2020年08月徐州工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月徐州工业用地成交总况分析

2020年08月，徐州成交用地总面积 2,666,248 平方米（约合 3,999亩）
· 工业用地面积为 946,589 平方米（约合1,420 亩），占总面积的36% ，环比下降 44.37 %；
· 成交金额共计1,044,626万元，其中工业用地金额16,364万元，占比1.57% ，环比下降 47.03 %；
· 成交土地82宗,其中工业用地47宗，占总宗数的57.32% ，环比增长 27.03 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丰县	621,456	65.65%	55.63%	9,345	57.11%	65.37%	19	40.43%	137.5%
睢宁县	154,851	16.36%	-34.06%	2,323	14.2%	-38.92%	18	38.3%	50%
铜山区	86,896	9.18%	-34.83%	3,510	21.45%	28.1%	6	12.77%	200%
新沂市	47,001	4.97%	-	678	4.14%	-	2	4.26%	-
沛县	33,966	3.59%	-53.48%	408	2.49%	-65.94%	1	2.13%	-50%
鼓楼区	2,420	0.26%	-	100	0.61%	-	1	2.13%	-

图1 徐州工业用地成交总况

二、2020年08月徐州工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且丰县土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2020年08月徐州工业用地市场交易分析

三、2020年08月徐州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丰县成交宗数最多，这也是丰县近12月以来第 3 次成为徐州成交土地最多地区。同时，丰县、鼓楼区、新沂市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰县、铜山区、鼓楼区、新沂市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沛县、睢宁县热度有所降低。

图3 2020年08月徐州工业用地成交宗数分析

四、2020年08月徐州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丰县成交金额最高，高达 9,345万元。全市成交总金额较上月下降 47.03%呈现波动状态。

图4 2020年08月徐州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鼓楼区成交均价最高，达到 28 万元/亩，沛县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月徐州各地区土地成交均价分布

五、2020年08月徐州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，徐州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被徐州胜海机械制造科技有限公司竞得，为1,673万元；而徐州市东亚电器有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2020年08月面积最大的地块为170.62亩，位于欢口镇祥龙路西,胜海路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丰县	欢口镇祥龙路西,胜海路北	1673	10	170.62	徐州胜海机械制造科技有限公司
2	丰县	复兴路南,西城路东	1658	11	157.86	丰县惠诚电动车科技有限公司
3	丰县	丰砀路西,蔡楼庄体北	1270	9	138.61	丰县金泽建设发展有限公司
4	铜山区	柳泉镇大冯村	933	25	37.32	贝汇特机械制造科技（徐州）有限公司
5	铜山区	柳泉镇大冯村	756	25	30.24	徐州市茗尧机械制造有限公司
6	丰县	解放大道北,振丰路东	618	11	58.82	江苏松石智能科技有限公司
7	铜山区	棠张镇棠张村	611	35	17.43	徐州市东亚电器有限公司
8	铜山区	柳泉镇大冯村	565	25	22.58	江苏国帆薄板科技有限公司
9	丰县	创业路西,解放大道北	548	11	52.15	江苏联锐方智科技制造有限公司
10	丰县	丰邑路西,和胜路南	539	11	51.27	丰县经济开发区投资发展有限责任公司
11	铜山区	刘集镇冯王村	513	27	19	江苏星光新材料科技有限公司
12	新沂市	经二路西、纬三路北地块(经二路以西、纬三路以北)	505	10	52.58	江苏维尤纳特精细化工有限公司
13	丰县	木业科技园经北二路东,纬北三路北	444	10	45.3	丰县宋楼建设发展有限公司
14	丰县	丰邑路西,凤翔路南	429	11	40.85	丰县经济开发区投资发展责任有限责任公司
15	沛县	位于沛县经济开发区沛公路南侧、汉润路西侧	408	8	50.95	江苏金荣泰新材料科技有限公司
16	丰县	复兴路北,丰金路西	393	11	37.34	丰县常时机车科技有限公司
17	丰县	东环路西,丰沛河南路南	357	11	33.98	丰县经济开发区投资发展有限责任公司
18	睢宁县	古邳镇251省道以西、民便河以南地块五	309	10	30.92	江苏兴邳实业发展有限公司
19	丰县	丰砀路西,蔡楼庄体北	299	9	32.6	丰县金泽建设发展有限公司
20	丰县	华山镇经西五路东,丰徐路北	274	9	31.86	徐州鸿运达物流有限公司
21	睢宁县	古邳镇251省道以西、民便河以南地块十一	238	10	23.78	江苏兴邳实业发展有限公司
22	睢宁县	邱集镇高楼村高邱组地块二	206	10	20.58	江苏轩昂实业有限公司
23	新沂市	棋盘镇经一路东、纬三路南地块(棋盘镇)	173	10	17.92	新沂经济开发区建设发展有限公司
24	丰县	欢口镇祥龙路西,胜海路北	166	10	16.85	徐州胜海机械制造科技有限公司
25	丰县	复兴路北,丰金路西	163	11	15.5	丰县常时机车科技有限公司
26	睢宁县	官山镇灯塔村、黄邱路南地块	150	10	15.02	徐州顺源木业有限公司
27	睢宁县	古邳镇251省道以西、民便河以南地块十二	142	10	14.24	江苏兴邳实业发展有限公司
28	睢宁县	古邳镇251省道以西、民便河以南地块七	141	10	14.1	江苏兴邳实业发展有限公司
29	丰县	北苑路南,创新路西	140	11	13.3	丰县经济开发区投资发展有限责任公司
30	睢宁县	古邳镇251省道以西、民便河以南地块十	137	10	13.73	江苏兴邳实业发展有限公司
31	睢宁县	古邳镇251省道以西、民便河以南地块三	134	10	13.35	江苏兴邳实业发展有限公司
32	铜山区	棠张镇棠张村	132	35	3.77	徐州市东亚电器有限公司
33	丰县	复兴路北,丰金路西	130	11	12.29	丰县常时机车科技有限公司
34	睢宁县	邱集镇东外环东、姚圩村境内地块	121	10	12.14	江苏轩昂实业有限公司
35	睢宁县	古邳镇251省道以西、民便河以南地块六	116	10	11.58	江苏兴邳实业发展有限公司
36	睢宁县	古邳镇251省道以西、民便河以南地块八	107	10	10.72	江苏兴邳实业发展有限公司
37	睢宁县	古邳镇251省道以西、民便河以南地块九	107	10	10.69	江苏兴邳实业发展有限公司
38	睢宁县	古邳镇251省道以西、民便河以南地块四	103	10	10.25	江苏兴邳实业发展有限公司
39	丰县	北苑路北,兴业路东	100	11	9.47	丰县经济开发区投资发展有限责任公司
40	鼓楼区	徐州经济技术开发区庙山路以北	100	28	3.63	徐州金恒建设产业发展有限公司
41	丰县	西城路西,丰单路北	97	11	9.16	丰县常欢机车科技有限公司
42	睢宁县	古邳镇251省道以西、民便河以南地块二	85	10	8.45	江苏兴邳实业发展有限公司
43	睢宁县	古邳镇251省道以西、民便河以南地块一	76	10	7.57	江苏兴邳实业发展有限公司
44	睢宁县	官山镇联合村村部南侧地块	67	10	6.71	江苏山水双盛实业有限公司
45	睢宁县	庆安镇睢邳路以东、三闸街以南地块	57	10	5.67	吴梅英
46	丰县	北苑路南,兴业路东	47	11	4.39	丰县经济开发区投资发展有限责任公司
47	睢宁县	庆安镇沿河街以西、纬三路以北地块	28	10	2.78	李本绍