2020年12月徐州工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月徐州工业用地成交总况分析

2020年12月，徐州成交用地总面积 510,784 平方米（约合 766亩）
· 工业用地面积为 121,013 平方米（约合182 亩），占总面积的24% ，环比下降 81.66 %；
· 成交金额共计160,036万元，其中工业用地金额2,299万元，占比1.44% ，环比下降 86.81 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地7宗，占总宗数的41.18% ，环比下降 72 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丰县	468,557	387.2%	246.55%	7,242	315.01%	240%	21	300%	2000%
睢宁县	233,342	192.82%	24.08%	5,848	254.35%	107.14%	11	157.14%	83.33%
沛县	173,505	143.38%	-	3,198	139.1%	-	11	157.14%	-
贾汪区	474,029	391.72%	153.65%	9,606	417.83%	142.64%	10	142.86%	-23.08%
新沂市	25,953	21.45%	-	374	16.27%	-	1	14.29%	-
鼓楼区	2,841	2.35%	-	110	4.78%	-	1	14.29%	-

图1 徐州工业用地成交总况

二、2020年12月徐州工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且贾汪区土地成交面积最大，占比392% 。

图2 2020年12月徐州工业用地市场交易分析

三、2020年12月徐州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丰县成交宗数最多，这也是丰县近12月以来第 4 次成为徐州成交土地最多地区。同时，丰县、新沂市、沛县、睢宁县、贾汪区、鼓楼区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰县、新沂市、沛县、睢宁县、贾汪区、鼓楼区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年12月徐州工业用地成交宗数分析

四、2020年12月徐州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贾汪区成交金额最高，高达 9,606万元。全市成交总金额较上月下降 86.81%呈现波动状态。

图4 2020年12月徐州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鼓楼区成交均价最高，达到 26 万元/亩，新沂市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月徐州各地区土地成交均价分布

