2017年08月徐州工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月徐州工业用地成交总况分析

2017年08月，徐州成交用地总面积 3,196,334 平方米（约合 4,795亩）
· 工业用地面积为 1,805,144 平方米（约合2,708 亩），占总面积的56% ，环比下降 13.55 %；
· 成交金额共计623,317万元，其中工业用地金额39,226万元，占比6.29% ，环比下降 8.21 %；
· 成交土地92宗,其中工业用地56宗，占总宗数的60.87% ，环比增长 12 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
铜山区	362,176	20.06%	-	12,970	33.06%	-	20	35.71%	-
丰县	630,433	34.92%	-	9,841	25.09%	-	13	23.21%	-
贾汪区	243,830	13.51%	-85.68%	4,967	12.66%	-86.27%	10	17.86%	-75.61%
新沂市	41,743	2.31%	-74.12%	603	1.54%	-74.04%	5	8.93%	400%
邳州市	95,093	5.27%	-	1,592	4.06%	-	4	7.14%	-
沛县	107,444	5.95%	678.69%	1,294	3.3%	679.52%	2	3.57%	100%
云龙区	208,395	11.54%	-	3,500	8.92%	-	1	1.79%	-
鼓楼区	116,032	6.43%	-	4,460	11.37%	-	1	1.79%	-

图1 徐州工业用地成交总况

二、2017年08月徐州工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且丰县土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2017年08月徐州工业用地市场交易分析

三、2017年08月徐州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，铜山区成交宗数最多，这也是铜山区近12月以来第 2 次成为徐州成交土地最多地区。同时，丰县、云龙区、沛县、鼓楼区、邳州市、铜山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰县、云龙区、沛县、鼓楼区、邳州市、铜山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新沂市、贾汪区热度有所降低。

图3 2017年08月徐州工业用地成交宗数分析

四、2017年08月徐州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铜山区成交金额最高，高达 12,970万元。全市成交总金额较上月下降 8.21%呈现波动状态。

图4 2017年08月徐州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鼓楼区成交均价最高，达到 26 万元/亩，沛县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月徐州各地区土地成交均价分布

