2020年09月南京工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月南京工业用地成交总况分析

2020年09月，南京成交用地总面积 789,107 平方米（约合 1,184亩）
· 工业用地面积为 381,275 平方米（约合572 亩），占总面积的48% ，环比增长 52.81 %；
· 成交金额共计104,925万元，其中工业用地金额12,110万元，占比11.54% ，环比增长 0.8 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地14宗，占总宗数的51.85% ，环比增长 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
溧水区	263,554	69.12%	-	6,327	52.24%	-	10	71.43%	-
六合区	148,730	39.01%	-	6,426	53.07%	-	6	42.86%	-
浦口区	209,374	54.91%	5.4%	18,573	153.37%	72.42%	5	35.71%	-16.67%
其他	8,039	2.11%	-78.82%	203	1.67%	-78.82%	1	7.14%	-50%

图1 南京工业用地成交总况

二、2020年09月南京工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且溧水区土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2020年09月南京工业用地市场交易分析

三、2020年09月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，溧水区成交宗数最多，这也是溧水区近12月以来第 7 次成为南京成交土地最多地区。同时，六合区、浦口区、溧水区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；六合区、浦口区、溧水区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、高淳区热度有所降低。

图3 2020年09月南京工业用地成交宗数分析

四、2020年09月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浦口区成交金额最高，高达 18,573万元。全市成交总金额较上月增长 0.8%呈现波动状态。

图4 2020年09月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浦口区成交均价最高，达到 59 万元/亩，溧水区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月南京各地区土地成交均价分布

五、2020年09月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国移动通信集团有限公司江苏分公司竞得，为6,569万元；此地块成交均价也为本月最高，达70万元/亩；2020年09月面积最大的地块为140.42亩，位于永阳街道S246以东、机场路沿线以南地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浦口区	研创园YCY-ky-041地块	6569	70	93.85	中国移动通信集团有限公司江苏分公司
2	浦口区	研创园YCY-ky-043地块	5093	70	72.76	中国移动通信集团有限公司江苏分公司
3	浦口区	研创园YCY-ky-042地块	2941	70	42.02	中国移动通信集团有限公司江苏分公司
4	浦口区	南京生物医药谷BPV-B-04地块	2859	50	57.17	南京绿叶制药有限公司
5	六合区	六合经济开发区六合大道以东、龙中南路以北	2307	40	57.96	南京垠瑞万锦智能科技有限公司
6	溧水区	永阳街道S246以东、机场路沿线以南地块	2247	16	140.42	药大制药有限公司
7	六合区	马鞍园中路西侧、园纬三路北侧工业地块	1685	24	69.98	江苏金海宁新型建材科技有限公司
8	溧水区	开发区滨淮大道以北3号地块	1652	16	103.24	南京市欣旺达新能源有限公司
9	六合区	开发区浦六路以西、六新路北侧工业地块	1333	26	50.59	南京六合经济技术开发总公司
10	浦口区	兰新路以东、春藤路以北、双浦路以南地块	1111	23	48.26	南京芯聚睿科技发展有限公司
11	六合区	开发区浦六路东侧、创新路北侧工业地块	523	26	19.86	南京九久电子系统有限公司
12	溧水区	永阳街道文昌路以南、城东三号路以东地块	498	16	31.12	南京晨凌文化用品厂
13	溧水区	开发区曹吕路以西、黄罐路以北地块	487	16	30.38	南京东捷汽车电器有限公司
14	六合区	竹镇纵三路西侧、横三路北侧工业地块	480	23	20.55	南京旭升建设工程有限公司
15	溧水区	永阳街道城东四号路以东、文昌路以南地块	417	16	26.06	南京溧水高新创业投资管理有限公司
16	溧水区	永阳街道段林路以西、规划路以南地块	327	16	20.46	南京尤孚水系统设备有限公司
17	溧水区	永阳街道城东二号路以西地块	281	16	17.53	侨伟运动器材（南京）有限公司
18		张浦镇紫金路西侧、德闵路北侧	203	17	12.06	苏州华吉仁塑胶有限公司
19	溧水区	永阳街道文昌路以南、城东二号路以西地块	184	16	11.51	南京飞威教育科技有限公司
20	溧水区	白马镇新区北路以北、工业路以西地块	159	16	9.91	南京尚泰工程机械制造有限公司
21	六合区	六合区龙袍街道环镇路以东、新大街南侧	98	24	4.15	南京高锐特起重机械有限公司
22	溧水区	开发区沂湖路以西地块	75	16	4.69	南京冰盛机械有限公司