2022年01月泰州工业用地市场交易分析报告

2022-01-01

一、2022年01月泰州工业用地成交总况分析

2022年01月，泰州成交用地总面积 565,653 平方米（约合 848亩）
· 工业用地面积为 488,883 平方米（约合733 亩），占总面积的86% ，环比增长 129.46 %；
· 成交金额共计109,372万元，其中工业用地金额19,172万元，占比17.53% ，环比增长 82.69 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泰兴市	106,038	21.69%	-46.01%	7,454	38.88%	-21.5%	4	133.33%	33.33%
姜堰区	331,787	67.87%	-	12,442	64.9%	-	2	66.67%	-
高港区	157,096	32.13%	-	6,730	35.1%	-	1	33.33%	-
海陵区	2,346	0.48%	-	96	0.5%	-	1	33.33%	-

图1 泰州工业用地成交总况

二、2022年01月泰州工业用地成交面积分析

2022年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且姜堰区土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2022年01月泰州工业用地市场交易分析

三、2022年01月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泰兴市成交宗数最多，这也是泰兴市近12月以来第 6 次成为泰州成交土地最多地区。同时，姜堰区、海陵区、高港区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；姜堰区、海陵区、高港区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势泰兴市、靖江市热度有所降低。

图3 2022年01月泰州工业用地成交宗数分析

四、2022年01月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，姜堰区成交金额最高，高达 12,442万元。全市成交总金额较上月增长 82.69%呈现波动状态。

图4 2022年01月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泰兴市成交均价最高，达到 47 万元/亩，姜堰区成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年01月泰州各地区土地成交均价分布

五、2022年01月泰州工业用地成交详情分析

由表可知，2022年01月，泰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏金开星舰建设有限公司竞得，为6,935万元；而泰兴市兴业标房建设有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2022年01月面积最大的地块为277.4亩，位于[2021]5-1。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	姜堰区	[2021]5-1	6935	25	277.4	江苏金开星舰建设有限公司
2	高港区	永安洲镇规划鸿兴路南侧、高港大道西侧地块	6730	29	235.64	圣森生物制药有限公司
3	泰兴市	TX21G-36	5675	50	112.4	泰兴市兴业标房建设有限公司
4	姜堰区	[2021]5-2	5507	25	220.28	江苏金开星舰建设有限公司
5	泰兴市	TX21G-38	996	37	27.07	江苏焜恒科技有限公司
6	泰兴市	TX21G-37	542	45	12.11	江苏晟楠电子科技股份有限公司
7	泰兴市	TX21G-39	241	32	7.47	江苏快鹿地铁钢结构制造有限公司
8	海陵区	市农业开发区泰良路东侧、红旗大道北侧地块	96	27	3.52	江苏时代演艺设备有限公司