2011年10月徐州工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月徐州工业用地成交总况分析

2011年10月，徐州成交用地总面积 1,276,246 平方米（约合 1,914亩）
· 工业用地面积为 414,951 平方米（约合622 亩），占总面积的33% ，环比下降 79.81 %；
· 成交金额共计262,902万元，其中工业用地金额15,928万元，占比6.06% ，环比下降 51.5 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地2宗，占总宗数的10.53% ，环比下降 94.12 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泉山区	359,010	86.52%	-	13,780	86.51%	-	1	50%	-
云龙区	55,941	13.48%	-	2,148	13.49%	-	1	50%	-

图1 徐州工业用地成交总况

二、2011年10月徐州工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在泉山区与云龙区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且泉山区土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2011年10月徐州工业用地市场交易分析

三、2011年10月徐州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泉山区、云龙区成交宗数最多。同时，泉山区、云龙区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；泉山区、云龙区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年10月徐州工业用地成交宗数分析

四、2011年10月徐州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泉山区成交金额最高，高达 13,780万元。全市成交总金额较上月下降 51.5%呈现波动状态。

图4 2011年10月徐州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，云龙区成交均价最高，达到 26 万元/亩，泉山区成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月徐州各地区土地成交均价分布

五、2011年10月徐州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，徐州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏中烟工业有限责任公司徐州卷烟厂竞得，为13,780万元；而徐州银地农机发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2011年10月面积最大的地块为538.51亩，位于新城区产业园1号路北侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泉山区	新城区产业园1号路北侧地块	13780	26	538.51	江苏中烟工业有限责任公司徐州卷烟厂
2	云龙区	开发区坡里路东侧地块	2148	26	83.91	徐州银地农机发展有限公司