五、2020年12月徐州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，徐州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏宁通投资发展集团有限公司竞得，为2,815万元；此地块成交均价也为本月最高，达60万元/亩；2020年12月面积最大的地块为192.3亩，位于丰邑路东,凤翔路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	睢宁县	中山北路西侧、宁通大道北侧地块二	2815	60	46.76	江苏宁通投资发展集团有限公司
2	丰县	丰邑路东,凤翔路北	2020	11	192.3	江苏圣传龙帝新能源科技有限公司
3	贾汪区	屯青路东侧,310国道北侧	1897	14	140.48	徐州龙泰产业园开发有限公司
4	贾汪区	新时代大道西侧,310国道北侧	1681	14	124.46	徐州龙泰产业园开发有限公司
5	贾汪区	文化路东侧,疏港路南侧,保税商业街西侧	1563	14	115.74	江苏永霖工业科技发展有限公司
6	睢宁县	双沟镇规划纬二路以北、规划经二路以东地块一	1207	10	120.7	徐州凯源建设工程有限公司
7	丰县	宋楼镇子复河南,经一路东	1141	10	116.42	丰县全新世可再生能源有限公司
8	贾汪区	新时代大道西侧、美利圆南侧	900	14	66.61	徐州龙泰产业园开发有限公司
9	丰县	东环路西,凤翔路北	818	11	77.85	丰县新一城工程建设有限公司
10	贾汪区	新时代大道西侧、诺特南侧	791	14	58.54	徐州龙泰产业园开发有限公司
11	贾汪区	汴塘镇境内、252省道东侧	787	14	58.28	江苏群光精密制造科技有限公司
12	贾汪区	屯青路东侧,奇艳丽南侧	705	14	52.18	徐州龙泰产业园开发有限公司
13	贾汪区	屯青路东侧,诺特南侧	670	14	49.56	徐州龙泰产业园开发有限公司
14	睢宁县	双沟镇物流主路南、纬一路北地块	651	10	65.05	徐州凯源建设工程有限公司
15	丰县	建滔能源北,丰邑路西	640	11	60.86	徐州建滔能源有限公司
16	沛县	位于沛县经济开发区富康路南侧、汉润路东侧	590	15	38.14	沛县新农农村建设有限公司
17	贾汪区	青山泉镇原荆台水泥厂	574	14	42.46	徐州三能科技发展有限公司
18	沛县	位于沛县经济开发区酒厂南路北侧、汉沛路西侧	568	16	35.11	徐州汉润纺织科技有限公司
19	沛县	位于沛县经济开发区台州路南侧、汉康路东侧	543	14	37.7	沛县新农农村建设有限公司
20	睢宁县	双沟镇规划纬二路以北、规划经一路以东地块二	394	10	39.39	徐州凯源建设工程有限公司
21	新沂市	纬六路南、经三路西地块(纬六路以南、经三路以西)	374	10	38.93	东联新材料江苏有限公司
22	丰县	顺河镇丰金路东,青年路南	374	10	38.12	丰县顺创建设发展有限公司
23	丰县	振丰路东,凤翔路南	371	11	35.31	丰县高新技术创业园有限公司
24	沛县	位于五段镇七段村,三七路东侧	280	7	38.21	沛县五段镇七段村村民委员会
25	丰县	果都路北,龙兴路西	243	11	23.09	丰县高新技术创业园有限公司
26	沛县	位于沛县经济开发区中意食品北侧、汉祥路西侧	242	8	30	徐州味真食品有限公司
27	丰县	欢口镇胜海路南,丰鱼路东	241	10	24.56	丰县欢口引河水泥厂
28	沛县	位于魏庙镇留城大道南侧	222	23	9.78	徐州恒倍舒医疗科技有限公司
29	沛县	位于朱寨镇工业园区,丰沛路南侧	211	13	16.48	徐州腾阳混凝土有限公司
30	丰县	北环路南,通达路东	209	11	19.83	江苏皓宸电动车科技有限公司
31	睢宁县	双沟镇观音大道西侧、临空大道北侧地块	209	10	20.89	徐州凯源建设工程有限公司
32	丰县	复新河东,凤翔路南	195	11	18.49	丰县高新技术创业园有限公司
33	沛县	位于沛县经济开发区沛公路南侧、华运纺织西侧	194	8	24.15	江苏涛琦机电设备有限公司
34	沛县	位于五段镇七段村,三七路东侧	186	13	14.26	沛县五段镇七段村村民委员会
35	睢宁县	双沟镇金山路北、经二路西地块	167	10	16.67	徐州凯源建设工程有限公司
36	丰县	电动车产业园宏达路西,北环路南	136	11	12.87	江苏快马新能源科技有限公司
37	丰县	丰沛路北,振丰路东	128	11	12.1	信尔胜机械（江苏）有限公司
38	丰县	欢口镇胜海路南,和谐路西	126	10	12.77	徐州腾鲁重工科技有限公司
39	丰县	配件园二期东,纬二路南	123	11	11.69	江苏皓宸电动车科技有限公司
40	沛县	位于大屯镇汉正路西侧	120	11	11.2	徐州创悦实业有限公司
41	睢宁县	双沟镇双塔路东侧、临空大道北侧地块	111	10	11.14	徐州凯源建设工程有限公司
42	睢宁县	双沟镇观音大道东侧、苏杭路以北地块	110	10	11.01	徐州富泰新材料有限公司
43	鼓楼区	徐州经济技术开发区驮蓝山路以北	110	26	4.26	徐工集团工程机械股份有限公司
44	丰县	顺河镇丰金路西,纬二路北	103	10	10.44	江苏鼎旭节能建材科技有限公司
45	丰县	北环路北,宗申车业一期东	95	11	8.99	江苏皓宸电动车科技有限公司
46	丰县	欢口镇胜海路南,和谐路西	75	10	7.64	江苏守阵建设工程有限公司
47	丰县	北环路北,后郑庄公路港西	75	11	7.1	江苏皓宸电动车科技有限公司
48	丰县	北环路南,西环路西	72	11	6.85	江苏鑫诚电动车科技发展有限公司
49	睢宁县	双沟镇规划纬二路以北、规划经二路以东地块二	71	10	7.12	徐州凯源建设工程有限公司
50	睢宁县	双沟镇规划纬二路以北、规划经一路以东地块一	58	10	5.81	徐州源建设工程有限公司