2021年01月徐州工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月徐州工业用地成交总况分析

2021年01月，徐州成交用地总面积 1,395,987 平方米（约合 2,094亩）
· 工业用地面积为 662,162 平方米（约合993 亩），占总面积的47% ，环比下降 51.96 %；
· 成交金额共计406,123万元，其中工业用地金额15,709万元，占比3.87% ，环比下降 40.45 %；
· 成交土地46宗,其中工业用地23宗，占总宗数的50% ，环比下降 58.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
铜山区	170,621	25.77%	-	8,111	51.63%	-	14	60.87%	-
丰县	379,554	57.32%	-19%	5,807	36.97%	-19.81%	5	21.74%	-76.19%
贾汪区	80,674	12.18%	-82.98%	1,340	8.53%	-86.05%	3	13.04%	-70%
新沂市	31,315	4.73%	20.66%	451	2.87%	20.59%	1	4.35%	持平

图1 徐州工业用地成交总况

二、2021年01月徐州工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且丰县土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2021年01月徐州工业用地市场交易分析

三、2021年01月徐州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，铜山区成交宗数最多，这也是铜山区近12月以来第 2 次成为徐州成交土地最多地区。同时，新沂市、铜山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新沂市、铜山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丰县、睢宁县、贾汪区热度有所降低。

图3 2021年01月徐州工业用地成交宗数分析

四、2021年01月徐州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铜山区成交金额最高，高达 8,111万元。全市成交总金额较上月下降 40.45%呈现波动状态。

图4 2021年01月徐州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，铜山区成交均价最高，达到 32 万元/亩，新沂市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月徐州各地区土地成交均价分布

五、2021年01月徐州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，徐州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被徐州振丰新型墙体材料有限公司竞得，为2,439万元；而徐州苏宏工程机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达47万元/亩；2021年01月面积最大的地块为248.81亩，位于顺河镇丰鱼路东1-01地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丰县	顺河镇丰鱼路东1-01地块	2439	10	248.81	徐州振丰新型墙体材料有限公司
2	丰县	周庙1-01A区块	1999	11	190.33	徐州辰骐汽车科技有限公司
3	铜山区	马坡镇九段村	1977	35	56.46	徐州广德玻璃制品有限公司
4	铜山区	张集镇魏集村	1112	38	29.24	徐州江宏阀门有限公司
5	铜山区	大彭镇程庄村	775	38	20.38	徐州市三华钢结构工程有限公司
6	铜山区	柳泉镇官路村	686	25	27.43	徐州汇捷机械制造有限公司
7	贾汪区	凤凰湾南侧2号地块	680	11	60.35	江苏道华科技发展有限公司
8	铜山区	房村镇鹿台村	675	27	25	徐州财鑫铝制品有限公司
9	丰县	复新河西,纬二路南	627	11	59.62	江苏日不落再生资源科技有限公司
10	铜山区	大彭镇田巷村	501	38	13.17	徐州贝多钢结构工程有限公司
11	铜山区	大彭镇程庄村	463	47	9.83	徐州苏宏工程机械有限公司
12	新沂市	唐港路南、上海南路东地块二（唐港路以南、上海南路以东）	451	10	46.97	江苏维尤纳特精细化工有限公司
13	贾汪区	徐海路北侧地块	430	11	40.28	江苏汇力智能科技有限公司
14	铜山区	房村镇鹿台村	405	27	15	徐州酱源食品有限公司
15	铜山区	大彭镇闸口村	404	43	9.37	徐州程前仓储有限公司
16	丰县	振丰路东,松石科技北	399	11	37.94	江苏路泰钢结构有限公司
17	丰县	北苑路北,兴业路西	343	11	32.63	丰县高新技术创业园有限公司
18	铜山区	黄集镇黄东村	311	33	9.4	江苏欧美钢结构幕墙科技有限公司
19	铜山区	京杭运河以南地块	250	11	21.89	江苏枫源智能科技有限公司
20	贾汪区	凤凰湾南侧1号地块	230	11	20.39	江苏通润智能科技有限公司
21	铜山区	单集镇八湖村	217	23	9.42	江苏绿途环保科技有限公司
22	铜山区	大彭镇田巷村	202	38	5.31	徐州市海亿机械制造有限公司
23	铜山区	黄集镇黄西村	133	33	4.02	徐州万丰工贸有限公司