2022年01月南通工业用地市场交易分析报告

2022-01-01

一、2022年01月南通工业用地成交总况分析

2022年01月，南通成交用地总面积 1,496,683 平方米（约合 2,245亩）
· 工业用地面积为 539,639 平方米（约合809 亩），占总面积的36% ，环比下降 40.65 %；
· 成交金额共计696,719万元，其中工业用地金额16,156万元，占比2.32% ，环比下降 66.76 %；
· 成交土地41宗,其中工业用地21宗，占总宗数的51.22% ，环比下降 8.7 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海安县	224,902	41.68%	1606%	6,344	39.27%	1628.61%	14	66.67%	1300%
通州区	172,096	31.89%	13.87%	5,431	33.62%	-67.18%	7	33.33%	16.67%
崇川区	106,735	19.78%	-62.15%	4,099	25.37%	-78.41%	3	14.29%	-50%
海门市	44,841	8.31%	-85.7%	1,211	7.49%	-85.81%	2	9.52%	-60%
如东县	142,989	26.5%	10.55%	4,076	25.22%	8.02%	1	4.76%	-75%
启东市	79,833	14.79%	299.17%	1,629	10.08%	299.26%	1	4.76%	持平

图1 南通工业用地成交总况

二、2022年01月南通工业用地成交面积分析

2022年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且海安县土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2022年01月南通工业用地市场交易分析

三、2022年01月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海安县成交宗数最多，这也是海安县近12月以来第 3 次成为南通成交土地最多地区。同时，启东市、海安县、通州区、如东县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；启东市、海安县、如东县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势崇川区、海门市、通州区热度有所降低。

图3 2022年01月南通工业用地成交宗数分析

四、2022年01月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海安县成交金额最高，高达 6,344万元。全市成交总金额较上月下降 66.76%呈现波动状态。

图4 2022年01月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，崇川区成交均价最高，达到 26 万元/亩，启东市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年01月南通各地区土地成交均价分布

五、2022年01月南通工业用地成交详情分析

由表可知，2022年01月，南通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南通森能达不锈钢科技有限公司竞得，为4,075万元；而可为科技（南通）有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2022年01月面积最大的地块为214.48亩，位于如东经济开发区牡丹江以南、天山路以西、昆仑山路以东地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	如东县	如东经济开发区牡丹江以南、天山路以西、昆仑山路以东地块	4075	19	214.48	南通森能达不锈钢科技有限公司
2	崇川区	M21263	1837	26	71.78	可为科技（南通）有限公司
3	通州区	TM21153	1636	20	81.8	南通通楹环保能源有限公司
4	启东市	启东高新技术产业园	1629	14	119.75	上海昭晟机电（江苏）有限公司
5	崇川区	M21260	1582	26	61.81	威科科技（江苏）有限公司
6	通州区	碧华路北侧、G345东侧宗地	1240	21	60	南通沃太新能源有限公司
7	海安县	2017002011	1124	18	60.85	浚丰太阳能（江苏）有限公司
8	通州区	金渡路东侧、碧华路北侧宗地	1083	21	52.39	翊持冷链装备(南通)有限公司
9	海门市	临江镇沿江公路南、千岛湖路东侧	1005	18	55.84	江苏当升材料科技有限公司
10	通州区	M21262	808	26	31.55	江苏宜柯谷林能源科技有限公司
11	崇川区	M21261	679	26	26.52	新恒通（江苏）科技有限公司
12	海安县	海政地复（2017）11号	580	18	31.38	南通东宝生物科技有限公司
13	海安县	海政地复（2021）40-7	542	19	28.4	南通昕智新材料科技有限公司
14	海安县	海政地复（2021）40-5	532	19	27.99	江苏达威智能装备制造有限公司
15	海安县	海政地复（2021）40-6	531	19	27.81	江苏昱恒电气有限公司
16	海安县	挂2018012020	497	18	26.87	浚丰太阳能（江苏）有限公司
17	海安县	海政地复（2021）40-4	465	19	24.38	江苏常标汽车零部件有限公司
18	海安县	海政地复（2021）40-2	459	19	24.06	江苏显赫智能装备有限公司
19	海安县	海政地复（2021）40-1	441	19	23.11	南通亚奥精超阀门有限公司
20	海安县	海政地复（2021）40-3	410	19	21.46	南通超曼滤清器有限公司
21	通州区	TM21154	401	20	20.06	红采翔拉链（南通）有限公司
22	海安县	挂2019015006	307	20	15.62	南通莱弗节能科技有限公司
23	海安县	2019014028-2	231	18	12.9	南通金凯辰辰新材料有限公司
24	通州区	刘桥镇新刘大道东侧、东方科技南侧宗地	208	21	9.75	南通东方科技有限公司
25	海门市	海门港新区包临公路东侧	206	18	11.42	海门永锋机电科技有限公司
26	海安县	挂2018012034	150	18	8.44	江苏众景环保科技有限公司
27	海安县	2017003006	75	18	4.08	浚丰太阳能（江苏）有限公司
28	通州区	刘桥镇新刘大道东侧、东方科技西侧宗地	55	21	2.59	南通东方科技有限公司