2013年11月淮安工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月淮安工业用地成交总况分析

2013年11月，淮安成交用地总面积 1,413,886 平方米（约合 2,121亩）
· 工业用地面积为 160,889 平方米（约合241 亩），占总面积的11% ，环比增长 10.25 %；
· 成交金额共计195,236万元，其中工业用地金额2,236万元，占比1.15% ，环比增长 27.14 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地14宗，占总宗数的50% ，环比增长 55.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盱眙县	90,417	56.2%	-	869	38.83%	-	6	42.86%	-
金湖县	14,278	8.87%	-87.46%	174	7.78%	-87.29%	5	35.71%	-16.67%
清江浦区	39,140	24.33%	-	988	44.18%	-	2	14.29%	-
洪泽区	17,054	10.6%	-46.89%	206	9.21%	-47.18%	1	7.14%	-66.67%

图1 淮安工业用地成交总况

二、2013年11月淮安工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且盱眙县土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2013年11月淮安工业用地市场交易分析

三、2013年11月淮安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盱眙县成交宗数最多，这也是盱眙县近12月以来第 2 次成为淮安成交土地最多地区。同时，清江浦区、盱眙县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；清江浦区、盱眙县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势洪泽区、金湖县热度有所降低。

图3 2013年11月淮安工业用地成交宗数分析

四、2013年11月淮安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，清江浦区成交金额最高，高达 988万元。全市成交总金额较上月增长 27.14%呈现波动状态。

图4 2013年11月淮安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清江浦区成交均价最高，达到 17 万元/亩，盱眙县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月淮安各地区土地成交均价分布

五、2013年11月淮安工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，淮安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏淮阴华新纸品有限公司竞得，为901万元；而江苏友来置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2013年11月面积最大的地块为53.58亩，位于集贤路南侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	清江浦区	集贤路南侧地块	901	17	53.58	江苏淮阴华新纸品有限公司
2	盱眙县	盱明路北侧聚源建材东侧地块	339	6	53.03	盱眙欧亚水泥有限公司
3	盱眙县	兰花大道西侧圣行航空地块二	240	6	37.51	江苏圣行航空动力机械制造有限公司
4	洪泽区	东四道南侧、华博数控东侧	206	8	25.58	江苏华博数控设备有限公司
5	清江浦区	纵四路西侧地块	87	17	5.13	江苏友来置业有限公司
6	盱眙县	桂五镇工业集中区桂柳饲料地块	81	6	12.59	长江桂柳盱眙饲料有限公司
7	盱眙县	玉兰大道西侧瑞博实业地块二	74	6	11.6	淮安市瑞博实业有限公司
8	盱眙县	黄花塘镇工业集中区豪宇鞋业地块	72	6	11.32	盱眙豪宇鞋业有限公司
9	金湖县	金湖县金南镇	71	8	8.78	金湖县金鑫实业有限公司
10	盱眙县	兰花大道西侧圣行航空地块三	61	6	9.58	江苏圣行航空动力机械制造有限公司
11	金湖县	金湖县黎城镇	48	8	5.93	金湖县万盛木业助剂厂
12	金湖县	金湖县金南镇	25	8	3.06	金湖县宏申有色铸造厂
13	金湖县	金湖县金南镇	19	8	2.35	金湖县天伟教学设备厂
14	金湖县	金湖县陈桥镇	11	8	1.29	金湖县振银鞋业有限公司