五、2017年08月徐州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，徐州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被丰淮仓储(徐州)有限公司竞得，为4,460万元；而江苏永安置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2017年08月面积最大的地块为312.59亩，位于和平路东延南侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鼓楼区	三环北路北	4460	26	174.05	丰淮仓储(徐州)有限公司
2	云龙区	和平路东延南侧地块	3500	11	312.59	徐州徐工矿山机械有限公司
3	铜山区	新区办事处二堡村	2400	22	109.36	徐州高新技术产业开发区国有资产经营有限公司
4	铜山区	新区办事处二堡村	2400	22	109.36	徐州高新技术产业开发区国有资产经营有限公司
5	铜山区	新区办事处新庄村	1966	36	54.59	江苏永安置业有限公司
6	铜山区	新区办事处新庄村	1966	36	54.59	江苏永安置业有限公司
7	丰县	北环路北,复新河西路西	1445	10	145.57	徐州承运生物质热电有限公司
8	贾汪区	西纬一路以南、西经三路以东	1323	14	98	江苏金美尚车业有限公司
9	贾汪区	京杭运河北侧	1212	14	89.72	徐州中益恒工贸有限公司
10	丰县	丰沛路北，江煤科技西	1100	11	103.41	丰县高新技术创业园有限公司
11	丰县	北环路北，丰金路东	1081	11	101.68	江苏鑫诚电动车科技发展有限公司
12	丰县	凤翔路南，丰邑大道西	1063	11	100	丰县高新技术创业园有限公司
13	丰县	北环路北，丰金路东	1022	11	96.07	江苏鑫诚电动车科技发展有限公司
14	丰县	北环路北，丰金路东	881	11	82.87	江苏鑫诚电动车科技发展有限公司
15	丰县	凤翔路北，沙支河西	831	11	78.09	丰县高新技术创业园有限公司
16	丰县	欢口镇纬六路北，经二路西	785	10	79.01	丰县欢口城市建设投资有限公司
17	邳州市	大晶路北侧、沂蒙山路东侧	767	12	63.95	徐州瑞义新材料有限公司
18	沛县	位于沛县敬安镇工业园区、徐丰路北侧、健康路南侧、金虹大道西侧	699	8	86.89	徐州金虹钢铁集团有限公司
19	丰县	宋楼镇丰黄路西，优发木业南	650	10	65.41	丰县伟恒木业有限公司
20	铜山区	新区办事处驿城村	622	18	34.56	徐州高新技术产业开发区国有资产经营有限公司
21	铜山区	新区办事处驿城村	622	18	34.56	徐州高新技术产业开发区国有资产经营有限公司
22	沛县	位于沛县敬安镇工业园区、徐丰路北侧、健康路南侧、金虹大道西侧	595	8	74.27	徐州金虹钢铁集团有限公司
23	贾汪区	京杭运河西侧，港口工业园西部	540	14	39.98	徐州市贾汪区鸿龙蒜业专业合作社
24	贾汪区	310国道北侧、京杭运河北侧	474	14	35.08	徐州市贾汪城市建设投资有限公司
25	贾汪区	贾汪恒大驾校东侧	444	14	30.94	徐州市贾拉克工艺品有限公司
26	铜山区	新区办事处滕寨村	420	31	13.42	徐州沛凇汽车销售有限公司
27	铜山区	新区办事处滕寨村	420	31	13.42	徐州沛凇汽车销售有限公司
28	铜山区	新区办事处驿城村	360	18	19.96	徐州天驰自控设备有限公司
29	铜山区	新区办事处驿城村	360	18	19.96	徐州天驰自控设备有限公司
30	邳州市	岔河镇紫荆大道北侧、锦溪路东侧	356	10	35.58	邳州市博睿投资管理有限公司
31	新沂市	邵店镇振兴路北、邵兴路东（邵店镇邵西村）	340	10	35.4	新沂市邵店公共服务有限公司
32	丰县	北环路北，丰金路东	276	11	25.88	江苏鑫诚电动车科技发展有限公司
33	贾汪区	310国道北侧、京杭运河北侧	276	14	20.43	徐州市贾汪城市建设投资有限公司
34	丰县	北环路北，丰金路东	276	11	25.84	江苏鑫诚电动车科技发展有限公司
35	铜山区	新区办事处驿城村	261	18	14.47	徐州高新技术产业开发区国有资产经营有限公司
36	铜山区	新区办事处驿城村	261	18	14.47	徐州高新技术产业开发区国有资产经营有限公司
37	邳州市	邢楼镇北邢楼村四马路北侧	247	10	24.65	徐州长荣农业发展有限公司
38	丰县	梁寨镇梁满路西	227	10	22.72	徐州滕氏新型墙体材料有限公司
39	贾汪区	京杭运河北侧	224	14	16.59	徐州双楼物流园区投资发展有限公司
40	邳州市	红旗路东侧、平果西路北侧、太行山路西侧	222	12	18.46	国能邳州生物发电有限公司
41	丰县	北环路北，丰金路东	204	11	19.1	江苏鑫诚电动车科技发展有限公司
42	铜山区	新区办事处驿城村	190	18	10.55	徐州奥瑞达煤化机械制造有限公司
43	铜山区	新区办事处驿城村	190	18	10.55	徐州奥瑞达煤化机械制造
44	贾汪区	310国道北侧、京杭运河北侧	183	14	13.53	徐州市贾汪城市建设投资有限公司
45	贾汪区	贾汪区石头阵村南侧	150	14	11.05	徐州金桂机械科技有限公司
46	新沂市	草桥镇323省道北侧、伊例家食品有限公司西侧地块三（草桥镇工业集聚区）	142	10	14.69	新沂市华洋金属制品有限公司
47	贾汪区	310国道北侧、京杭运河北侧	141	14	10.42	徐州鸣祥建材有限公司
48	铜山区	新区办事处驿城村	118	18	6.55	徐州市圣普医疗设备技术有限公司
49	铜山区	新区办事处驿城村	118	18	6.55	徐州市圣普医疗设备技术有限公司
50	铜山区	新区办事处焦山村	91	18	5.04	江苏百灵衡器制造有限公司