高邮市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；高邮市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势邗江区热度有所降低。

图3 2011年10月扬州工业用地成交宗数分析

四、2011年10月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高邮市成交金额最高，高达 3,261万元。全市成交总金额较上月下降 13.15%呈现下降状态。

图4 2011年10月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高邮市成交均价最高，达到 14 万元/亩，邗江区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月扬州各地区土地成交均价分布

五、2011年10月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被扬州新扬新材料有限公司竞得，为1,058万元；而扬州中亚经贸发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2011年10月面积最大的地块为94.48亩，位于邗江经济开发区南园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邗江区	邗江经济开发区南园	1058	11	94.48	扬州新扬新材料有限公司
2	高邮市	三星路与物港路交叉口东北处	826	22	36.89	扬州中亚经贸发展有限公司
3	高邮市	三星路与物港路交叉口东北处	589	22	26.31	江苏联能测控技术有限公司
4	高邮市	高邮市郭集镇人民政府2011008号地块	352	11	33.5	江苏赛德电气有限公司
5	高邮市	高邮市郭集镇人民政府2011007号地块	315	11	30	江苏尚品光电科技有限公司
6	高邮市	高邮市郭集镇人民政府2011009号地块	284	11	27	扬州奥泰钢杆照明科技有限公司
7	邗江区	邗江区头桥镇工业集中区	239	11	21.35	扬州时代电子有限公司
8	邗江区	邗江区杨寿镇工业集中区	212	11	18.94	扬州伟光机械制造有限公司
9	高邮市	高邮市郭集镇人民政府2011005号地块	180	11	17.17	扬州市隆邦电气有限公司
10	高邮市	高邮市菱塘回族乡人民政府2011009号地块	153	11	14.57	江苏博思维光电有限公司
11	高邮市	高邮市周巷镇鸿元大道与中心大道交叉口东北角地块	137	11	13	扬州芯华瑞光电科技有限公司
12	高邮市	高邮市扬州市爱立达机电有限公司东侧地块	113	11	10.81	扬州艾力达机电制造有限公司
13	高邮市	高邮市扬州市威高机电有限公司东侧地块	110	10	10.51	扬州市威高机电有限公司
14	高邮市	高邮市郭集镇人民政府2011011号地块	102	11	9.74	江苏清彦光电科技有限公司
15	高邮市	高邮市扬州市爱立达机电有限公司东侧地块	99	11	9.46	高邮市卫星卷烟材料有限公司