2020年10月连云港工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月连云港工业用地成交总况分析

2020年10月，连云港成交用地总面积 212,299 平方米（约合 318亩）
· 工业用地面积为 177,936 平方米（约合267 亩），占总面积的84% ，环比下降 81.65 %；
· 成交金额共计13,995万元，其中工业用地金额3,415万元，占比24.4% ，环比下降 84.47 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地11宗，占总宗数的91.67% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
灌南县	67,129	37.73%	-	645	18.88%	-	4	36.36%	-
灌云县	44,997	25.29%	-	811	23.75%	-	4	36.36%	-
东海县	17,040	9.58%	-78.71%	500	14.64%	-72.38%	2	18.18%	持平
连云区	48,770	27.41%	-94.52%	1,459	42.73%	-92.77%	1	9.09%	-88.89%

图1 连云港工业用地成交总况

二、2020年10月连云港工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且灌南县土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2020年10月连云港工业用地市场交易分析

三、2020年10月连云港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，灌南县、灌云县成交宗数最多。同时，灌云县、灌南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；灌云县、灌南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东海县、连云区热度有所降低。

图3 2020年10月连云港工业用地成交宗数分析

四、2020年10月连云港工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，连云区成交金额最高，高达 1,459万元。全市成交总金额较上月下降 84.47%呈现波动状态。

图4 2020年10月连云港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，连云区成交均价最高，达到 20 万元/亩，灌南县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月连云港各地区土地成交均价分布

五、2020年10月连云港工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，连云港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被连云港丝路数据科技有限公司竞得，为1,459万元；而连云港市满天星照明电器有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2020年10月面积最大的地块为73.15亩，位于连云区经十三路东、滨河路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	连云区	连云区经十三路东、滨河路北	1459	20	73.15	连云港丝路数据科技有限公司
2	东海县	东海县黄河路北侧、连云港科源光电有限公司东侧	440	20	21.79	连云港市满天星照明电器有限公司
3	灌云县	临港产业区境内、创业路北侧	277	12	23.01	江苏沙英喜实业有限公司
4	灌云县	圩丰镇支沟村、孟陬路西侧	265	12	22.07	连云港台欣亚环境科技有限公司
5	灌南县	李集镇小垛村	237	6	37.04	连云港景轩木业有限公司
6	灌云县	圩丰镇支沟村、孟陬路西侧	215	12	17.91	黄士清
7	灌南县	孟兴庄镇孟兴庄村	152	6	23.73	江苏顺丽成建筑新材料有限公司
8	灌南县	三口镇大北村	137	6	21.36	江苏安燃实业有限公司
9	灌南县	孟兴庄镇孟兴庄村	119	6	18.57	江苏布布道纺织有限公司
10	东海县	东海县白塔埠镇威瑞尔矿产公司东侧、323省道北侧地块	60	16	3.77	东海县胜洋夹芯板有限公司
11	灌云县	圩丰镇向阳渔业社	54	12	4.5	灌云蒙能风力发电有限公司