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2011年10月淮安工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月淮安工业用地成交总况分析

2011年10月, 淮安 成交用地总面积 870,206 平方米(约合 1,305亩)
· 工业用地面积为 160,817 平方米(约合241 亩) ,占总面积的18% ,环比 下降 75.65 %;
· 成交金额共计126,263万元, 其中工业用地金额1,933万元 ,占比1.53% ,环比 下降 73.5 %;
· 成交土地43宗,其中工业用地7宗 ,占总宗数的16.28% ,环比 下降 53.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
金湖县 160,817 100% - 1,933 100% - 7 100% -

图1 淮安工业用地成交总况

二、2011年10月淮安工业用地成交面积分析

2011年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在金湖县 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且金湖县土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2011年10月淮安工业用地市场交易分析

三、2011年10月淮安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 金湖县 成交宗数最多 ,这也是金湖县 近12月以来第 5 次成为 淮安 成交土地最多地区 。同时, 金湖县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 金湖县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 涟水县、清江浦区热度有所降低。

图3 2011年10月淮安工业用地成交宗数分析

四、2011年10月淮安工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 金湖县 成交金额最高,高达 1,933万元 。 全市成交总金额较上月 下降 73.5%呈现波动状态 。

图4 2011年10月淮安工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 金湖县 成交均价最高,达到 8 万元/亩, 金湖县 成交均价最低,为 8 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月淮安各地区土地成交均价分布

五、2011年10月淮安工业用地成交详情分析

由表可知,2011年10月,淮安成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏力劲重工有限公司竞得,为1,387万元;而金湖县金驰油泵厂竞得的地块成交均价最高,达8万元/亩;2011年10月面积最大的地块为173.37亩,位于金湖县工业园区北兴路南、84大道西。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 金湖县 金湖县工业园区北兴路南、84大道西 1387 8 173.37 江苏力劲重工有限公司
2 金湖县 金湖县工业园区工园路北、西一路东 134 8 16.68 江苏爵捷机械有限公司
3 金湖县 金湖县工业园区北兴路南、84大道东 110 8 13.64 金湖金诚电子科技有限公司
4 金湖县 金湖县工业园区北兴路南、84大道东 108 8 13.43 金湖县金彩包装有限公司
5 金湖县 金湖县戴楼镇集镇 92 8 11.44 江苏品源电子科技有限公司
6 金湖县 金湖县工业园区新建路南、84大道东 80 8 9.97 金湖恒宝机械有限公司
7 金湖县 金湖县黎城镇大兴村 22 8 2.7 金湖县金驰油泵厂

图6 淮安工业用地成交详情

六、淮安投资分析

由图可知,淮安工业用地成交面积位列 江苏 第11位, 排名下降, 与无锡、泰州在同一梯队 ,成交面积占全国0.16% 。

图72011年10月江苏工业用地成交详情

淮安工业用地成交均价位列江苏第11,排名上升与连云港、盐城在同一梯队,地价水平相对较低。

图82011年10月江苏工业用地成交详情

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