2020年10月江苏工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月江苏工业用地成交总况分析

2020年10月，江苏成交用地总面积 22,977,321 平方米（约合 34,466亩）
· 工业用地面积为 10,919,681 平方米（约合16,380 亩），占总面积的48% ，环比增长 15.73 %；
· 成交金额共计10,202,740万元，其中工业用地金额324,682万元，占比3.18% ，环比增长 14.16 %；
· 成交土地692宗,其中工业用地371宗，占总宗数的53.61% ，环比增长 24.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宿迁	2,577,797	23.61%	802.43%	28,016	8.63%	920.68%	132	35.58%	450%
镇江	1,312,114	12.02%	3141.57%	57,298	17.65%	4175.95%	33	8.89%	560%
淮安	838,733	7.68%	13.28%	18,271	5.63%	30.77%	29	7.82%	26.09%
常州	861,826	7.89%	-6.36%	39,974	12.31%	-21.15%	26	7.01%	52.94%
南通	896,385	8.21%	8.6%	27,887	8.59%	12.08%	24	6.47%	-36.84%
南京	829,990	7.6%	0.04%	34,870	10.74%	-9.25%	23	6.2%	持平
泰州	354,765	3.25%	-37.59%	13,637	4.2%	-42.03%	22	5.93%	-50%
苏州	1,178,967	10.8%	215.87%	59,311	18.27%	331.88%	18	4.85%	持平
徐州	1,056,797	9.68%	-41.37%	16,469	5.07%	-62.77%	17	4.58%	-72.13%
扬州	237,345	2.17%	-33.03%	6,783	2.09%	-34.85%	13	3.5%	持平
盐城	261,392	2.39%	-84.41%	5,492	1.69%	-84.91%	12	3.23%	-36.84%
无锡	335,639	3.07%	593.81%	13,265	4.09%	544.87%	11	2.96%	450%
连云港	177,936	1.63%	-81.65%	3,415	1.05%	-84.47%	11	2.96%	持平

图1 江苏工业用地成交总况

二、2020年10月江苏工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且宿迁土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2020年10月江苏工业用地市场交易分析

三、2020年10月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宿迁成交宗数最多，这也是宿迁近12月以来第 2 次成为江苏成交土地最多地区。同时，南京、无锡、苏州、南通、淮安、镇江、宿迁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；无锡、苏州、南通、淮安、镇江、宿迁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南京、徐州、常州、连云港、盐城、扬州、泰州热度有所降低。

图3 2020年10月江苏工业用地成交宗数分析

四、2020年10月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，苏州成交金额最高，高达 59,311万元。全市成交总金额较上月增长 14.16%呈现波动状态。

图4 2020年10月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，苏州成交均价最高，达到 34 万元/亩，宿迁成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月江苏各地区土地成交均价分布

