2012年09月淮安工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月淮安工业用地成交总况分析

2012年09月，淮安成交用地总面积 1,093,339 平方米（约合 1,640亩）
· 工业用地面积为 216,645 平方米（约合325 亩），占总面积的20% ，环比下降 61 %；
· 成交金额共计96,284万元，其中工业用地金额2,715万元，占比2.82% ，环比下降 60.11 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地19宗，占总宗数的45.24% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金湖县	66,636	30.76%	-46.47%	804	29.62%	-46.36%	11	57.89%	37.5%
涟水县	113,605	52.44%	-	1,091	40.18%	-	4	21.05%	-
清江浦区	28,886	13.33%	-	729	26.85%	-	2	10.53%	-
淮阴区	7,518	3.47%	-76.7%	91	3.35%	-80.47%	2	10.53%	持平

图1 淮安工业用地成交总况

二、2012年09月淮安工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且涟水县土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2012年09月淮安工业用地市场交易分析

三、2012年09月淮安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金湖县成交宗数最多，这也是金湖县近12月以来第 5 次成为淮安成交土地最多地区。同时，涟水县、清江浦区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；涟水县、清江浦区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势淮阴区、金湖县热度有所降低。

图3 2012年09月淮安工业用地成交宗数分析

四、2012年09月淮安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，涟水县成交金额最高，高达 1,091万元。全市成交总金额较上月下降 60.11%呈现波动状态。

图4 2012年09月淮安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清江浦区成交均价最高，达到 17 万元/亩，涟水县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月淮安各地区土地成交均价分布

五、2012年09月淮安工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，淮安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏捷达交通工程集团有限公司竞得，为574万元；而江苏万腾物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2012年09月面积最大的地块为86.54亩，位于县开发区西区祁六路东侧、纬六路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	清江浦区	群力路南侧地块	574	17	34.13	江苏捷达交通工程集团有限公司
2	涟水县	县开发区西区祁六路东侧、纬六路南侧	554	6	86.54	江苏涟水云雾日化包装有限公司（一期）
3	涟水县	县开发区西区祁六路东侧、纬十路南侧	192	6	30	江苏苏美食品有限公司
4	金湖县	金湖县工业园区	187	8	23.35	江苏盈丰粮油食品收储有限公司
5	涟水县	高沟镇河西工业园高塘路南侧、326省道东侧	185	6	28.87	涟水福利达印务有限公司
6	金湖县	黎城镇九里村	182	8	22.74	金湖福润禽业有限公司
7	涟水县	县开发区西区祁六路西侧、纬十路南侧	160	6	25	淮安市恒春医疗器材有限公司（一期）
8	清江浦区	明远路南侧地块	155	17	9.2	江苏万腾物流有限公司
9	金湖县	金湖县黎城镇	113	8	14.09	金湖县万盛木业助剂厂
10	金湖县	银集集镇	87	8	10.84	金湖佳诚鞋业有限公司
11	金湖县	金湖县黎城镇黎城村	66	8	8.19	金湖县青锋特种焊接机械厂
12	淮阴区	205国道东侧	56	8	6.93	淮安市城北建材有限公司
13	金湖县	金湖县吕良镇	52	8	6.47	金湖县吕良镇金孙粮食加工厂
14	金湖县	金湖县戴楼镇集镇	36	8	4.38	金湖金之杰机电科技发展有限公司
15	淮阴区	205国道东侧	35	8	4.35	江苏派克电气有限公司
16	金湖县	金湖县金南镇	28	8	3.45	金湖县裕农蓄禽养殖有限公司
17	金湖县	金湖县戴楼镇集镇	26	8	3.19	金湖县中旺特种仪表线缆有限公司
18	金湖县	金湖县戴楼镇集镇	17	8	2.1	金湖县东升塑料包装厂
19	金湖县	金湖县戴楼镇	10	9	1.15	金湖县永兴机械厂