2020年08月南京工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月南京工业用地成交总况分析

2020年08月，南京成交用地总面积 723,114 平方米（约合 1,085亩）
· 工业用地面积为 249,504 平方米（约合374 亩），占总面积的35% ，环比下降 67.58 %；
· 成交金额共计298,919万元，其中工业用地金额12,013万元，占比4.02% ，环比下降 45.09 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地10宗，占总宗数的41.67% ，环比下降 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浦口区	198,655	79.62%	-	10,772	89.67%	-	6	60%	-
其他	37,953	15.21%	-88.09%	957	7.96%	-89.76%	2	20%	-75%
高淳区	12,898	5.17%	-	285	2.37%	-	2	20%	-

图1 南京工业用地成交总况

二、2020年08月南京工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且浦口区土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2020年08月南京工业用地市场交易分析

三、2020年08月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浦口区成交宗数最多，这也是浦口区近12月以来第 3 次成为南京成交土地最多地区。同时，浦口区、高淳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浦口区、高淳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、溧水区热度有所降低。

图3 2020年08月南京工业用地成交宗数分析

四、2020年08月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浦口区成交金额最高，高达 10,772万元。全市成交总金额较上月下降 45.09%呈现波动状态。

图4 2020年08月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浦口区成交均价最高，达到 36 万元/亩，高淳区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月南京各地区土地成交均价分布

五、2020年08月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南京绿叶制药有限公司竞得，为3,318万元；此地块成交均价也为本月最高，达50万元/亩；2020年08月面积最大的地块为69.93亩，位于梨园路以西、丹桂路以北、林中路以东地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浦口区	南京生物医药谷BPV-B-05	3318	50	66.36	南京绿叶制药有限公司
2	浦口区	智能制造产业园NIM-ZS-04-06地块	2773	50	55.46	基蛋生物科技股份有限公司
3	浦口区	梨园路以西、丹桂路以北、林中路以东地块	1609	23	69.93	江苏汇景智慧云谷数据中心有限公司
4	浦口区	春藤路以北、浦乌路以西地块	1603	23	69.69	南京芯初科技发展有限公司
5	浦口区	南京生物医药谷BPV-B-06	1163	50	23.27	南京世和基因生物技术股份有限公司
6		巴城镇中华路南侧、德昌路西侧	504	17	30	昆山贝松精密电子有限公司
7		张浦镇桃源路东侧、叶泾江南侧	452	17	26.93	江苏彩华包装集团整体包装科技有限公司
8	浦口区	兰花路以北、听莺路以西地块	306	23	13.27	江苏南京长途汽车客运集团有限责任公司
9	高淳区	古柏街道永城路以东、双高路以北地块	179	14	12.76	江苏汉瑞交通技术有限公司
10	高淳区	漆桥街道双高公路以北、欧凯公司以西地块	106	16	6.58	江苏宁高新材料科技有限公司