2011年11月淮安工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月淮安工业用地成交总况分析

2011年11月，淮安成交用地总面积 2,786,808 平方米（约合 4,180亩）
· 工业用地面积为 438,901 平方米（约合658 亩），占总面积的16% ，环比增长 172.92 %；
· 成交金额共计474,518万元，其中工业用地金额5,046万元，占比1.06% ，环比增长 161.06 %；
· 成交土地84宗,其中工业用地32宗，占总宗数的38.1% ，环比增长 357.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金湖县	177,436	40.43%	10.33%	2,231	44.21%	15.42%	15	46.88%	114.29%
盱眙县	121,279	27.63%	-	1,165	23.07%	-	11	34.38%	-
淮阴区	126,853	28.9%	-	1,523	30.18%	-	5	15.63%	-
涟水县	13,333	3.04%	-	128	2.54%	-	1	3.13%	-

图1 淮安工业用地成交总况

二、2011年11月淮安工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且金湖县土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2011年11月淮安工业用地市场交易分析

三、2011年11月淮安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金湖县成交宗数最多，这也是金湖县近12月以来第 5 次成为淮安成交土地最多地区。同时，盱眙县、金湖县、涟水县、淮阴区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；盱眙县、金湖县、涟水县、淮阴区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年11月淮安工业用地成交宗数分析

四、2011年11月淮安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金湖县成交金额最高，高达 2,231万元。全市成交总金额较上月增长 161.06%呈现波动状态。

图4 2011年11月淮安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金湖县成交均价最高，达到 8 万元/亩，盱眙县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月淮安各地区土地成交均价分布

五、2011年11月淮安工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，淮安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国石油天然气股份有限公司江苏淮安销售分公司竞得，为723万元；而金湖天宇建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2011年11月面积最大的地块为90.3亩，位于盐河路北侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	淮阴区	盐河路北侧地块	723	8	90.3	中国石油天然气股份有限公司江苏淮安销售分公司
2	金湖县	淮安市楚州区铁云路东侧、南巽路北侧地块	548	10	57.01	淮安市飞翔高新包装材料有限公司
3	金湖县	金湖县工业园区	402	8	50.17	江苏松上科技有限公司
4	金湖县	金湖县金南镇	401	8	50.04	江苏金荷花化纤有限公司
5	金湖县	金湖县黎城镇九里村	341	8	42.54	金湖昊华新型塑料材料制造有限公司
6	淮阴区	韩侯大道东侧地块	320	8	39.98	淮安市博盛节能建材有限公司
7	盱眙县	盱明公路南侧中再生地块二	284	6	44.3	中再生盱眙资源开发有限公司
8	盱眙县	梅花大道东侧、盛博金属南侧菲莱特地块	241	6	37.71	江苏菲莱特电子有限公司
9	金湖县	金湖县工业园区新建路北、理士大道西	239	8	29.79	江苏康创机电科技有限公司
10	盱眙县	梅花大道西侧、佰宇轴承北侧路通汽车地块	170	6	26.49	江苏路通汽车工业技术有限公司
11	淮阴区	淮河路南侧地块3	160	8	20	江苏万马塑胶有限公司
12	淮阴区	淮河路北侧地块2	160	8	20	江苏新时代塑胶有限公司
13	淮阴区	淮河路南侧地块1	160	8	20	江苏裕华塑胶有限公司
14	盱眙县	马坝镇工业集中区永泰食品地块	155	6	24.16	江苏永泰食品有限公司
15	涟水县	开发区西区祁六路西侧、振丰变电所北侧	128	6	20	江苏省电力公司涟水供电公司
16	盱眙县	合欢大道与金源路交叉口东北角三森饲料地块	96	6	15.01	盱眙县三森饲料有限公司
17	金湖县	金湖县利农路36号	86	8	10.71	江苏金石富源机械有限公司
18	盱眙县	淮河镇城根路西南侧龙马羽绒制品地块	62	6	9.64	淮安龙马羽绒制品有限公司
19	盱眙县	玉兰大道西侧汉诺装饰地块	58	6	8.99	江苏汉诺装饰材料有限公司
20	盱眙县	旧铺镇工业集中区丰山米业地块	56	6	8.72	盱眙县丰山米业有限公司
21	金湖县	金湖县黎城镇大兴村	37	8	4.6	金湖县人宇密封件制造有限公司
22	盱眙县	淮河镇经五路西北侧金圆建材地块	25	6	3.83	盱眙金圆建材有限公司
23	金湖县	金湖县黎城镇大兴村	24	10	2.49	金湖天宇建材有限公司
24	金湖县	金湖县黎城镇大兴村	24	8	2.98	金湖县江津纸箱厂
25	金湖县	金湖县黎城镇大兴村	24	8	2.94	金湖县九林机械加工厂
26	金湖县	金湖县黎城镇大兴村	24	8	2.96	金湖县罗斯蒙特仪表厂
27	金湖县	金湖县黎城镇大兴村	24	8	2.98	金湖瑞丰服饰有限公司
28	金湖县	金湖县黎城镇大兴村	23	8	2.84	金湖县宏发机械喷塑厂
29	金湖县	金湖县黎城镇大兴村	19	8	2.26	金湖中德线缆有限公司
30	金湖县	金湖县黎城镇大兴村	15	8	1.86	金湖兴邦机械制造有限公司
31	盱眙县	金源路与梅花大道交叉口西南角路通汽车地块	12	6	1.91	江苏路通汽车工业技术有限公司
32	盱眙县	淮河镇经五路东南侧大鹏建材地块	7	6	1.17	盱眙大鹏建材有限公司