2021年09月江苏工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月江苏工业用地成交总况分析

2021年09月，江苏成交用地总面积 13,541,675 平方米（约合 20,313亩）
· 工业用地面积为 4,811,355 平方米（约合7,217 亩），占总面积的36% ，环比下降 52.62 %；
· 成交金额共计12,406,919万元，其中工业用地金额259,410万元，占比2.09% ，环比下降 29.42 %；
· 成交土地355宗,其中工业用地137宗，占总宗数的38.59% ，环比下降 33.17 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南通	713,740	14.83%	-4.22%	17,957	6.92%	-19.81%	25	18.25%	78.57%
苏州	945,932	19.66%	-32.89%	56,666	21.84%	-44.23%	23	16.79%	-36.11%
常州	476,160	9.9%	-47.22%	23,888	9.21%	-65.71%	18	13.14%	-33.33%
盐城	464,181	9.65%	-86.66%	12,043	4.64%	-81.75%	17	12.41%	-45.16%
淮安	308,717	6.42%	822.09%	7,064	2.72%	1565.93%	12	8.76%	500%
南京	441,873	9.18%	40.59%	99,684	38.43%	1053.62%	10	7.3%	-37.5%
宿迁	670,196	13.93%	68.76%	10,267	3.96%	42.42%	9	6.57%	-43.75%
扬州	280,826	5.84%	-36.38%	8,106	3.12%	-42.76%	7	5.11%	-53.33%
镇江	122,515	2.55%	-58.55%	6,890	2.66%	-39.16%	7	5.11%	40%
徐州	185,839	3.86%	-72.33%	6,521	2.51%	-44.57%	5	3.65%	-68.75%
泰州	143,739	2.99%	-71.04%	8,668	3.34%	-53.35%	3	2.19%	-66.67%
无锡	57,640	1.2%	-82.77%	1,661	0.64%	-91.84%	1	0.73%	-90%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2021年09月江苏工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且苏州土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2021年09月江苏工业用地市场交易分析

三、2021年09月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南通成交宗数最多，这也是南通近12月以来第 5 次成为江苏成交土地最多地区。同时，南京、淮安、宿迁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南京、淮安、宿迁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势无锡、徐州、常州、苏州、南通、盐城、扬州、镇江、泰州热度有所降低。

图3 2021年09月江苏工业用地成交宗数分析

四、2021年09月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南京成交金额最高，高达 99,684万元。全市成交总金额较上月下降 29.42%呈现波动状态。

图4 2021年09月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南京成交均价最高，达到 150 万元/亩，宿迁成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月江苏各地区土地成交均价分布