五、2020年10月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被国健（江苏）健康产业发展有限公司竞得，为16,275万元；而张家港港新重装码头港务有限公司竞得的地块成交均价最高，达74万元/亩；2020年10月面积最大的地块为581.24亩，位于开发区紫苑路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	镇江	开发区紫苑路南侧	16275	28	581.24	国健（江苏）健康产业发展有限公司
2	苏州	保税区长江东路北侧	14718	74	199.43	张家港港新重装码头港务有限公司
3	镇江	新区（工）20-9-1	10694	40	267.36	凯莱英制药（江苏）有限公司
4	常州	龙锦路北侧、永武南路西侧	7116	30	237.19	坤泰车辆系统（常州）有限公司
5	苏州	经开区国泰北路西侧	6828	24	280.61	张家港市领诺智能科技有限公司
6	苏州	南丰镇东福河西侧	6240	27	227.72	建华建材（苏州）有限公司
7	苏州	盛泽镇大谢村	5787	28	209.68	苏州岭郅供应链管理有限公司
8	苏州	保税区永兴路南侧	5726	31	186.32	龙蟠科技（张家港）有限公司
9	无锡	宜兴市川善路北侧地块一（张渚镇祝陵村、善卷村；新街街道吴墟村）	5468	20	280.41	江苏永康机械有限公司
10	苏州	经开区杨新公路东侧	5455	24	224.17	张家港市领诚智能科技有限公司
11	镇江	开发区紫苑路南侧	5208	28	185.99	国健（江苏）健康产业发展有限公司
12	无锡	惠山区邓北路与惠西大道交叉口西南侧	4860	40	121.48	嘉煜美库供应链管理(无锡)有限公司
13	淮安	开发区深圳东路南侧、城东路西侧	4562	20	229.64	江苏鑫盛丰智能制造有限公司
14	常州	江苏中关村腾飞路南侧9-1#地块	4488	20	228.97	华朋汇电气（江苏）有限公司
15	苏州	乐余镇乐坤路北侧	4438	53	83.22	张家港智造谷置业有限公司
16	南京	南京市江宁区华商路以南、将军大道以西	4014	40	100.33	南京新兴东方航空装备有限公司
17	淮安	高沟镇淮高路东侧、今世缘大道南侧	3905	13	305.08	江苏今世缘酒业股份有限公司
18	苏州	黎里镇大同路北侧	3894	28	139.06	苏州京东驭胜物流有限公司
19	南通	保税三路南、保税十路西	3849	26	150.37	阿里巴巴江苏信息科技有限公司
20	南通	吕四港经济开发区	3819	14	280.79	南通金丝楠膜材料有限公司
21	常州	龙锦路北侧、永武南路西侧	3540	30	117.99	坤泰车辆系统（常州）有限公司
22	南京	开发区剑湖路北侧、蓬溪路西侧	3454	22	154.19	昆山聚创新能源科技有限公司
23	镇江	新区（工）20-9-2	3417	23	149.86	维克（江苏）环境设备有限公司
24	南京	龙袍北六路南侧、创业路西侧工业地块	3394	23	145.43	南京荣盛盟固利新能源科技有限公司
25	常州	高新区金门路以北、庐山路以西	3365	45	74.89	苏州融信康科技产业发展有限公司
26	常州	中吴大道南侧、团结路东侧	3135	50	62.69	常州市第四制药厂有限公司
27	南通	保税七路北、保税十路西	3037	26	118.63	阿里巴巴江苏信息科技有限公司
28	南京	钟陶路以东、凌霄路以南	2994	46	65.08	南京圆盛物流有限公司
29	南通	金新街道双池头村	2905	22	134.06	中科仪（南通）半导体设备有限责任公司
30	南京	吉印大道以北、前庄路以西	2751	42	65.5	南京江宁经济技术开发总公司
31	泰州	新桥镇太和村	2450	26	93.62	靖江市润新建设有限公司
32	常州	河横路东侧、舜山路南侧	2426	50	48.53	常州锦麒科技产业园运营管理有限公司
33	宿迁	东至科创路(32米),南至规划纬二路(24米),西至耿龙路(28米),北至规划纬一路(20米)	2368	10	236.81	江苏那米新材料科技有限公司
34	南通	苏锡通科技产业园天星横河南、S223省道东、含笑路西侧	2354	22	108.65	多维绿建科技（南通）有限公司
35	常州	劳动东路北侧、常遥路东侧	2301	50	46.02	江苏大恒环境技术研究院有限公司
36	泰州	许庄街道东风路西侧、创新大道北侧地块	2300	29	79.93	泰州优谷金靖实业发展有限公司
37	南京	张浦镇长江路东侧、桃源路西侧	2269	22	101.28	昆山泽轩汽车电器有限公司
38	南京	开发区华业路以南、滨淮大道以西地块	2267	20	113.32	南京恒天领锐汽车有限公司
39	南京	江宁滨江开发区景明大街以西、跃马路以南	2246	40	56.13	森鹰窗业南京有限公司
40	常州	直溪镇兴业大道北侧、直里路西侧南地块	2207	28	78.83	常州斯威克光伏新材料有限公司
41	扬州	仙女镇邓院村徐院、孙桥,樊套村尤院组,双沟村徐茂组	2005	23	85.9	江苏垦丁环保科技有限公司
42	徐州	宋楼镇子午河西,丰黄路东	1850	9	215.58	丰县宋楼建设发展有限公司
43	南京	秣周路以南、童前路以北	1847	42	43.97	中电超云（南京）科技有限公司
44	南通	谷东路西、新兴路北地块	1752	26	68.45	江苏安惠健康科技股份有限公司
45	徐州	位于龙固镇工业园区	1701	14	119.02	徐州天安化工有限公司
46	镇江	云阳街道汤甲村、大圣村	1674	28	59.77	江苏力合智能制造产业园发展有限公司
47	苏州	凤凰镇杨家路北侧	1648	36	46.31	张家港格瑞特化学有限公司
48	镇江	云阳街道汤甲村、大圣村	1599	28	57.1	江苏力合智能制造产业园发展有限公司
49	徐州	顺河镇纬二路南,丰金路东	1546	10	157.74	徐州德本环保建材科技有限公司
50	南京	马鞍园纬二路南侧、马玉线以西工业地块	1523	24	63.27	南京双京电器集团有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第3位，排名下降，与江西、新疆在同一梯队，成交面积占全国9.12% 。

图72020年10月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第14，排名上升与福建、山东在同一梯队，地价水平相对适中。

图82020年10月全国工业用地成交详情

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