2021年09月苏州工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月苏州工业用地成交总况分析

2021年09月，苏州成交用地总面积 2,303,006 平方米（约合 3,455亩）
· 工业用地面积为 945,931 平方米（约合1,419 亩），占总面积的41% ，环比下降 32.89 %；
· 成交金额共计2,772,781万元，其中工业用地金额56,666万元，占比2.04% ，环比下降 44.23 %；
· 成交土地53宗,其中工业用地23宗，占总宗数的43.4% ，环比下降 36.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吴中区	234,356	24.78%	-70.96%	25,212	44.49%	-64.77%	9	39.13%	-57.14%
张家港市	571,516	60.42%	171.14%	26,761	47.23%	127.78%	7	30.43%	250%
相城区	140,060	14.81%	96.78%	4,694	8.28%	83.47%	7	30.43%	133.33%

图1 苏州工业用地成交总况

二、2021年09月苏州工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且张家港市土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2021年09月苏州工业用地市场交易分析

三、2021年09月苏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吴中区成交宗数最多，这也是吴中区近12月以来第 2 次成为苏州成交土地最多地区。同时，张家港市、相城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；张家港市、相城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吴中区热度有所降低。

图3 2021年09月苏州工业用地成交宗数分析

四、2021年09月苏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，张家港市成交金额最高，高达 26,761万元。全市成交总金额较上月下降 44.23%呈现波动状态。

图4 2021年09月苏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吴中区成交均价最高，达到 72 万元/亩，相城区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月苏州各地区土地成交均价分布

五、2021年09月苏州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，苏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被张家港扬子江冷轧板有限公司竞得，为16,263万元；而苏州吴中生物医药产业园发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达185万元/亩；2021年09月面积最大的地块为524.6亩，位于320582004027GB00078。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	张家港市	320582004027GB00078	16263	31	524.6	张家港扬子江冷轧板有限公司
2	吴中区	苏吴国土2020-WG-44号	11729	185	63.25	苏州吴中生物医药产业园发展有限公司
3	张家港市	320582008003GB00108	6555	31	213.74	润英联(中国)有限公司
4	吴中区	320513101106GB50882	5029	131	38.5	苏州纳米科技发展有限公司
5	吴中区	320513101107GB50893	3287	151	21.72	苏州工业园区恒泰生物产业有限公司
6	相城区	苏相国土2021-WG-20号	1883	38	49.47	苏州亓来健康产业发展有限公司
7	吴中区	320513104402GB43633	1808	25	73.48	天康制药(苏州)有限公司
8	吴中区	320513102208GB88209	1704	25	69.26	迈博斯生物医药(苏州)有限公司
9	相城区	苏相国土2021-WG-12号	1318	17	78.44	苏州领道电子科技有限公司
10	张家港市	320582006098GB00018	1264	33	38.06	张家港德联高端装备制造有限公司
11	张家港市	320582007007GB00060	1006	33	30.23	苏州众犇汽车部件有限公司
12	吴中区	苏吴国土2021-WG-03号	927	17	55.2	苏州鸿锦瀚科技有限公司
13	张家港市	320582001051GB00050	777	33	23.45	张家港市高铁投资发展有限公司
14	张家港市	320580006032GB00034	493	33	14.95	国泰新点软件股份有限公司
15	吴中区	320513104401GB44654	492	25	20	浦卓(苏州)电气科技有限公司
16	相城区	苏相国土2021-WG-17号	450	22	20.08	苏州创鑫激光科技有限公司
17	张家港市	320582006032GB00032	404	33	12.23	国泰新点软件股份有限公司
18	相城区	苏相国土2021-WG-16号	337	17	20.04	江苏苏道精密机械有限公司
19	相城区	苏相国土2021-WG-18号	249	17	14.83	苏州永固智能科技有限公司
20	相城区	苏相国土2021-WG-15号	239	17	14.23	苏州粮全食品科技有限公司
21	相城区	苏相国土2021-WG-19号	218	17	13	苏州万拓机电设备有限公司
22	吴中区	320513101106GB50880	168	24	7	立生医药(苏州)有限公司
23	吴中区	320513102206GB61225	67	21	3.13	苏州日月新半导体有限公司