五、2021年09月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南京东南智盾产业发展有限公司竞得，为37,103万元；而南京玄武高新技术产业集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达472万元/亩；2021年09月面积最大的地块为732.17亩，位于2021宿城工H1。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南京	中国（南京）软件谷南园茗苑南路以北A地块(Sob010-03-018、027)	37103	327	113.57	南京东南智盾产业发展有限公司
2	南京	玄武区玄武湖街道经三路以西、纬二路以北地块	26000	472	55.13	南京玄武高新技术产业集团有限公司
3	苏州	320582004027GB00078	16263	31	524.6	张家港扬子江冷轧板有限公司
4	苏州	苏吴国土2020-WG-44号	11729	185	63.25	苏州吴中生物医药产业园发展有限公司
5	南京	智能制造产业园NIM-QXG-02-14地块	8717	152	57.25	南京江北新区产业投资集团有限公司
6	泰州	TX21G-22	8132	42	194.86	江苏中燃延长仓储有限公司
7	宿迁	2021宿城工H1	7175	10	732.17	恒力新材料（宿迁）有限公司
8	南京	智能制造产业园NIM-ZS-04-01地块	6902	50	138.03	南京江北新区产业投资集团有限公司
9	苏州	320582008003GB00108	6555	31	213.74	润英联(中国)有限公司
10	南京	生物医药谷BPV-A-07地块	5765	50	115.29	中科超精(南京)科技有限公司
11	南京	智能制造产业园NIM-ZCSZ-09-21地块	5515	110	50.04	江苏中车数字科技有限公司
12	扬州	2020（工）-27幅	5216	20	260.79	江苏奥克化学有限公司
13	南京	生物医药谷加速器六期	5188	50	103.76	南京生物医药谷建设发展有限公司
14	苏州	320513101106GB50882	5029	131	38.5	苏州纳米科技发展有限公司
15	苏州	320513101107GB50893	3287	151	21.72	苏州工业园区恒泰生物产业有限公司
16	常州	高新区淹城南路东侧、武进西大道北侧（WN020810-05）地块	3095	45	68.78	常州承建半导体有限公司
17	徐州	黄浦路（规划）南侧、同创路西地块	3035	21	144.53	江苏先导微电子科技有限公司
18	常州	山水路南侧、五一路西侧地块	2620	30	87.03	常州市同和科技有限公司
19	常州	西太湖长秀路北侧、锦华路西侧（JZ031802-04）地块	2584	40	64.61	佰仁医疗（江苏）有限公司
20	常州	高新区银河路以东、黄浦江路以南	2554	24	107.92	常熟世嘉科技有限公司
21	徐州	长安路东侧、荆马河北支路北侧地块	2340	26	91.08	德乐绿庄园( 徐州)食品有限公司
22	盐城	台玻项目东、南环路北侧挂牌出让地块	2299	22	104.9	盐城多利汽车零部件有限公司
23	盐城	2021（工）T-43	2275	13	170.59	响水今越建设发展有限公司
24	常州	高新区龙江南路东侧、寺前河北侧（WN010205-04）地块	2207	45	49.04	柳工常州机械有限公司
25	南通	启东高新技术产业园	2161	14	158.83	南通启东万洋众创城科技有限公司
26	镇江	扬土（2021）工-47号	2099	42	49.43	艾洛益应用复合材料(江苏)有限公司
27	盐城	2021（工）T-44	2041	35	58.3	响水县裕禾投资发展有限公司
28	盐城	沿海工业园202101号	2019	16	130	江苏蓝素生物材料有限公司
29	常州	GLY20215090	2007	29	70.16	溧阳市北方机械有限公司
30	南通	朝霞路南侧、金西中心竖河东侧宗地	1964	22	90.66	江苏银家不锈钢管业有限公司
31	南京	研创园YCY-ky-048地块	1958	120	16.3	江苏悦丰科技有限公司
32	南通	启东高新技术产业园	1900	14	139.69	南通启东万洋众创城科技有限公司
33	苏州	苏相国土2021-WG-20号	1883	38	49.47	苏州亓来健康产业发展有限公司
34	南京	雨花台区雨花台街道普德村路以北地块	1870	225	8.32	南京神雨投资发展有限公司
35	淮安	纬八路南侧地块	1857	19	99.84	淮安中通物流有限公司
36	苏州	320513104402GB43633	1808	25	73.48	天康制药(苏州)有限公司
37	常州	高新区海湖路南侧、凤翔路东侧（WN030314-01）地块	1739	45	38.65	江苏圣创半导体科技有限公司
38	淮安	纬八路北侧地块	1736	19	89.81	淮安德宣供应链管理有限公司
39	苏州	320513102208GB88209	1704	25	69.26	迈博斯生物医药(苏州)有限公司
40	无锡	宜兴市新建镇天地化纤公司北侧	1661	19	86.46	江苏天康经编织造有限公司
41	南通	启东高新技术产业园	1642	14	120.67	南通启东万洋众创城科技有限公司
42	常州	河海西路南侧、春江路东侧地块	1435	28	50.76	江苏思源特种变压器有限公司
43	南通	2019006010	1418	18	78.45	港汇（海安）纺织科技有限公司
44	常州	高新区凤翔路东侧、镜湖西路北侧（WN080309-01)地块	1350	45	30	江苏普世达精密科技有限公司
45	苏州	苏相国土2021-WG-12号	1318	17	78.44	苏州领道电子科技有限公司
46	苏州	320582006098GB00018	1264	33	38.06	张家港德联高端装备制造有限公司
47	镇江	扬土（2021）工-48号	1256	43	29.49	扬中福兴园新材料科技有限公司,江苏吉庆新材料科技有限公司
48	南通	启东经济开发区	1253	14	92.12	南通药明康德医药科技有限公司
49	淮安	2021GY12	1140	20	56.91	淮安市麦特新材料科技有限公司
50	苏州	320582007007GB00060	1006	33	30.23	苏州众犇汽车部件有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第9位，与山西、河南在同一梯队，成交面积占全国4.85% 。

图72021年09月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第6，排名上升与海南、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

图82021年09月全国工业用地成交详情

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